像其他一線城市一樣，北京持續上揚的房價讓人們“怨聲載道”，但投資者對小戶型的熱情依然不減。近日開盤的中灣國際，就讓我們再次領略了中關村強大的市場號召力以及核心小公寓的獨特魅力。
中灣國際一登場，兩日即中“狀元郎”
2007年6月30日，注定是一個令中關樓市引以為豪的日子。位于中關村核心地段蘇州街畔的精裝小公寓——中灣國際精致開啟，禮遇全城！開盤短短數小時，部分戶型就宣告售罄，售樓員只得對未能“如愿以償”的購房者連說“抱歉”。
據中灣國際項目負責人介紹，開盤時間原定于早上九點，天剛蒙蒙亮，就見西屋國際和神州數碼大廈之間的車道旁排起了“長龍”。為了開盤活動的有序進行，開發商不得不派出30多名保安到場維護秩序。在龐大的購房人群當中，很多是中關村的“村民”，作為時間觀念極強的IT一族，他們看中的正是項目所處的區位優勢和周邊完善的配套設施。從辦公室到家舉步可達，工作與生活的瞬息切換，讓中灣國際成了IT一族歇息身心的理想港灣。另外，從客戶登記的資料看，中灣國際的客群分布較為廣泛，朝陽區、崇文區皆有涉及，顯然這部分人是沖投資而來。中關村地區向來是租賃的熱點區域，周邊國際化高檔寫字樓云集及微軟亞太總部的即將進駐，都給中灣國際帶來了巨大的商機。當記者上前詢問其中一位購房者，為何在中關村現售的幾個項目中惟獨鐘情于中灣國際時，他坦承“中關村核心的位置、公寓立項擁有70年產權”的優勢是其他項目無可比擬的。
據悉，6月30日和7月1日兩天，在成業行專業的運作下中灣國際實現銷售金額達3億元。中灣國際以“中關村核心鼎級公寓”的代言人身份，以開盤兩日即熱銷三億的完美業績，勇拔頭籌，堪稱中關樓市的新科“狀元”！
投資自住兩相宜，購房首選小公寓
談及中灣國際為何廣受追捧，作為代理方，北京成業行房地產經紀有限公司有關人士認為，目前股市不穩，銀行的利率已非常低，其他的投資渠道偏少，人們把目光轉向收益較穩、效益可觀的房地產市場，便成了情理之中的事情。隨著“90平米以下住房必須占總開發面積的70%”這一政策的頒布，小戶型的先天優越性得以體現：首先，小戶型的投資回報率優勢明顯；其次，小戶型總價低，投資風險小，具有租售容易的優勢。第三，90平米以下戶型20%首付款，資金壓力小。小戶型的總價相對大戶型來說低許多，兩個小戶型的總價和一個大戶型總價相近，因此，對于手上沒有太多閑置資金的消費者來說，可以購買一套小戶型用于投資或自住，作為一個過渡性產品，在有了更大、更舒適的房子后，小戶型完全可以租售出去，從而實現“滾動置業”。而對于閑置資金較多、有投資意向的消費者來說，可以考慮購買兩套小戶型，分攤風險。該人士進一步分析認為，租賃市場是否火爆，區域的發展前景，城市大的交通發展規劃等是決定小戶型能否保值增值的重要因素。
由此可見，中灣國際之所以一登場就引來搶購風潮，正是因為其主力小戶滿足了一大批精英人士的購房需求。如果購房前做好了充分的市場分析，像中灣國際這樣，位置好、戶型佳、環境優的小公寓，它的租金價格甚至比大戶型還要高，用相對低的投入就能獲得較高的投資回報。
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