圖為工作人員在介紹樓盤。
“這次來就想看看新房，自己住老房子時間太久了，換套新房也痛快痛快。”昨天上午9時，北京春季房展剛開幕，40多歲的市民黃先生就領了一摞樓書，順著每家展位一戶戶地看過去。
3月30日房貸新政發布后，北京二手房市場成交量出現了井噴。4月上半月，北京二手房住宅簽約達到了6509套，這一簽約成交量是2015年來同期的最高值，環比3月上半月上漲了52.5%，同比2014年同期的3295套上漲幅度更是達到了98%。
黃先生就是加入二手房供應市場的其中一人，隨之而來的，就是他對于改善型住宅的需求。
剛需豪宅偏兩頭
黃先生的想法很簡單，他在西二環內有一套老公房，按照現在的二手房價格，大約能賣到300萬元。再加上手中的80萬元現金，他想買一個500萬元到700萬元之間、面積稍大、距離城里不太遠的改善房。
不過，在這次春季房展會上，北京地區的房源并不占主流。記者在北京展覽館幾座大廳中轉了幾圈，發現本市共有9個開發商、攜有12個項目參加。而在這些項目中，還有5個項目的價格為“待定”。展廳現場的人雖然熱衷于向黃先生介紹項目優勢，但并沒有給出準確報價。
另外，位于昌平南邵的北京風景雖然距離城區不遠，但其均價為每平方米2.55萬元，最大面積120平方米，算下來總價還不如黃先生目前的二手房 貴，而且面積也不符合黃先生的要求。位于順義的魯能七號院，倒是帶來了從85平方米到260平方米的不同戶型，單價每平方米2.27萬元，比較大的戶型能 滿足黃先生的要求。
此外就是安定門外大街的盛德紫闕項目了。但其總價在420萬元到6000萬元不等的豪宅定位，沒辦法實現黃先生栽花種草養狗的愿望。
“看來新房能選擇的太少，我再轉轉吧。”黃先生說。
外地境外樓盤撿漏兒
數據顯示，在這次春季房地產展示交易會上，一共有約340個項目參展。而在500萬元到700萬元之間的項目，大多扎堆兒在外地和境外項目中。
“我們這里出門就能看到大海，還有管家式24小時服務，空氣清新，非常適合度假、養老……”養老地產和旅游地產，仍舊是一些景色優美城市拉攏北京購房人的主題。
而針對北京人購買境外項目的萬國地產，更是端出了一套和北京當地中介機構有一拼的中介網站。
“比如您輸入曼哈頓、學區房、公寓、價格區間……看，一共有307套房。產權、租金回報率、面積戶型和期房交付時間都寫在這兒了。您孩子上高中了，回頭萬一出國了呢？您去看他也有個地方住。”這位負責人一下抓住了黃先生的痛點。
黃先生開始和記者商量，如果自己還住在老房子里，確實沒法栽花種草；但外地和境外的項目價格浮動更大，除了按照他原本預算購房之外，不賣老房 子，買個200萬元到400萬元的房子也還不錯。“說起來，如果在境外給孩子置產了，或者自己在云南普洱買套房，以后養老用，也確實是個選擇。”黃先生琢 磨著。
改善型新盤或現缺口
從以往看來，春季房展一般都會伴隨著“金三銀四”和“紅五月”產生，但今年北京房地產開發商在房展會上的數量萎縮，卻反映出“金三銀四”未必會如預計那般春暖花開。
亞豪機構統計數據顯示，從6日至12日的4月第二周，北京樓市僅有2個項目入市，分別為自住房項目建工·動力港和首開常青藤，2個項目累計供應394套。
而在成交量上，上周全市商品住宅累計成交1478套，環比前一周下降23%，成交面積達12.25萬平方米，環比下降99%，成交均價為27861元/平方米，環比微漲3%。
“新政發布后，多數開發商選擇借助政策利好，加快項目去庫存化速度，暫緩項目市場新增供應，靜待時機推新。”亞豪機構副總經理高姍分析，今年三 月，本市新盤僅有10個項目入市，而4月至今也僅有4個項目，與去年同期45個項目入市相比大幅減少，而供應減少的原因則在于當前樓市庫存仍位居高位。
數據顯示，當前北京商品住宅仍有83441套可售庫存，至此，北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。
高姍說，高庫存的現狀令開發商不急于推出新的貨量，短期內新房市場將出現“空窗”，未來或出現新盤的供應缺口。
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