還有好多親第一時間轉發最高法民一庭庭長程新文的答記者問，可是很多人轉完也沒發現，最高法開新聞發布會，可不是專為了“小區開放”啊！它披露的事比“小區開放”涉及的人更廣！
那這發布會講的啥？別查了，長安君告訴你：
就是講3月1日就要開始施行的《物權法》的新司法解釋啊！新的司法解釋都跟我們老百姓的生活緊密相關：房、車、買賣糾紛、離婚財產分割……長安君引用了權威的解讀，讓你最快時間跟上形勢：
二手車轉讓，沒登記，也是受讓方“腰桿更直”！
據統計，截至2015年5月，全國機動車總保有量達2.69億輛，機動車交易也日益頻繁，告到法院的糾紛也五花八門。
比如，張三已經把機動車交付給了買受人李四，但雙方沒有去辦理過戶登記，而張三還欠王五的錢沒還。王五能不能說，用這輛車來抵償張三的債務呢？這時候，王五和李四，誰對這輛機動車擁有“優先所有權”？
根 據新《司法解釋》第六條規定，轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價并取得占有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為《物權法》 第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規定的除外。而且，在物權與債權的關系上，在一物之上既有物權又有債權時，一般而言，物權優先于債 權……
一句話概括就是：
李四的權利優先于王五的權利，即使車的所有權還沒改登記，法律優先保護買方的權利！
無論咋登記的，離婚判決房產歸誰，就歸誰！
當下，很多人離婚都會涉及到財產的分割，房產更是大頭。如果法院將夫妻共同房產判給其中的一方，但房產證上仍是兩人的名字，這房到底歸誰？
最高人民法院民一庭庭長程新文在發布會上說：“新《司法解釋》規定，在離婚訴訟中，如果法院判決準予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”
想改房產證名字，該先打哪種官司？
比如張三、李四共同出資購買房屋并約定共有房屋，但因各種原因申請登記在張三名下。后雙方生隙，李四起訴至法院請求確認房屋共有權。這時候，李四應該提起民事訴訟，還是行政訴訟？
最高人民法院民一庭法官姜強撰文分析，物權法實施后，不少法官和法院認為，李四應先提起行政訴訟撤銷該登記，才能確認其共有權。“
但這種看法、做法，未能全面理解不動產登記的公示效力；也造成當事人訴累，形成行政訴訟不能認定登記錯誤、民事判決不能確定權屬，并因此而循環無解的尷尬局面。”
新《司法解釋》第一、二條就是對上述實踐問題的回應，具體而言，不動產物權的歸屬爭議、不動產登記的基礎關系的爭議都可納入民事訴訟。內部關系上，依據真實權利狀態確定權利人，而非依據登記確定權利歸屬。
也就是說，李四提起民事訴訟，法院應當受理！如果李四提出他出資買房、以及雙方關于共有約定的證據，法院應據此認定李四為共有權人。
只要預告登記了，開發商想“一房兩賣”是無效的！
在房產交易中，存在有商品房預售制度，購房者可以就尚未建成的住房進行“預告登記”。
新《司法解釋》的第四條規定，未經預告登記的權利人同意，開發商想轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照《物權法》第二十條第一款的規定，認定其“不發生物權效力”。
也就是說，只要買房人預告登記了，開發商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押，是無效的！
從“李鬼”那買了東西，“李逵”來找我怎么辦？
新《司法解釋》的規定還有一個重要方面：“善意取得”。與它相關的糾紛非常多見，遍布于為數眾多的合同、侵權乃至婚姻家庭繼承糾紛中。
什么叫“善意取得”？
比如張三長年住著父親的房子，擅自把房子轉讓給了不知情的李四。李四付完錢，張三父親聽說了，憤怒地跑來要房子。這時候，房子歸誰？按照《物權法》的“善意取得”制度，李四擁有房子，張三父親應向自己的兒子索賠。
具體到每一個案件，雙方經常爭論不休。最高法民一庭庭長程新文指出：“如何正確適用善意取得制度是物權法適用中的一個重點、難點和熱點。對此，新《司法解釋》用6個條文，形成對善意取得適用的較為完整的規則體系。”
到底什么算適用“善意取得”？
新《司法解釋》規定，受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人（在上面的案例中就是張三父親）主張受讓人（在案例中就是李四）不構成善意的，應當承擔舉證責任。程新文說：“
此舉明確了‘善意’認定的基本標準，以及由誰承擔舉證責任。”
新《司法解釋》還明確存在“登記簿上存在有效的異議登記”等五種情形之一的，應當認定不動產的受讓人“知道轉讓人無處分權”，也就是說受讓人不是“善意”的。受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。
一關系到每個人的切身問題，《物權法》就是頂重要的法之一。司法解釋的出臺，使《物權法》在司法實踐中操作性更強。小伙伴們，可收藏好了，遇到問題時記得擦亮眼睛，守護好你的合法權益！
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