謝國忠：未來房價下跌50%都很正常

  在近日某論壇上，經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠語出驚人地表示，未來國內的房價下跌50%都很正常。一旦貨幣政策持續收緊，大量的開發商就將面臨倒閉潮。

    謝國忠唱空樓市始于香港。1997年香港回歸前兩月，謝國忠預測回歸后香港房地產將暴跌50%。他認為，當時香港房地產被人為吹起了資本泡沫——政府通過控制土地供應來控制房產供應量，從而提高房價。他的觀點不久后得到印證。2004年，謝國忠將關注點轉移到內地樓市。不過，他對內地樓市唱空的預言卻多次落空。

    對于當前的樓市，謝國忠表示，全球房地產市場都在暴跌，唯獨中國的房地產市場還處于牛市中，這是一個很奇怪的現象。他指出，未來國內的房價下跌50%都很正常，并建議大家將手中的閑置房屋盡快拋售，如果賣不掉，甚至可以選擇折價拋售。

    謝國忠還指出，樓價高企其實都是貨幣吹出來的。只有當開發商把樓價降到首次購房者有能力購房的時候，才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價要大幅下調。

    記者點評：“好像從2004年中國第一次房地產調控開始，謝就一直讓大家賣房。一直在喊泡沫要破了。”對于謝國忠最新預測，華遠地產董事長任志強點評道。不過，很難有“空軍”能像謝國忠那樣，保持邏輯的連貫性。這種連貫性沒在房價大漲的現實面前退縮，到底是源于他的真誠自信，還是迂腐偏執？也許有待時間來驗證。