“第二中關村”五礦萬科如園即將正式亮相

　　從一片田野變身為前沿科技高地，北京海淀北部新區用了不到5年時間。2006年，北京市海淀區政府開始計劃在海淀區北部打造“第二中關村”。目前，這一構想已經成為現實。

　　在過去兩個月里，29個重大項目集體簽約落戶海淀北部新區，“第二中關村”已名副其實。該區域廣闊的價值前景還吸引了五礦集團、萬科集團等一批知名房地產企業前來搶灘。據悉，五礦集團、萬科集團在海淀北部新區共同投資開發的新樓盤——五礦萬科如園——即將正式亮相，目前已受到社會各界的高度關注。

　　“第二中關村”凸顯磁極效應

　　日前，繼中國機械工業集團有限公司中央研究院、中國普天科技創新園、中國南方工業研究院和北京東方中科集成科技股份有限公司4家實力雄厚的中央企業正式入駐海淀北部新區之后，又有25個重點項目落戶中關村翠湖科技園。據介紹，這些項目投產后，年收入預計可突破300億元。

　　“自從海淀區啟動北部新區開發建設以來，這樣的火爆場面持續上演。”海淀區政府相關負責人告訴記者。

　　如今的海淀北部新區一派繁忙景象。中國人壽研發中心2期項目、華為研發中心4期項目、中科院計算所龍芯產業園2期項目、中關村壹號項目等10多個重點產業項目今年上半年已陸續開工建設，總投資近100億元。據不完全統計，2011年上半年，在實創股份所屬的園區內，開工、復工項目已達30多個，開工、復工面積達280萬平方米，項目總投資超過200億元。預計到今年末，該區域內工程開工、復工總面積將達到372.48萬平方米。

　　這些重大產業項目使海淀北部新區成為高科技的孵化器，吸引了全國乃至全球的創新資源不斷聚集。據統計，截至2010年底，已經有近350家各類企業、事業單位簽約入駐海淀北部新區。據初步估算，入駐企業2010年總收入約442.4億元，上繳稅金約25億元，年產出率為3.52億元/萬平方米。

　　區域規劃促海淀新區蛻變

　　眾多大企業為何紛紛看好海淀北部新區？在2006年之前，占海淀區總面積約50%的海淀北部區域還是一片荒涼之地。雖然與海淀南部區域之間僅隔著一座百望山，但是發展速度卻不可同日而語。短短5年過后，為何海淀北部新區已成為眾多知名企業的掘金之地？

　　2010年4月，海淀區第十四屆人大常委會第四十一次主任會議正式提出，啟動海淀區北部規劃調整工作,在海淀區北部形成“一心一帶多組團”的城市發展格局。其中，“一心”指以翠湖國家城市濕地公園為核心，“一帶”指沿北清路呈帶狀發展的40平方公里產業集聚區，“多組團”指為產業功能區提供配套服務、解決農民搬遷安置和職工平衡問題的多個功能組團。

　　按照規劃，海淀北部新區將重點打造永豐、稻香湖、上莊三大建設組團，發展軟件與信息服務、新材料、新能源與環保、信息通信、生物工程與新醫藥五大產業，形成與北京昌平產業園區東西對接、南北融合的產業集群。同時，要把大量優質的城市資源引入海淀北部新區，使其成為功能完善、充滿活力的經濟區。

　　未來10年，海淀北部新區將成為具有全球影響力、年產值逾1萬億元、人口超過100萬的科技創新基地，成為生態環境一流、城鄉統籌發展的典型區域。

　　在各項產業政策的支持下，海淀北部新區以新的姿態、新的速度形成新的產業格局。同時，在一批高新技術企業的帶動下，海淀北部新區已經蛻變為科技創新集中、環境優美、能夠吸引大批高素質人才的城市科技新區。

　　新區發展能否帶火高端樓市

　　海淀北部新區的成功蛻變能否帶火當地的高端樓市？“中關村的樓市發展軌跡就是海淀北部新區未來的發展軌跡。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示。

　　經過20多年的發展，興起于20世紀80年代的北京市海淀區中關村已成為中國的硅谷。同時，該區域也成為北京市房地產交易最活躍、需求最旺盛的區域，住房價格一直遠高于周邊區域。

　　海淀北部新區與海淀區南部的中關村相比，起步較晚，發展空間更大。同時，諸多高科技企業的入駐將帶來大量的高端需求。數據顯示，從2008年到2010年，海淀北部新區的從業者已經從2萬人增加到4.2萬人。隨著高新企業的不斷入駐，海淀北部新區就業者的數量將持續增加。

　　“高端人才的涌入必將帶來大量的購房需求。”陳云峰表示。從北京市土地整理儲備中心提供的數據來看，2008年至今，海淀區一共有9塊住宅用地進入市場。其中，位于海淀北部新區的住宅用地僅唐家嶺和西北旺兩塊。目前，建在唐家嶺地塊上的住宅項目已經被正式定名為五礦萬科如園，將于近期進入市場。

　　據悉，五礦萬科如園將被打造成海淀北部新區獨一無二的國際化人文居住區，讓居住于此的人擺脫鋼筋混凝土的束縛，放慢生活節奏，感受家的靜謐和溫暖。

　　據了解，五礦萬科如園所在的海淀北部新區目前已開始完善配套設施。上莊路南延長線工程（含西山隧道）已經公示，解放軍總醫院（301醫院）與海淀區政府已經簽訂合作意向書。未來10年，海淀北部新區將新增55所中小學和幼兒園，教育質量有望達到海淀區南部的水平。