3萬(wàn)元4個(gè)證就開(kāi)張 黑中介隨意注冊(cè)注銷(xiāo)不懼舉報(bào)

　3萬(wàn)元4個(gè)證就開(kāi)張 坑蒙拐騙沒(méi)商量 黑中介猖獗只因換馬甲太容易

　　近日，海淀區(qū)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司涉嫌卷走100多戶租戶的房款，導(dǎo)致這些租戶及房東直接損失達(dá)300萬(wàn)元以上。

　　黑中介，一個(gè)讓許多租房人心驚膽戰(zhàn)的名詞。對(duì)于租客而言，一些黑中介公司的違規(guī)違法行為，已然成為他們的噩夢(mèng)。黑中介的種種惡行在各種論壇和媒體上頻頻曝出，騙取押金、群租獲利、暴力對(duì)待租戶，但更沮喪的是，曝光和舉報(bào)始終無(wú)濟(jì)于事。

　　黑中介是如何煉成的？在黑中介的游戲規(guī)則中，變換名稱(chēng)注冊(cè)并不少見(jiàn)。而注冊(cè)一家中介公司，3萬(wàn)元注冊(cè)資金與4名經(jīng)紀(jì)人即可開(kāi)張營(yíng)業(yè)。而這或許給了許多人可乘之機(jī)，黑中介也在這樣的變更與重新注冊(cè)間游走。

　　手段黑

　　“欺壓”“暴力”成代名詞

　　春節(jié)返京后，李威因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，需要在單位附近租房。換房則成為他年后的第一任務(wù)。

　　他不再敢輕信電線桿上的小廣告， “之前租的房子就是從那上面看到的一個(gè)房源，看起來(lái)比較適合自己。房子是一個(gè)隔斷間，房租要800塊錢(qián)。感覺(jué)上價(jià)錢(qián)和地點(diǎn)都還可以，交了600元的訂金去中介公司簽合同。”

　　“沒(méi)有中介費(fèi)，不收供暖費(fèi)，合同簽一年，月租金800元押一付三……”中介員工的承諾讓李威心動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)便交了訂金。到了中介公司，卻與李威的想 象相差甚遠(yuǎn)。“房子不是租給我一年，而是要租給我15個(gè)月，中間還不能離開(kāi)，如果要離開(kāi)就得找一個(gè)租戶繼續(xù)租，否則就一天扣100塊錢(qián)。”李威后悔了，可 是中介告訴他，這房子可以不租，但是訂金肯定不退。

　　李威終于堅(jiān)持到房子到期，退房時(shí)中介人員站在房間內(nèi)找出了一連串的問(wèn)題，“墻壁上有污跡，粉刷要300塊錢(qián)，一個(gè)小破洗衣機(jī)不能用了，維修要 300塊錢(qián)，可是洗衣機(jī)我從來(lái)都沒(méi)有用過(guò)。弄丟了個(gè)布衣柜，扣200塊錢(qián)。押的一個(gè)月房租就被扣沒(méi)了。”李威據(jù)理力爭(zhēng)，換來(lái)的卻是中介蠻橫地回應(yīng)：“趕快 搬！要不然過(guò)兩天把你東西都扔出去。”

　　與李威有同樣經(jīng)歷的人不在少數(shù)，在論壇中，許多租戶曬出了自己被黑中介欺壓的經(jīng)歷。吃一塹長(zhǎng)一智，再換房簽合同時(shí)，李威非常仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施， 并在雙方合同中標(biāo)清楚有哪些物品，是什么牌子，幾成新等等。“最好拍照片，冰箱要開(kāi)半小時(shí)，放碗水看能不能凍。其他電器都要檢查。如果東西壞了，盡快讓他 們修，一般合同中有保修一個(gè)月。他們魔高一尺我們只能道高一丈了。”

　　而鍵入“北京黑中介”進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜索，會(huì)有225萬(wàn)個(gè)相關(guān)鏈接，“欺壓”、“欺騙”、“暴力”、“黑社會(huì)”成為許多黑中介的代名詞。

換馬甲

　　隨意注冊(cè)注銷(xiāo)不懼舉報(bào)

　　雙橋地鐵站向南，大大小小的中介公司沿街而立。中介人員站在招租牌前，向行人發(fā)出印有房源的傳單。在一家沒(méi)有名字的中介前，業(yè)務(wù)寫(xiě)有房屋中介以及家政服務(wù)，店中只有一名工作人員。

　　記者以租戶身份進(jìn)入幾家中介門(mén)店，一些房產(chǎn)中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照并未懸掛在明顯的位置。而對(duì)于房屋出租，一家中介人員表示，只有在簽過(guò)合同后，才會(huì)給租戶看房東房本復(fù)印件、房屋授權(quán)書(shū)等有效證件。

　　租戶小劉曾在一家名為泰誠(chéng)××的中介公司租房，而后發(fā)生了幾個(gè)月后被中介從出租房趕走，并被無(wú)故扣除押金的情況。當(dāng)小劉與中介發(fā)生理論時(shí)，中介人員告訴小劉，中介并不怕被舉報(bào)，“他說(shuō)這家公司也快干到頭了，過(guò)段時(shí)間就注銷(xiāo)了，再成立一個(gè)，舉報(bào)了也沒(méi)用。”

　　記者通過(guò)北京工商局企業(yè)信用網(wǎng)站進(jìn)行查詢，該公司法人代表曾經(jīng)在2010年注冊(cè)兩家中介公司，均在3年后被吊銷(xiāo)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　另一家名為中天盛世的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也有許多租戶因?yàn)樵摴�司的違規(guī)行為蒙受了經(jīng)濟(jì)損失。這家公司的法人代表曾經(jīng)注冊(cè)過(guò)三家中介公司，目前顯示的 狀態(tài)均為營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷(xiāo)。其中一家公司為2005年注冊(cè)，2010年被吊銷(xiāo)執(zhí)照。第二家公司為2007年注冊(cè)，2012年被吊銷(xiāo)執(zhí)照。第三家公司為 2008年注冊(cè)，2010年被吊銷(xiāo)執(zhí)照。這家公司的法人也被工商部門(mén)從2012年至2015年內(nèi)不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員，以及不得擔(dān)任法 定代表人。

　　而這樣多次注冊(cè)、注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)的行為在京城中介公司中并不少見(jiàn)。

　　一家主要從事北京東部地區(qū)二手房交易的中介王店長(zhǎng)透露，北京很多房產(chǎn)中介公司注冊(cè)一兩年之后便主動(dòng)注銷(xiāo)，目的就是為了躲避投訴或財(cái)產(chǎn)危機(jī)，中介 公司的法人代表將公司注銷(xiāo)后并未退出，而是另起爐灶重新注冊(cè)。公司雖然換了幾次名字，但是老板和員工都是那些人。“因?yàn)楣�司的口碑極差，沒(méi)有人愿意在他們 那里租房，只能改名字。被舉報(bào)得多了，查證后就會(huì)被吊銷(xiāo)執(zhí)照，并禁止原法人代表注冊(cè)公司。不過(guò)這樣難不住他們，這些法人代表可以用親戚朋友的名字注冊(cè)，繼 續(xù)騙租戶。”

門(mén)檻低

　　湊3萬(wàn)元租4個(gè)證就開(kāi)張

　　房產(chǎn)中介公司注冊(cè)與注銷(xiāo)的便捷化，也讓房產(chǎn)中介開(kāi)始用注冊(cè)與注銷(xiāo)的方式逃避責(zé)任。中介王店長(zhǎng)表示，這也給許多黑中介提供了生存空間。一般情況新開(kāi)一家房地產(chǎn)中介公司, 一個(gè)股東的有限公司要10萬(wàn)資金,兩人以上需要3萬(wàn)就可以。

　　市住建委工作人員表示，首先要到所要經(jīng)營(yíng)的區(qū)縣工商注冊(cè)登記。取得執(zhí)照后需要到北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)備案登記,或者到所在區(qū)縣的建委備案。

　　截止到3月17日，在北京市住房建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢結(jié)果顯示，本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量為2549家。其中，2014年備案的房屋中介公司共有 83家。其中公司的名字并非全部叫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，有些公司的名字為科技公司、廣告公司、物業(yè)公司等，但公司的業(yè)務(wù)類(lèi)型中均包括商品房銷(xiāo)售代理、存量 房轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)、房屋租賃經(jīng)紀(jì)、其他經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　“除了注冊(cè)金要求,還需要一個(gè)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū), 4個(gè)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書(shū)。”王店長(zhǎng)說(shuō)，完成上述兩個(gè)管理部門(mén)的注冊(cè)備案后,就會(huì)給予機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽的用戶名和密碼,當(dāng)買(mǎi)賣(mài)、租賃業(yè)務(wù)完成后,就可以簽約營(yíng)業(yè)收取傭金了。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年備案的83家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，超過(guò)95%的機(jī)構(gòu)擁有4名經(jīng)紀(jì)人。在王店長(zhǎng)看來(lái)，4個(gè)從業(yè)資格證并不難，許多小中介是通過(guò)租用資格證的方式獲得注冊(cè)與備案。但是實(shí)際上參與房屋租賃買(mǎi)賣(mài)的中介人員都不是持證的從業(yè)者。

　　“這也讓中介隊(duì)伍中魚(yú)龍混雜，許多中介公司的目的就是騙，通過(guò)要求不高的注冊(cè)和備案，就可以在巨大的北京房屋租賃市場(chǎng)中爭(zhēng)奪客戶。”王店長(zhǎng)說(shuō)， 因不具有從業(yè)資格證，這些中介無(wú)法從事房屋買(mǎi)賣(mài)，只能從事租賃業(yè)務(wù)。“房屋租賃業(yè)務(wù)的利潤(rùn)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)大，這就導(dǎo)致了許多小中介必然想方設(shè)法騙取租戶費(fèi)用，還 有就是私改群租房等違規(guī)現(xiàn)象。”

如何治

　　嚴(yán)格清算并抬高門(mén)檻

　　李威被迫多付出了800元后，從原有的租住房中搬出。李威選擇了忍氣吞聲，“就當(dāng)花錢(qián)買(mǎi)教訓(xùn)了，下次找房子得找靠譜的大中介，不能圖免中介費(fèi)這樣的便宜了。”

　　在王店長(zhǎng)看來(lái)，黑中介劣跡斑斑并不斷出現(xiàn)的原因在于黑中介通過(guò)頻繁變更公司名稱(chēng)和法人、變換辦公地址，采取虛假信息騙房東出租住房，然后簡(jiǎn)單改 造后進(jìn)行非法群租。“就算報(bào)警了，最后大多是調(diào)解。如果告到了法院，一些黑中介的辦公地點(diǎn)早就搬走了，法院連傳票都送不到。偶爾有的官司打贏了，但是這些 黑中介的人員就是不執(zhí)行判決。”

　　市住建委工作人員表示，一些公司不具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照并未到相關(guān)部門(mén)備案，對(duì)于這樣公司監(jiān)管存在找不到公司和從業(yè)人員，有的即便找到了從業(yè)人員，根本不配合行政處理和處罰。對(duì)于被舉報(bào)的黑中介，市住建委在調(diào)查取證后將依法嚴(yán)處。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》相關(guān)規(guī)定，注銷(xiāo)公司依法依照相關(guān)步驟組織清算后，方能辦理注銷(xiāo)登記，公告終止公司。

北京天依律師事務(wù)所律師劉洋表示，準(zhǔn)入門(mén)檻低與監(jiān)管不嚴(yán)格導(dǎo)致了黑中介泛濫。一些黑中介為逃避責(zé)任不退還租戶錢(qián)款，注銷(xiāo)后重新注冊(cè)公司的行為屬 于敲詐行為，應(yīng)受到嚴(yán)厲制裁。同時(shí)也有一些中介因不年檢而被吊銷(xiāo)執(zhí)照，進(jìn)而重新注冊(cè)新公司。工商管理機(jī)構(gòu)在中介公司注銷(xiāo)前必須對(duì)房產(chǎn)中介公司進(jìn)行嚴(yán)格清 算，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)和備案，應(yīng)有更高的要求，從而把黑中介擋在門(mén)外。劉洋認(rèn)為，中介的公信力十分重要，如果任由部分沒(méi)有誠(chéng)信的黑中介混跡在房地 產(chǎn)租賃代理市場(chǎng)，將極大地?cái)�壞行業(yè)和城市的名聲。