作為京城的重點(diǎn)教育資源集聚區(qū)，海淀區(qū)一直受到想為孩子購(gòu)置學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)所青睞。除了無(wú)可比擬教育資源上的優(yōu)勢(shì)外，鬧中取靜的大社區(qū)環(huán)境，眾多大型企業(yè)入駐帶來(lái)的良好就業(yè)環(huán)境也為住在這里的居民營(yíng)造了溫馨適宜的生活氛圍。
然而隨著北京城市核心區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高，優(yōu)勢(shì)資源明顯的海淀區(qū)房?jī)r(jià)輕松攀至10萬(wàn)每平米，大量剛需購(gòu)房者向北京周邊新城區(qū)轉(zhuǎn)移的態(tài)勢(shì)則顯得越發(fā)明顯。
在北京眾多新城區(qū)建設(shè)中，門頭溝區(qū)既擁有良好的山居生態(tài)環(huán)境，又擁有日趨國(guó)際化的城市配套。隨著這幾年十分迅猛的發(fā)展，門頭溝區(qū)域內(nèi)的樓盤在戶型、自然環(huán)境和配套設(shè)置等方面呈現(xiàn)出的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，成為北京樓市的價(jià)值洼地之一。
中關(guān)村買房難 小戶一房難求
根據(jù)有關(guān)部門監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年各中介門店的咨詢電話與上門客戶咨詢量相比節(jié)前增加20%左右，成交量也有大幅回升。其中，婚房剛性需求率先啟動(dòng)，成交占比直逼七成，可以說(shuō)，婚房需求占到整個(gè)成交量的一半。
在目前北京房?jī)r(jià)居高不下的情況下，低總價(jià)、低首付的小戶型仍是“適婚青年”關(guān)注的焦點(diǎn)。但在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，小戶型開(kāi)發(fā)成本高，又容易拉低項(xiàng)目檔次。因此，購(gòu)房者的這種強(qiáng)烈置業(yè)需求，無(wú)法在新樓盤市場(chǎng)得到滿足。
海淀剛需購(gòu)房者無(wú)奈高價(jià)學(xué)區(qū)房
眾所周知，海淀作為教育大區(qū)，擁有眾多優(yōu)質(zhì)的教育資源，依附在這些教育資源上的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路水漲船高。在2013年3月份，北京海淀區(qū)五道口華清嘉 園出現(xiàn)一套37平方米、叫價(jià)350萬(wàn)元的天價(jià)學(xué)區(qū)房。但這對(duì)搶手的學(xué)區(qū)房而言并不算什么。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不到兩年時(shí)間，北京著名學(xué)區(qū)板塊中關(guān)村地區(qū)，一 居室成交價(jià)居然翻番。
在中關(guān)村地區(qū)，多家中介工作人員表示，2012年4月份，海淀區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)删邮页山痪鶅r(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，一居室約在5萬(wàn)元/平米。而2013年，學(xué)區(qū)房二手房成交均價(jià)已翻番，兩居成交均價(jià)約8萬(wàn)元/平方米，一居室已飆漲到10萬(wàn)元/平方米。
根據(jù)房友在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年11月，海淀著名學(xué)區(qū)房板塊——中關(guān)村及萬(wàn)柳的掛牌均價(jià)已達(dá)到75925元/平方米。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的存在在一定程度上拉高了整個(gè)海淀區(qū)二手房的區(qū)域成交均價(jià)。大量海淀剛需購(gòu)房者只能向海淀區(qū)周邊新城區(qū)轉(zhuǎn)移。
城市核心區(qū)房?jī)r(jià)步步高，海淀置業(yè)進(jìn)入“門頭溝時(shí)代”
相對(duì)比海淀，其周圍的西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)在價(jià)格上并沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。
西城區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置以及雄厚的教育資源使其成為京城高端住宅主要集結(jié)地，縱觀2013年全年成交，西城區(qū)二手房成交均價(jià)破5萬(wàn)元/平方米。
2月13號(hào)，北京土地市場(chǎng)馬年首拍，龍湖以35.7億元，配建5.4萬(wàn)平限價(jià)房拿下豐臺(tái)區(qū)西局地塊，扣除保障房及還建商業(yè)面積，住宅樓面價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元 /平米。2月20日，泰禾以49.58億元、配建5萬(wàn)平方米限價(jià)商品房的代價(jià)也成功摘得同區(qū)域地塊，折合樓面價(jià)約5.5萬(wàn)平方米，這也必將推動(dòng)豐臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià) 的大幅上漲。
在北京市的“十二五”規(guī)劃中，石景山被定為以數(shù)字娛樂(lè)為特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，商圈氣氛濃厚，帶動(dòng)了石景山區(qū)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)的快速發(fā)展，直接推動(dòng)了石景山區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，石景山房?jī)r(jià)看齊海淀區(qū)域。
相對(duì)比對(duì)大量剛需購(gòu)房者形成包圍態(tài)勢(shì)的這些區(qū)域，門頭溝區(qū)憑借獨(dú)特的區(qū)域位置以及價(jià)值洼地成為海淀置業(yè)轉(zhuǎn)移的首選區(qū)域。如今，門頭溝最大的置業(yè)群體來(lái) 自海淀區(qū)。據(jù)門頭溝某項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，從去年開(kāi)盤以來(lái)，最初以門頭溝本地需求為主，但很快，來(lái)自海淀西城等城區(qū)的置業(yè)者就占據(jù)了絕大多數(shù)。原因無(wú)非就是 因?yàn)榻煌ǖ母纳疲脴I(yè)者從項(xiàng)目出發(fā)，走阜石路三四十分鐘即可到達(dá)中關(guān)村。
另外，在居住品質(zhì)上，海淀區(qū)域的項(xiàng)目即便本身是低密度設(shè)計(jì)，但整體環(huán)境仍是人多嘈雜。而門頭溝在北京市各區(qū)縣中，人口密度則一直較低。資料顯 示：2011年門頭溝區(qū)平均人口密度為200.5人/平方公里。在生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)中，門頭溝區(qū)人口密度位列第三，同時(shí)人均所享的交通與綠化配套充裕。這都 使得門頭溝的項(xiàng)目整體以低密度為主，相比較而言更適宜居住。
把脈置業(yè)趨勢(shì)，京漢鉑寓受買房人追捧
據(jù)了解，大批涌入門頭溝區(qū)的海淀區(qū)置業(yè)群體以剛需購(gòu)房人為主，而京漢鉑寓則是京漢置業(yè)針對(duì)初次置業(yè)的“新婚前后的青年白領(lǐng)”而推出的“婚房”。京漢置 業(yè)于2009年正式啟動(dòng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型將重點(diǎn)聚焦“婚房”產(chǎn)品，全力打造以“京漢鉑寓 ”為核心品牌的婚房產(chǎn)品。在其5年戰(zhàn)略規(guī)劃中，其全力打造“婚房”系列產(chǎn)品，確立其在婚房產(chǎn)品領(lǐng)域中的領(lǐng)導(dǎo)品牌。
京漢婚房系列一經(jīng)推出，亦受到意向客戶的熱捧。
“京漢鉑寓地處門頭溝區(qū)核心位置，周地理位置優(yōu)越，在5分鐘路程內(nèi)可到達(dá)任何生活所需的配套場(chǎng)所，一步到位的配套設(shè)施省去了過(guò)渡住宅的不便之苦。”打算購(gòu)買京漢鉑寓的準(zhǔn)業(yè)主小李如是說(shuō)。
繼香河京漢君庭、順義鉑寓火爆熱銷之后，京漢婚房系列取得了市場(chǎng)意向客戶熱烈的追捧。正是潛心深挖婚房市場(chǎng)，懂得從客戶需求出發(fā)，才引發(fā)了婚房產(chǎn)品一 次次的熱銷，成就了京漢置業(yè)婚房戰(zhàn)略“獨(dú)秀于林”的市場(chǎng)戰(zhàn)績(jī)。而正是這樣一次次的熱銷與戰(zhàn)績(jī)，又再次推動(dòng)京漢置業(yè)婚房戰(zhàn)略向更廣大的市場(chǎng)推進(jìn)。因此，可以 預(yù)見(jiàn)針對(duì)海淀置業(yè)的剛需而專屬打造的“婚房”也將順應(yīng)婚房市場(chǎng)熱銷的趨勢(shì)，繼續(xù)保持京漢置業(yè)婚房戰(zhàn)略的“良好戰(zhàn)績(jī)”。
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