中關村子公司債券融資8000萬 房企間接發行私募債券？

11月5日晚，北京中關村科技發展（控股）股份有限公司（以下稱“中關村”）公告宣布，公司控股子公司——北京中實混凝土有限責任公司已于2012年10月31日成功發行2012年中小企業私募債券，本次發行規模為8000萬元。

公告顯示，本次債券期限為3年，第2年末附發行人上調票面利率選擇權及投資者回售選擇權，債券票面年利率為10.3%。此外，本期私募債券的利息支付日為2013年至2015年每年的10月31日。

今年5月24日開始，滬深交易所均發布了中小企業私募債券業務試點辦法及業務指南，其中，私募債券發行人僅限符合工信部發布的中小企業劃型標準規定，即未在滬深交易所上市的中小微型企業，但暫不包括房地產企業和金融企業。此外，私募債券的期限要在一年(含)以上，且利率最高不得超過同期銀行貸款基準利率的3倍。

鏈家地產市場研究部陳雪認為，以目前貸款利率最高7.05%計算，中小房企私募債券的利率上限為21.15%，也低于目前民間借貸綜合利率的平均水平，對于依賴民間借貸的部分中小企業來說，可以明顯降低其資金成本。

雖然政策將中下房企暫拒之門外，但房企的控股子公司則仍可為受益對象。據了解，北京中實混凝土有限責任公司投資7000多萬元，是一個設備機械自動化、高智能化、管理密集型的混凝土生產企業，并無房地產開發業務。

值得一提的是，有業內人士表示，雖然中小企業的私募債券融資額度并不大，但仍可以一定程度上為母公司的運作起到保駕護航的作用。