“二手房市場(chǎng)驟降20萬(wàn)元”，近一周來(lái)，一條樓市“割肉降價(jià)”的消息，在二手房市場(chǎng)廣為流傳。房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”真又來(lái)了？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，賣(mài)小買(mǎi)大的“連環(huán)單”中，最高確有25萬(wàn)元的降價(jià)，只是“割”的都是掛牌價(jià)，實(shí)際成交價(jià)只便宜了三五萬(wàn)元。
個(gè)案：掛牌仨月報(bào)價(jià)降25萬(wàn)元
“姐，這套房子業(yè)主都降到235萬(wàn)元了，機(jī)不可失，趕緊來(lái)看看房吧。”電話(huà)中，經(jīng)紀(jì)人小張一個(gè)勁兒地向客戶(hù)推薦手中的“急售房”。
這套“被急售”的房源，是富力又一城的一套86平方米兩居室，不滿(mǎn)五年有個(gè)稅。去年9月，“賣(mài)小買(mǎi)大”的業(yè)主在小張這掛了房，報(bào)價(jià)260萬(wàn)元，加上20萬(wàn)元的稅費(fèi)，折合單價(jià)近33000元/平方米，超過(guò)了當(dāng)時(shí)30000元/平方米的成交均價(jià)。結(jié)果，掛牌1個(gè)月，一個(gè)買(mǎi)家沒(méi)找著。
“大哥，您要真心賣(mài)，就把價(jià)格降一點(diǎn)吧，260萬(wàn)元還加稅，確實(shí)有點(diǎn)高。”在小張的勸說(shuō)下，業(yè)主先是把價(jià)格下調(diào)到255萬(wàn)元，接著250萬(wàn)元、245萬(wàn)元，直到現(xiàn)在的235萬(wàn)元，從報(bào)價(jià)看，下降幅度竟高達(dá)25萬(wàn)元。“豆各莊的自住房一入市，給周邊的商品房成交澆了一盆冷水。”小張道出了業(yè)主自降身價(jià)的原因。
分析：成交價(jià)只降了500元/平方米
25萬(wàn)元，業(yè)主真的在“割肉”賣(mài)房么？當(dāng)記者提出這一疑問(wèn)時(shí)，小張堅(jiān)定地?cái)[了擺手。
“260萬(wàn)元、280萬(wàn)元，這都只是掛牌價(jià)，不代表任何行情，我手上還有掛著300萬(wàn)元不著急賣(mài)的業(yè)主呢。”小張揭秘，掛牌價(jià)通常都是賣(mài)方給買(mǎi)方商談的初步價(jià)格，除了多人搶一套房的高點(diǎn)期，掛牌價(jià)和最后成交價(jià)之間都會(huì)有些余地，少則1萬(wàn)元、2萬(wàn)元，多則5萬(wàn)元、10萬(wàn)元。“所以您去中介公司，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)說(shuō)看房合適了價(jià)格可以再談。”
具體到這套降價(jià)25萬(wàn)元的“急售房”，小張算了一筆賬，加上約20萬(wàn)元的稅費(fèi)，房子總價(jià)是255萬(wàn)元，折合單價(jià)約29500元/平方米，比去年9月份的成交價(jià)只便宜了500元/平方米。“所以，實(shí)際看成交價(jià)的話(huà)，這套房只降了4.5萬(wàn)元，沒(méi)有25萬(wàn)元那么玄乎。”
行情：年末量跌價(jià)平穩(wěn)
根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10979套，環(huán)比2013年11月的網(wǎng)簽量下跌了3.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比則下跌了39%。
多家中介機(jī)構(gòu)分析，成交量環(huán)比的確有下滑，但“驟降20萬(wàn)元”的傳聞則不可信，只是掛牌價(jià)下調(diào)的個(gè)案。中原地產(chǎn)給出數(shù)據(jù)稱(chēng)，2013年12月北京二手房的實(shí)際成交均價(jià)為32600元/平方米，環(huán)比去年11月只降了200元/平方米。
家住萬(wàn)年花城的胡女士，昨天就接到了一通中介的電話(huà)，勸她春節(jié)后把手中的兩居室賣(mài)了，經(jīng)紀(jì)人開(kāi)出的單價(jià)是44000元/平方米，比市場(chǎng)成交單價(jià)高出2000元。
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2013年北京二手房成交量創(chuàng)近三年新高
盡管四季度呈現(xiàn)出了萎縮態(tài)勢(shì)，可前半年的瘋狂，仍然讓2013年成為了樓市成交“大年”。根據(jù)市住建委的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后顯示，2013年全年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為16.2萬(wàn)套，創(chuàng)近三年來(lái)網(wǎng)簽量新高。
2013年北京二手房網(wǎng)簽總量為162746套，相比2012年14.35萬(wàn)套的成交量，全年實(shí)際上漲13.4%。2013年二手房市場(chǎng)的最大特色是遠(yuǎn)郊區(qū)縣網(wǎng)簽量普遍上漲，在全市的成交占比達(dá)到40%，尤其是昌平區(qū)，更成為全年的第二成交大區(qū)。
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