越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)收縮戰(zhàn)線，低調(diào)“過(guò)冬”。近期，打折促銷再也不是開(kāi)發(fā)商的權(quán)宜之計(jì)，調(diào)整工期已成為開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略選擇。更有個(gè)別開(kāi)發(fā)商宣布開(kāi)拓其他產(chǎn)業(yè)，另謀出路。
停工緩建又現(xiàn)
近期，地產(chǎn)商雅居樂(lè)停工的傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)。中國(guó)證券報(bào)記者就此致電雅居樂(lè)地產(chǎn)相關(guān)人士，對(duì)方表示雅居樂(lè)只是部分項(xiàng)目工程進(jìn)度放緩，主要涉及一些沒(méi)有交房壓力的項(xiàng)目。雅居樂(lè)地產(chǎn)在12月19日對(duì)外公布的資料中稱，對(duì)目前已達(dá)到預(yù)售條件或明年才達(dá)到預(yù)售條件的在售項(xiàng)目或組團(tuán)稍微放緩工程。雅居樂(lè)還表示，“有關(guān)調(diào)整能確保貨量供應(yīng)充足，同時(shí)亦可改善現(xiàn)金流情況”。
雅居樂(lè)承認(rèn)已經(jīng)對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷。雅居樂(lè)稱，集團(tuán)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的情況，不同項(xiàng)目采取不同的營(yíng)銷方式進(jìn)行促銷，例如在原有常規(guī)折扣的基礎(chǔ)上再提供額外的優(yōu)惠，或一次性付款可以享受一定的折扣優(yōu)惠等，這些促銷活動(dòng)相當(dāng)于給予客戶10%至15%的優(yōu)惠。
另一家大型開(kāi)發(fā)商恒大地產(chǎn)則主動(dòng)放慢了推盤(pán)節(jié)奏。恒大地產(chǎn)11月的銷售額僅為12.3億元，其11月的合約銷售均價(jià)出現(xiàn)上漲，這表明恒大逆勢(shì)調(diào)高了售價(jià)。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞此前對(duì)媒體表示，恒大地產(chǎn)10月已完成全年銷售目標(biāo)，今年最后兩個(gè)月將放慢銷售速度，為明年打好基礎(chǔ)。
雖然恒大地產(chǎn)目前并不像多數(shù)開(kāi)發(fā)商一樣面臨銷售計(jì)劃難以完成的窘境，但是由于下半年在建項(xiàng)目大幅增加，加之公司年內(nèi)新增200億元貸款，下半年又大手筆購(gòu)置土地，導(dǎo)致公司負(fù)債率居高不下。在調(diào)控不放松的前提下，恒大地產(chǎn)也只有放緩?fù)票P(pán)進(jìn)度來(lái)保證更加穩(wěn)健的增長(zhǎng)。
地產(chǎn)之外覓疆土
除了常見(jiàn)的促銷等應(yīng)對(duì)手段，還有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向地產(chǎn)行業(yè)之外擴(kuò)展。近期有傳言稱，星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕將調(diào)離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，參與酒類產(chǎn)品營(yíng)銷。中國(guó)證券報(bào)記者就此致電星河灣地產(chǎn)，相關(guān)人士并沒(méi)有對(duì)此事表示否認(rèn)，只是說(shuō)此事還在謀劃中。業(yè)內(nèi)人士稱，星河灣地產(chǎn)的客戶資源與高端酒類的消費(fèi)群體重合度較大，如果星河灣地產(chǎn)的決定屬實(shí)，倒是一條生財(cái)之路。
如果大型房企另覓“兼職”是策略調(diào)整，那么中小房企在市場(chǎng)弱市之際“另謀出路”則恐怕是黯然離場(chǎng)。在同樣處境艱難的2008年，有南京的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬，也有石家莊的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型賣煤。而在今年的樓市寒冬，不少小型開(kāi)發(fā)商不得不將手中的在建項(xiàng)目拱手出讓。多家房地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，最近一直奔波于收購(gòu)資金吃緊的項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，房企另謀出路是行業(yè)整合的表現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)，未來(lái)還將有更多的中小開(kāi)發(fā)商退出地產(chǎn)行業(yè)。
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