看完了政策看市場，看過了買方看賣方。上有政策壓頂、中有資金鏈收緊、下無需求支撐的房地產(chǎn)商們，日益苦悶。
從三季報數(shù)據(jù)來看，不少房企出現(xiàn)營業(yè)收入下滑、存貨激增、現(xiàn)金流緊張等狀況，業(yè)內(nèi)人士認為如此境況在四季度仍會持續(xù)。
吹響降價“集結(jié)號”
據(jù)統(tǒng)計，截至10月24日，已披露三季報的29家上市房企共計實現(xiàn)營業(yè)總收入156.4億元，環(huán)比下滑19.5%；凈利潤總額16.7億元，環(huán)比下滑40%。其中21家房企出現(xiàn)營業(yè)總收入環(huán)比下降。
在此背景下，加快銷售、回籠資金已成為房地產(chǎn)商們的共識。保利地產(chǎn)有關(guān)人士認為，房價有兩種不同的下調(diào)方法：“一種類似上海龍湖地產(chǎn)那樣，直接降到消費者心理底線，一步到位；第二種是小幅降價，但這樣一來，如果沒有對消費心理帶來實質(zhì)促進，反而會讓消費者更加猶豫。”
眼看“金九銀十”褪色為“銅九鐵十”，在廣州、深圳等實施限購的一線城市，開發(fā)商悄然將打折優(yōu)惠等間接降價措施，變?yōu)橹苯咏祪r銷售，且降幅明顯。
在廣州，恒大地產(chǎn)近日借上市2周年之名，推出了恒大山水城的大降價活動，推出10套價格僅需5985元/平方米特惠統(tǒng)一價的單位，而且據(jù)稱不限樓層、不限朝向，任意挑選。而在7月份的時候，該樓盤僅僅是打折優(yōu)惠，均價也在7000元以上，年初的時候更是在8300元的水平。
再看全國首個實施“雙限”的城市——珠海，當?shù)氐禺a(chǎn)龍頭華發(fā)股份的一位高管表示：“目前，我們沒有新開樓盤，前期開盤的價格都沒有變。但優(yōu)惠較之前明顯增多，而且開盤價都比較適中。”
放眼剛出臺限價令的中山市，開發(fā)商的反應(yīng)基本可以分為積極派和消極派兩類。當?shù)氐奶煊蛑脴I(yè)市場研究部經(jīng)理譚三元告訴記者，積極派多是原來和5800元/平方米的限定價差距不大的樓盤，目前都在搞促銷活動，把價格降到限價令要求的范圍內(nèi)；另一類則是價格和限價標準差距太遠的豪宅盤，目前價格沒怎么降。
著手策略調(diào)整
值得一提的是，富力地產(chǎn)在不久前宣布下調(diào)原定400億元全年銷售目標至320億元，成為今年首家公開下調(diào)銷售計劃的上市房企。
數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，富力地產(chǎn)銷售收入184.53億元，不到調(diào)整前目標的五成。
對于調(diào)控延續(xù)的時間，佳兆業(yè)總裁黃傳奇認為，限購政策起碼三四年內(nèi)不會退出。“如果限購再次擴大范圍，佳兆業(yè)要做的就是更加集中于剛需，進一步降低公司大戶型比例。”
房地產(chǎn)商的策略調(diào)整已經(jīng)拉開序幕。目前看來，集中發(fā)力于一線城市的富力地產(chǎn)前三季度業(yè)績不盡如人意，而將目光投向一線城市之外的房企相對較好。如碧桂園、華潤置地和遠洋地產(chǎn)等，在加快周轉(zhuǎn)的同時持續(xù)加大三、四線城市布局力度，使今年以來的業(yè)績獲得了一定支撐。
另外，今年以來的土地市場也是寒氣逼人。近期廣州市房管局力推的廣州南站多幅黃金地塊，屢屢無人問津，數(shù)次在臨拍前無奈“急剎車”，宣布中止轉(zhuǎn)讓。不少房企的拿地熱情幾乎降到了“冰點”。
然而，就在不少房企減少土地儲備，甚至出售項目回籠資金的情況下，今年9月，萬科卻斥資百億在全國一舉拿下十余個地塊，土地儲備增加超過100萬平方米。萬科董秘譚華杰表示，公司今年進一步降低一線城市銷售比重。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，萬科在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的銷售額占比約28%，相比去年全年的32%有所降低。
而據(jù)華發(fā)股份相關(guān)人士介紹，公司現(xiàn)在的重心是考慮如何消化庫存，開發(fā)進度已經(jīng)放緩，開始走穩(wěn)健戰(zhàn)略。
“以前一下子開工10萬平方米，現(xiàn)在可能只開工5-6萬平方米，供給要減少。”該人士解釋稱。
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