曾俊華：香港樓市風險與日俱增

　香港特區政府財政司司長曾俊華２７日在其博客撰文表示，香港樓市目前正處于“冰”與“火”之間，風險與日俱增，如有需要，特區政府會毫不猶疑推出進一步措施，以確保樓市健康平穩發展。

　　曾俊華表示，“冰”是指環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險的水平。他表示，香港作為高度外向型的經濟體，自然難以獨善其身，即使歐債危機不出現重大逆轉，預計香港經濟今年僅會低速增長，即約１％至３％的實質增長，低于過去十年的平均增幅。

　　曾俊華表示，外圍風險逐步升溫，加上本地經濟放緩，勢必為金融及資產市場帶來下行壓力，而近期香港股票市場出現的動蕩，正好證明了這一點。

　　曾俊華說，“火”是指低利率和流動資金充裕的環境。他說，即使環球與本地經濟仍然面臨嚴峻挑戰，但在低息環境長期持續、流動資金充裕的推動下，累積的購買力受到釋放，刺激本地樓市成交自２月起大幅反彈。

　　他表示，香港３月送交土地注冊處登記的住宅物業買賣合約共有１１４００宗，是２０１０年１１月以來最高；而４月的整體樓價較去年１２月已累計上升８％，超越去年６月高位的４％，相比１９９７年的高峰更高出１３％。

　　曾俊華表示，在環球經濟疲弱、不穩定性正累積的背景下，近期樓市的急速反彈與宏觀經濟情況絕不匹配，情況并不健康。這次反彈適時提醒我們，只要低息及流動資金充裕的環境仍然存在，樓市很容易會再次出現不理性亢奮的情況。

　　曾俊華表示，樓市夾在“冰”與“火”之間，極有可能大上大落，對整體經濟和金融穩定造成嚴重的沖擊。他說，事實上，受近期外圍環境轉差和環球股市出現調整的影響，樓市氣氛在５月顯著轉淡，樓價也缺乏明顯方向，與過去數月的急速反彈形成強烈對比。