住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是業(yè)主們共有的修房錢(qián)，是每個(gè)買(mǎi)房人都要繳納的，且數(shù)額不菲。近期，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)新華社報(bào)道，我國(guó)收繳的維修資金在5000億元左右。但因申請(qǐng)手續(xù)繁瑣、過(guò)程艱難，被稱(chēng)為“沉睡”的資金。
北京市住房資金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，全市維修基金繳存總額為395.99億元，一共支取使用了15.5億元。從數(shù)據(jù)上看，使用率不到4%。
對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅共用部位、共用設(shè)施過(guò)了保質(zhì)期才會(huì)用到維修資金。即便過(guò)了保修期，小修也是由物業(yè)負(fù)責(zé)，中修、大修才使用維 修資金。從目前維修資金使用的情況看，多集中在2010年之前的小區(qū)。另一方面，業(yè)主們繳存的維修資金也是按照3%的綜合收益率計(jì)息。也就是說(shuō)，這筆錢(qián)也 在逐漸變多。
圍繞業(yè)主們關(guān)心的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金怎么交、什么樣的情況可使用維修資金等問(wèn)題，市住建委也進(jìn)行了解釋說(shuō)明。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 俗稱(chēng)房屋養(yǎng)老錢(qián)，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。這筆錢(qián)由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一次性交納。如果房屋買(mǎi)賣(mài)了，維修資金要隨房過(guò)戶(hù)。
維修資金產(chǎn)生的利息歸誰(shuí)？
商品房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金都是由業(yè)主交存的，屬于業(yè)主共有；房改房的單位和業(yè)主各需要交存一半維修資金，單位交存的部分歸單位所有，業(yè)主交存的部分歸業(yè)主所有。
維修資金產(chǎn)生的利息也是歸業(yè)主共有。北京的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在2006年9月21日之前是按照活期利率計(jì)息；自2006年9月21日開(kāi)始按3%的綜合收益率計(jì)息。維修資金如果劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶(hù)，可以將資金分為定期、活期兩種方式存儲(chǔ)。
維修資金如何補(bǔ)交？
補(bǔ)建交存方式和正常交存方式一樣，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行注冊(cè)、樓盤(pán)造冊(cè)，由住房資金管理部門(mén)審核，最后，購(gòu)房人持《專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款通知書(shū)》，到聯(lián)網(wǎng)銀行網(wǎng)點(diǎn)交款。交款后，由專(zhuān)戶(hù)銀行出具《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》。
如在未補(bǔ)建或續(xù)交前發(fā)生大中修的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用進(jìn)行維修。
維修資金怎么劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶(hù)？
一個(gè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之后，業(yè)主委員會(huì)就可以申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從市住房資金管理中心劃轉(zhuǎn)到開(kāi)戶(hù)銀行。
第一步，業(yè)委會(huì)要到開(kāi)戶(hù)銀行開(kāi)立基本賬戶(hù)和專(zhuān)用賬戶(hù)；
第二步：業(yè)委會(huì)要持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部辦理注冊(cè)審核。
第三步：業(yè)委會(huì)持相關(guān)材料到管理部申請(qǐng)數(shù)據(jù)核對(duì)。
第四步：業(yè)委會(huì)持相關(guān)材料到區(qū)縣建委（房管局）核定管轄范圍。
第五步：市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部打印《專(zhuān)項(xiàng)維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊(cè)》、《專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知》，經(jīng)業(yè)委會(huì)確認(rèn)并簽章后，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)操作。
第六步：業(yè)委會(huì)將《專(zhuān)項(xiàng)維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊(cè)》、《專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知》其中一份交開(kāi)戶(hù)銀行，并查詢(xún)到賬金額。
業(yè)主如何查詢(xún)維修資金余額？
分兩種情況。
維修資金未劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶(hù)名下的，業(yè)主可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金查詢(xún)卡后，撥打光大銀行客服電話(huà)隨時(shí)查詢(xún)。也可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)查詢(xún)。
維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶(hù)名下的，業(yè)主可以找本小區(qū)業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)通過(guò)銀行查詢(xún)。
共用部位共用設(shè)施有哪些
共用部位包括：
住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備包括：
電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
【使用】
●維修資金使用條件是什么？
兩個(gè)條件。一是房屋過(guò)了保修期，比如屋面防水過(guò)了5年。保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。二是過(guò)了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時(shí)才可以使用。保修期滿(mǎn)后的小修和日常維護(hù)從物業(yè)費(fèi)里出。由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。
●哪些情況可以用維修資金？
共用部位：
1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；
3、地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；
4、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；
5、增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；
6、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；
7、公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；
8、公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍破損的；
9、其他情況。
共用設(shè)施設(shè)備：
1、電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；
2、二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；
3、避雷設(shè)施不滿(mǎn)足安全要求的；
4、配電設(shè)備部分電纜、電線(xiàn)、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；
5、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；
6、樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；
7、其他情況。
●誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)使用維修資金？
維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)；沒(méi)有劃轉(zhuǎn)的由物業(yè)公司提出申請(qǐng)使用。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司都不申請(qǐng)使用的，由房屋管理部門(mén)提出代修申請(qǐng)。
●使用維修資金是否須全體業(yè)主大會(huì)通過(guò)？
不一定。涉及整棟樓的維修資金由該幢樓內(nèi)專(zhuān)有部分占整幢樓總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過(guò)，通俗的說(shuō)是“雙2/3比例”。
“2/3比例”的確定方法：
整棟樓每戶(hù)房本面積相加（A），同意維修的房主房本面積也相加（B），B是A的2/3。
整棟樓所有房主（一個(gè)房主買(mǎi)該棟樓3套房算1個(gè)房主）相加（A），同意維修的房主數(shù)也相加（B），B是A的2/3。
●哪些情況屬于應(yīng)急情況？
1、屋面防水損壞造成滲漏的；
2、電梯故障危及人身安全的；
3、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
4、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；
5、專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
6、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。
●申請(qǐng)應(yīng)急維修多長(zhǎng)時(shí)間能批？
區(qū)縣住建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個(gè)工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當(dāng)場(chǎng)做出同意決定。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大 會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建委或房管局的批復(fù)意見(jiàn)之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)（指工作日）辦理支付。
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