2011年10月26日， “中關村走向天津，天津走向中關村”天津津南區雙港總部經濟區招商洽談會暨聯東u谷·總部大觀啟動儀式在北京舉行。
主辦單位：天津市津南區區委、區政府
協辦單位：北京聯東投資（集團）有限公司
承辦單位：中關村雜志社
時間：2011年10月26日下午
地點：北京北辰洲際酒店二層宴會廳
主持人：王眾、佟迪
【王眾、佟迪】：尊敬的各位領導、各位來賓，親愛媒體界的朋友們，大家下午好！
【王眾】：我是王眾，來自聯東集團，受本次大會籌備組委托，擔任今天儀式的主持人。
【主持人佟迪】：大家好！我來自于北京電視臺海淀新聞中心主持人佟迪，很榮幸和大家相聚在這屬于成功與收獲喜悅的季節，今天我們也是非常高興能夠在此舉行今天隆重的活動，我也非常開心和王眾一起為大家主持今天的這場活動。
【主持人王眾】：各位領導、來賓、媒體朋友們，由天津市津南區區委、區政府主辦，北京聯東投資（集團）有限公司協辦，中關村雜志社承辦的“天津津南區雙港總部經濟區招商洽談會暨聯東U谷總部大觀招商啟動儀式”正式開始！
【主持人佟迪】：首先代表活動主辦方熱忱歡迎大家的到來，我為大家介紹一下今天會議的議程，今天會議議程分為三部分，第一部分為領導嘉賓介紹和致辭，今天非常有幸請到來勁天津津南區委、雙港鎮、經濟學者、科研專家和知名的企業家，稍后針對今天活動的主題為我們做一個詳細的介紹。第二部分為聯東U谷總部大觀招商啟動儀式、第三部分為意向企業簽約儀式。今天議程共會進行一小時三十分鐘。
【主持人王眾】：此次招商洽談會的主題是：“中關村走向天津、天津走進中關村”，本次活動將筑起中關村與天津津南區良好的合作橋梁。光臨本次活動的嘉賓不僅有津南區委、區政府、雙港鎮政府的各位領導，還有來自科技部、中關村界的領導和專家朋友們，下面我就為大家一一介紹。
【主持人王眾】：他們是——天津市津南區、區委書記李國文先生，常務副區長趙仲華先生，副區長竇雙菊女士。
【主持人佟迪】：今天還請到了中國高新技術產業開發區協會理事長，科技部原黨組成員、科技日報原社長張景安先生，中國記協書記、中國報業協會副會長魏明祥先生，中國社科院中小企業研究中心主任、著名經濟學家陳乃醒先生，中關村第一村民、中國民營科技實業家協會副理事長紀世瀛先生，中國民營科技實業家協會常務副理事長兼秘書長陳慶振先生，北京長城企業戰略研究所所長王德祿先生，中關村科技金融服務集團黨委書記兼董事長冦作鵬先生；中國科學院中科科技培訓中心常務副主任齊再元先生；北京數字娛樂產業示范基地執行總裁郝勇先生；
【主持人王眾】：聯東集團董事長劉振東先生、聯東集團地產事業部副總經理宋曉棟先生，副總經理余立軍先生、副總經理馬長江先生，天津公司總經理王國銀先生。
【主持人佟迪】：還有本次活動承辦方領導——中關村雜志社社長衛漢青先生。并且今天還請到了來自津南區各委辦局以及雙港鎮的領導，還有來自中關村的企業家、科研工作者、專家、學者等，還有三十多家京津新聞媒體的朋友們，我們一并用熱情的掌聲感謝你們的到來！
【主持人王眾】：本次洽談會活動，得到了社會各界朋友的鼎力相助。尤其是得到了主辦方天津津南區委、區政府的精心策劃和籌備。下面，讓我們以熱烈的掌聲歡迎天津市津南區常務副區長趙仲華先生致辭，有請趙仲華區長致辭。
以下為天津市津南區常務副區長趙仲華致辭實錄
【趙仲華】：尊敬的各位領導、各位來賓，女士們、先生們：大家下午好！今天我們與中關村各位企業家歡聚一堂，隆重舉行聯東U谷項目招商推介活動，與各位朋友洽談合作共謀發展，首先我代表津南區委區政府向出席今天活動各位領導和來賓朋友表示熱烈的歡迎，相關信和支持津南區各界朋友衷心的感謝和誠摯的敬意。津南區是天津市位于中心城區和濱海新區之間，城市發展主軸上，是全市雙城雙港戰略重點地區，天津發展的黃金走廊，2011年全區生產總值預計完成385億元，財政收入122億元，按照天津市政府對我區功能定位，津南區逐步建設成為國家高職高校基地，科技創新和高新技術產業聚集區，民營經濟基地和生態宜居城區。隨著天津發展重心逐漸向東轉移，天津大道、津港大道等一批重點工程投入使用，津南區位交通、環境等優勢不斷顯現，發展潛力愈加凸現，迎來新一輪發展機遇。海爾示范創新產業園，國家軟件與集成電路促進中心，聯東U谷國內知名企業紛紛落戶，成為矚目的投資熱土。
眾所周知，樓宇經濟作為一種新的經濟形態，促進產業優化升級，提高自主創新能力，推動區域統籌協調發展，增強高端資源配置等能力方面發揮積極的作用，以及全市產業布局規劃，我們將全力天津IT智谷，作為自身產業發展的重要載體，樓宇經濟已經成為全區經濟工作的重要內容，是實現可持續發展的重要支撐，今天我們推介聯東U谷項目就是樓宇經濟優秀代表，該項目自2010年10月10號簽約高起點的規劃，高效率的建設，高水平的施工，僅用一年的時間，就已經開工建設36萬平米，邊建設邊招商的理念，成功引進多家企業，支撐區域經濟發展堅強的力量。
我相信通過這次推介會，一定會有更多的企業家和朋友們在津南找到新的發展商機，更加開放的環境，更加開放的政策，更加優質的服務真誠歡迎各界朋友到我區觀光考察，投資創業，共濺輝煌偉業，工商美好的未來。預祝聯東U谷走進中關村活動圓滿成功，祝愿各位嘉賓各位朋友身體健康，家庭幸福，事業有成，謝謝大家！
佟迪：非常感謝趙區長精彩的致辭，給我們做出詳細的介紹，并且發出誠摯的邀請，感謝您給我們帶來美好的祝愿。北京是中國的首都，中關村是中國高科技中心，被譽為中國的硅谷，第一批國家自主創新示范區，會聚兩萬多家高新技術企業，每年有80%的企業要向外拓展，尋找新的發展平臺，接下來讓我們用熱烈的張慶邀請中國高新技術產業開發區協會理事長、科技部原黨組成員、秘書長張景安先生致辭，有請張部長。】
以下為中國高新技術產業開發區協會理事長、科技部原黨組成員、秘書長張景安致辭
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| 張景安 中國高新技術開發區協會理事長 |
在過去的五年中，我們是科技部門，中國的科學技術取得很大的發展，科學技術為經濟發展，為區域發展提供支撐，起碼有信息和人才。2010年我國研發人員全市增量255萬人/年，世界第一位，數是第一位。國際論文世界第二，發明專利是世界第三，技術市場交易額年增長都在20%，現在是3900億。高新技術產值也是7萬億元，世界第三，占我國GDP的15.8%，這幾年來都在增長，而且不僅是數量上的增長，更重要的是質量上也在增長，過去的我們都是以比較低端為主，現在相當一部分接近中端，向高端進軍。
這次也是經濟開發區，經濟開發區的概念世界上早就有了，但是我們國家改革開放以來，中國取得了很多的奇跡，其中有一個重要的就是中國開發區，中國這個區有特區，經濟技術開發區，高新技術開發區，保稅區，都是很多的，大概在改革開放初期的時候，經濟技術開發區和高新區區別很大，因為當時設計的時候，經濟技術開發區主要是引進外資為主，高新區主要以創新創業為主，現在都差不多了，我們都是高舉創新的旗幟，各種區都是創新驅動的，即使引進也要引進再創新，我們國家高新技術開發區各種區，特區、高新區、經濟技術開發區在整個改革開放中都是奇跡，非常了不起，深圳特區兩千萬稅，當時就是一個鎮，我們是科技人員，改革開放初期深圳原來就兩個科技人員，現在已經是世界上著名的科技人員創新人員集聚地。天津經濟技術開發區也是我們國家多少各開發區之首，做得比較好。中關村高新技術開發區一直在我們國家做在前面，高新區從誕生到現在，在座有很多中關村的老人，也是我的老師，在這里奮斗，又做學問，又奮斗，又對全國做示范，做了很多的工作，高新技術開發區提出，最早是因為有硅谷，我們國家最早提出來八十年代初中央有一個席卷全國一場大討論，叫技術革命和挑戰，這個討論是全國都在開展的，中央成立了新技術高新挑戰對策研究小組，這個小組有四個負責人，國務院發展研究中心主任馬宏，中央指定馬宏和國家計委副主任張樹和國家經委的副主任朱镕基和國家科委副主任與牽頭，集聚很多人研究我國新技術革命的對策，最后有一個報告，報告里面提出了新技術革命需要有一批創新的區域，智力密集區打造創新的區，中關村就是一個。那個時候就提出這樣的概念。
八十年代末，溫家寶總理親自帶隊到中關村調研，提出了建設中關村產業區的科技園區的構想，也打下很好的基礎，1992年開始，中央批準54個高新技術開發區，92年小平同志為高新區發展，發展高技術，實現產業化。到現在20年，高新區取得翻天覆地的變化，當時全國高新區加在一塊60、70億，去年一年超過十萬億，從2000年開始，這幾年每年增加一萬億，90%是民營科技企業。超億元當時只有全國七家，去年不完全統計是7838家，超過百億153家，千億還有2家，取得巨大的發展。高新區有900萬人，500萬左右是大專以上的，超過一半。前不久我開千人計劃的會議，千人計劃里邊選得留學生，70、80%也在高新區，所以高新區聚集很多的人才，去年新產品主導產品就是5700多，收入有兩萬多，高新區新產品的產值還是相當多的。總的來說，取得了巨大的發展。速度應該也是在全世界很成功的。中關村2009年中央又批準中關村作為自主創新的示范區，在中關村自主創新這種體制創新要對全國做出示范，使我們國家的創新上一個新的臺階。
大家知道，我們國家經過了30年代改革開放，取得巨大的成就，但是我們也付出了代價，資源、人口，雖然我們取得巨大的成就，但是我們若干產業的技術依賴國外，我們要擺脫對國外技術的依賴，要靠自主創新和中國人的智慧拜托對國外技術的依賴，成為建設創新性的國家，只有創新，我們才能由一個大國成為強國，才能把中國制造變成中國創造，這是今天偉大的歷史使命。中央對中關村自主創新示范區就要求他們在這方面做出示范，使我們國家的創新能夠取得更大的成效，科技與經濟結合，激發創新的熱情，凝聚很多的人才，構建許多世界有特點公共服務的平臺，促進科技人員向企業聚集，改革管理制度和科技體制，推進國際合作等方面，取得很好的成效，逐漸開始顯示出來，也起到了示范作用，我們到中關村視察，中關村就是幾個億的產值，現在中關村超過一萬億了，數字也是比較驚人的，發展也是較快的。
天津和北京有著天然的兄弟關系，來往緊密，兩個區今天中關村走向天津，天津走進中關村是很好的概念，不管天津的開發區還是北京的開發區，濱海新區還是天津的南區雙港工業園都是我們探索利用園區推進中國自主創新，推進中國經濟轉型升級，推進中國經濟能夠在國際競爭中能夠一展中國創新的風采，實現可持續的發展，大家都在做著有益的工作。未來的發展，雖然取得巨大的成績，但是就創新來說，道路還很漫長，創新比較難，比如說創新需要更加開放才能創新，封閉是搞不了的，因此我們還要加快國際化的步伐。
第二，創新是一場永無止境寂寞的長跑，幾代人艱苦奮斗，而且很多人失敗，少數人成功，這就是創新，所以要有寂寞長跑，幾代人永無止境這么奮斗才行，不能一哄而上一哄而下，要堅持，比毛主席持久戰還要堅持長，毛主席持續戰幾年創新了，創新幾十年不可能，若干產業走在世界的前列，沒有幾代人的奮斗是不可能的，因此還要有這么一種精神。
第三，我們發展高新技術產業，戰略性新興產業就不能以前30年那種辦法來做，外國怎么樣做，我們怎么樣做，什么火我們做，要有戰略性新興產業規律和方法，如果用老辦法做，做完還是老的，用山寨的辦法搞自主創新，自主創新有創新有創新的方法和創新的規律，用山寨的辦法搞創新，再囔囔，是山寨不是創新，因此這是非常地重要。1、我們要更加注重新的產業集群，在產業集群和產業鏈上形成我們的優勢。因為單個企業參加世界競爭有難度，只有我們打成一個艦隊或者是一個產業鏈，這樣的話才有世界競爭，我們的園區不光是孵化器要孵化產業鏈，這才是今天競爭的需要，也是未來競爭的趨勢。2、搭建公共的服務平臺，為中小企業能夠創新，夢想能夠實現，服務平臺需要服務的還是比較多的。3、金融的作用，我們國家金融多年來支持中小企業是一個短板，已經吵了多少年了，我們現在還沒有適應中小企業創新的系統，因此這方面必須邁出更加堅實的步伐。4、人才的作用。中國不缺人才，怎么樣使它發揮創新的作用。5、知識產權。使高新區成為自主知識產權示范區才能適應創新的需要，如果知識產權得不到保障，巨額的研發成本得不到回報，無法創新，限制了創新。因此這是一件比較復雜的事情。6、高新區、經濟區都到了新的階段，中國企業創造知識產權，另外要創造標準，更重要的是打造品牌，打造世界知名品牌的階段，中國人要打造一大批世界知名品牌，我們要加快打造世界知名品牌的步伐。7、關于推進合作。開放合作是兩個次，國際合作和國內合作，兩個層次同時展開，今天就是國內合作的案例，強強聯合，天津、北京優勢互補，互動創新，互利雙贏，共創輝煌。我相信，一定能夠創造新的輝煌，新的創新。謝謝。
【王眾】：感謝張部長，張部長對產業信區建設，強強聯合和創新方面的真知灼見讓我們受益匪淺。接下來我們有請中國產業地產的領軍企業聯東集團董事長劉振東先生為活動致辭。
以下為聯東集團董事長劉振東演講實錄：
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| 劉振東 聯東集團董事長 |
【劉振東】： 感謝張部長對民營企業的表彰，特別是民營企業在科技創新當中作用的表彰，今天這個活動我們年初就做活動，津南走進中關村，對中關村的企業做一個按宣傳，也希望今天在座的領導、專家，特別是我們的企業對津南有一個新的認識，對聯東總部大觀有一個新的認識。
尊敬的張景安理事長、國文書記、仲華區長，尊敬的各位領導、各位來賓，大家下午好！今天我們舉行天津津南區雙港總部經濟區招商洽談會暨聯東U谷總部大觀招商啟動儀式，首先感謝津南區委區政府大力支持，感謝中關村雜志社等合作伙伴的鼎力相助，在此我代表聯東集團對參加本次活動的各位領導和各位來賓表示熱烈的歡迎！聯東集團進入產業地產領域以來，一直致力于產業地產的開發和研究，提出了住宅地產看萬科，產業地產看聯東的發展目標，積累了豐富的產業地產運營經驗，業務上取得了長足的發展，在全國已經初步樹立聯東U谷品牌，探索出了產業地產的運營模式。聯東U谷的模式促進了區域經濟的升級和發展，助力企業成長，同時履行了回報社會責任。在九年地產開發過程當中，聯東U谷形成兩大產品階段，總部綜合體和產業綜合體。
集團已經實現了以環渤海、長三角為中心的全國布局，在北京、天津、上海、無錫市蘇州、沈陽等多個城市開發了幾個項目，是國內開發規模最大，產品系列最全，園區入駐企業最多的專業運營商，我們將順應環渤海的經濟圈發展，京津經濟聯動，將天津總部大觀打造成環渤海區域的首席總部經濟平臺，同時以此為紐帶，促進京津產業互動，為企業的發展提供更廣闊的空間。為經津南區經濟發展貢獻我們的一份力量，最后再次感謝各位領導光臨，祝大家身體健康萬事如意，與此同時我們與我們分享產業地產建設開發以及運營方面的獨到經驗。下面有請活動的承辦方領導中關村雜志社社長衛漢青先生為本次活動致辭。
以下為中關村雜志社社長衛漢青致辭：
【衛漢青】：各位領導、各位企業家，各位朋友，大家下午好！有朋自遠方來，不亦樂乎，很高興今天在這里見到這么老友新朋，在這里謀劃京津聯動科技創新無限遠景，作為唯一以中關村命名的雜志，我們能承辦這樣的活動倍感榮幸。眾所周知，目前的經濟形勢比較復雜，今年下半年國際金融機構紛紛下調了2011年世界經濟增長的預期，世界經濟整體不確定性明顯增加，世界經濟仍然面臨下行的風險。世界如此，中國也遇到困難，這也是一個機遇，促使我國加快經濟結構調整，轉變經濟發展方式，只要我們把握趨勢，就可能搶占先機。變危機為機遇，贏得優勢，推動實現我國經濟結構的轉型，和產業的跨越式發展。而科技創新正是推動跨越式發展的強大動力，因此，在9月14號召開的第五屆夏季達沃斯論壇開幕式上，溫家寶總理在致辭中再次強調，我們必須堅持創新驅動，大力增強科技對經濟社會發展的支撐能力，中觀是我國最大的科技創新高端資源密集園區，肩負引領全國走創新發展道路的重任。中關村企業當中年收入過億的高新技術企業已經達到1413家，國家重點高校有30多家，研究所達到200多家，在中關村構建60多家國家重點實驗室，60多家國家工程中心，世界500強的企業當中有187個在中關村建立了研發機構，在這里創新人才不斷聚集，中關村從業將近120萬人當中，有58萬人是大學畢業以上，回國留學人員1.5萬，在全國將近一半，兩閻院士532名，占全國36%。2010年中關村企業總收入達到1.59萬億元，五年增長2.3倍，技術合同成效額1579億，占全國的40%，80%是輸出到全國其他省市。
今年以來，國務院批復了《中關村國家自主創新示范區發展規劃綱要（2011—2020）》，要求中關村建設具有全球影響力的科技創新中心，標志著中關村開啟全球科技創新中心的新時代。國務院支持中關村1+6新的先行先試政策，中央多個部門支持中關村率先建設人才特區。這些重大的決策再次賦予中關村引領創新的重大使命和先決條件。中關村正邁想成為全球最具影響力的科技創新中心之一，日益成為建設創新型國家的強大引擎。具有人才優勢、政策優勢、產業集群優勢的中關村，成為創新中國的孵化器和策源地，中關村向全國輻射自己的創新影響力是其中之意，中關村雜志依托國家自主創新示范區一如既往堅持新經濟、新科技、新文化的辦刊宗旨，希望成為我國自主創新大業鼓吹手和助推者，為此我們不僅在雜志內容方面極力體現我國科技創新的成就，也策劃和主辦了多次全國性的科技創新論壇，如北京科博會高新技術產業論壇暨中國自主創新評選，深圳搞交會創新論壇及創新中國等活動，全國第二屆傳媒大會第三屆傳媒大會中關村雜志評選為十佳創新傳媒和辦刊十強，我們雜志長期堅持科技創新前沿性報道的肯定。
今天我們在這里舉辦中關村和天津津南區合作交流會，也是為了我國自主創新大業略盡面波，希望跨區域合作省會越來越多，真正讓中關村走向全國，讓全國走進中關村。感謝大家的光臨，預祝本次活動取得圓滿成功，謝謝！
【主持人王眾】：感謝衛社長。在今天我們津南區來到了中關村，為了幫助我們更加全面地了解津南區，我們有請天津市津南區招商局副局長倪正東先生對津南區的情況進行詳細的介紹。
以下為天津市津南區招商局副局長倪正東介紹天津津南區：
【倪正東】：尊敬的各位領導、各位貴賓，下午好！下面我介紹津南區基本情況。PP掩飾是津南區基本情況的介紹。紅色部分是津南區在天津所在的位置，天津面積是1.19萬平方公里，下轄16個區縣。天津規劃雙城雙港雙向擴展，津南區在其中間的位置。津南區處于天津市和中心城區重要的戰略地位，處在黃金的走廊上。
津南區位于天津市東南部，地理位置和北京市朝陽區很相似，一部分座落在中心城區，一部分坐落在濱海新區。今年去交通比較方便，到天津港、天津濱海、機場、天津站都是半個小時的車程，津南區交通優勢明顯，這是津南區連接中心城區和濱海新區兩條戰略通道，天津大道和津晉高速。另外還有外環線京津高速、津晉高速、唐津高速穿越津南區，軌道交通已經通到津南區，地鐵1號線終點站座落在雙港鎮，地鐵六號線正在修建，2014年通車。
津南區人才優勢較明顯，有國家教育部與天津市政府合作建立了海河教育園區，一期有7所院校已經入駐，規劃面積37平方公里，天津大學、南開大學今年年底要啟動建設，座落在天津市津南區雙港鎮有天津科技大學，天津工程師范大學，也有天津財經大學，在津南區形成緊密的教育優勢和人才優勢。
這是入駐院校基本的情況。目前一期入駐七所高職院校，就業率是98%以上，超過本科院校的就業率。津南區環境優勢進一步凸現，目前區內有18棟高爾夫球場三座，八個示范鎮建設正在加速進行，旅游資源的開發正在加快進度，區內有4A、3A旅游景區，投入使用和在建五星級酒店五座，基礎設施配套比較完備，服務與政策的優勢在天津地區比較凸現，津南區有區鎮兩級專業的服務團隊和企業，企業注冊、規劃、建設進行全程的服務。另外每年安排科技專項資金1億元支持企業發展，主要用于孵化器生產力促進中心的建設，另外對科技型企業提供貸款貼息和無償資助。對注冊在津南區商貿企業視企業納稅不同情況給予不同的獎勵。
以上是津南區招商的載體，雙港工業區、海河工業區、小站工業區、八里臺工業區、濱海民營經濟成長示范基地。
雙港工業區比鄰市區面積12.7平方公里，主要發展樓宇經濟、創意產業和都市型工業。這是雙港鎮的招商中心的實景以及規劃建設的企業總部。海河工業區規劃面積是10.6平方公里，主要發展廣電信息和物聯網產業，形成依托海河教育園區的科研成果孵化區。這是入駐海河園區的企業，創新科國家軟件與集成電路促進中心，已經投入使用中國物聯網推廣體驗中心。
八臺工業區規劃面積6.2平方公里，發展智能化產品、軟件、人工智能產業，形成智能產業聚集區。這是入駐八臺工業海爾創新產業園北京郵電大學科技園效果圖。
小站工業區，位于津南區的南部，面積4.6平方公里，主要發展新能源、新材料研發制造機機械設備制造，形成高端制造產業區。這是入駐園區的項目。
津南經濟開發區一區兩地，面積6平方公里，主要發展新能源、新材料、電子信息、樓宇經濟和現代服務業，形成總部經濟聚集區和高端制造產業區。這是入駐開發區的企業。
津南國家農業科技園區，是天津唯一一家國家農業科技園區，規劃面積6平方公里，主要發展農產品的精深加工、食品加工和物流商貿企業，形成綠色環保生態農業科技園區。這是入駐園區企業的情況，這是休閑渡假理想的場所。
濱海民營經濟成長示范基地，濱海新區的重要的組成部分，規劃面積是8平方公里，主要發展國際汽車商貿業、創意產業和精密制造業，形成企業區域總部基地。樓宇經濟作為津南區的發展重要新興產業，隨著天津新一輪開發開放進程加快，津南區作為天津市重要的戰略節點，我們規劃了六個片區，雙港總部基地、辛莊新谷產業園，咸水沽商貿科技區、開發區商務辦公區、葛沽濱海民營基地，海河園區基地。
樓宇經濟規劃面積是12000畝，規劃建設1250萬平米，預計形成稅收150億左右，這是雙港總部基地發展的地位，以產業為依托，充分利用該區域的地理、交通集科研優勢，積極引入各類企業總部，打造品牌總部經濟集聚區。
這里是聯東U谷總部所在示意，計劃占地680畝，一期占地208畝，一期建筑面積42萬平米，主要是集總部活動、高層的寫字樓，商業配套服務于一體的本部經濟區。這是聯東U谷一期規劃示意，目前已經具備招商能力，
隨著津南區開發進程的不斷地加快，我們吸引了國內一批優勢企業入駐津南區，其中有以聯東U谷為代表的產業地產開發商，也有以中信、碧桂園、海爾、京基地產等為代表的管理知名的地產開發商，也有以海爾集團，伊利集團為代表的工業生產企業，另外也有以北京優點大學科技園和科技大學軟件園為代表的教育產業，這些成果集中建設在津南區，今年去連續三年在天津市吸引外省市的投資過程當中我們排在第一位。今年1—9月份處在領先的位置，今年天津市計劃吸引國內的資金到天津投資是1600億，津南區今年預計投資到位的資金超過200億，占到天津市的1/8。這些成果集中在圖片上有所展示，我們也真誠地希望也歡迎各位領導、各位貴賓到天津和津南區參觀考察，我們期待各位的光臨。謝謝！
【主持人佟迪】：感謝倪局長精彩介紹，對津南區的區位有始有了全面的了解，對津南區雙港總部經濟區的發展滿懷期待。下面我們有請的是雙港鎮鎮長孫厚東先生為企業家們詳細解讀大家比較關心的招商政策。（待續）
以下為雙港鎮鎮長孫厚東介紹招商政策：
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| 孫厚東 雙港鎮鎮長 |
【孫厚東】：尊敬的各位領導，各位企業家，大家下午好！下面由我代表雙港鎮介紹一下總部經濟和產業地產政策相關情況。為促進總部經濟產業地產項目的發展，增強區域經濟實力，結合項目引進情況對總部類和產業地產類項目引進的企業，制定準入標準并給予稅收獎勵政策，促進企業做大做強，特制定本辦法。
這個政策供分為四個方面：一是項目的準入標準，二是獎勵標準，三是相關手續，四是獎勵兌現。首先介紹第一個大的方面是項目的準入標準。1、凡總部類、產業地產類招商引進的企業必須在雙港工業區進行工商注冊、稅務登記。注冊資金不得低于50萬元。2、凡總部類、產業地產引進企業按建筑面積計算年稅收不得低于500元/平米。3、為實現園區可持續性、低碳環保的發展理念，入園企業必須達到環評要求，符合園區的產業定位。4、凡總部類產業地產類項目引進的企業必須記事薄園區管委會備案登記，填寫備案登記表，由園區企關部協助辦理工商注冊登記。
二、獎勵標準。1、本獎勵政策兌現只針對總部和產業地產投資公司，其引進的企業由總部及產業地產投資公司向其兌現。2、反總部類、產業地產類引進的企業按建筑面積計算稅收，稅收超過500元/平米的部分，按下列標準給予稅收獎勵。（1）增值稅按入庫金額的5%獎勵。（2）所得稅按哭庫金額的10%獎勵。（3）營業稅按入庫金額的15%獎勵。（4）個人所得稅按入庫金額的8%獎勵。3、凡總部類、產業地產類引進的企業按建筑面積計算稅收，稅收貢獻較大可按上述稅收獎勵比例予以適當上調。4、凡總部類、產業地產類引進的企業稅收貢獻遠超過以上標準的企業，可采取一時一議的最優惠稅收獎勵政策。5、凡總部類、產業地產類項目所引進的企業經相關部門認定為科技型企業的，享受天津市和津南區相關的支持鼓勵政策。以上獎勵辦法適用于總部、產業地產投資公司引進的商貿服務型、注冊型等企業（生產制造型企業除外）。
三、相關手續。該獎勵由總部及產業地產投資公司將所引進的企業納稅情況匯總報雙港工業區管委會，經稅務部門和雙港鎮財政所核實報鎮政府批準后兌現下發。
四、獎勵兌現，獎勵辦法自2011年10月1日期實施，每年12月底前兌現，這是雙港鎮的獎勵政策，歡迎各位企業家有識之士投資雙港，投資雙港的總部經濟。謝謝大家！
以下為聯東集團地產事業部天津公司副總經理左浩發言：
【王眾】：感謝孫鎮長的精彩解讀，讓我們更加深入地了解了雙港務下面有請聯東集團地產事業部天津公司副總經理左浩先生為大家詳細介紹聯東U谷總部·大觀項目，有請。
【左浩】：尊敬的各位領導、各位來賓，下午好！下面由我為大家介紹一下聯東集團和天津項目聯東U谷總部大觀。
本次介紹分為三個部分，一是北京聯東投資集團及聯東地產簡單的介紹，對天津聯東U谷天津總部大觀的介紹。三是動畫演示。
北京聯東投資集團成立于1991年，以發展成為集建筑模板、投資業務、產業地產為一體的集團公司，目前擁有五千多名員工，十多家子公司，并分布于北京、天津、上海、沈陽無錫、西安等全國多個城市。在建筑模板方面聯東模板成為國內最大現代化模板企業，產銷連續九年為行業排名第一，先后為鳥巢、水立方等工程、京津、京滬、武廣、哈大等提供模板產品。聯東集團是北京銀行第八大大股東，并投資有金融證券等行業，投資業務格局初步形成。
當然聯東集團最重要的板塊就是產業地產板塊，2003年聯東集團以產業地產聚合U模式，為核心，創建聯東U谷，歷經九年的發展，聯東U谷品牌線系列產品遍布北京、上海、天津、沈陽、無錫等各大經濟核心城市，先后投資9個產業園區，規劃面積達1000多萬平米，國內開發規模最大，入駐企業最大的產業地產領軍企業。戰略地位是中國產業地產的專業運營商，我們的目標是住宅地產看萬科，產業地產看聯東。
聯東U谷地產發展歷程。03年聯東集團進軍產業地產，打造北京光聯東U谷，05年打造北京金橋聯東U谷，09年聯東集團布局東北工業基地，在沈陽打造東北亞首席產業綜合體，10年聯東集團開啟全國戰略布局，先后投資無錫、上海、天津等城市，在北京和沈陽產業地產市場也已經占據絕對的領先地位。2011年聯東集團將繼續長三角、環渤海，布局華南、華東，真正實現全國戰略布局。聯東地產中國產業地產領軍者，我們的目標是實現快速高品質可復制的持續發展。聯東地產發展圍繞著產業微笑曲線構建產業發展平臺，包括科技研發，生產銷售，通過總部商務科技研發生產制造機配套設施的產品開發與服務形成二三產業的集聚。聯東產業地產打造絕對不是簡單的銷售，真正提供開發加運營的平臺，所有入駐園區的企業提供全程軟硬件的服務。聯東集團打造兩條產品線——總部綜合體和產業綜合體。總部綜合體通常處于位置核心位置或者是副中心，產品業態主要是以總部獨棟商業配套為一體的綜合體項目，價值就在于以總部企業為核心聚合上下游企業形成總部經濟企業集群。產業綜合體在城市的開發區和新區，產品形態主要是以標準化廠房，定制廠房以及相關配套設施為一體的綜合體項目，形成產業突出、功能復合多元的產業聚合平臺。
二，聯東U谷總部大觀所在項目的區域。天津聯東總部大觀項目位于天津市津南區，地處天津市的東南角，緊鄰外環線，周邊環繞京津塘高速、榮烏高速、津晉高速、津港高速津唐高速。同時在這個區域內，未來將是地鐵1號線和地鐵6好線雙地鐵聚集，大型公交總站室內公交網絡快速通達市內各個區域。
市政府的南遷，文化中心的建設，金融中心的崛起，梅江高端居住區的成熟，海河教育園區的建設，天津市政、文化、金融、教育基礎設施南移的虛實非常明顯。而我們聯東U谷所在區域天津主要的發展方向之一。離目前的天津市委市政府、梅江會展中心、海河高校園區等都在大的區域范圍內。
聯東U谷總部大觀項目距離天津市委市政府所在只有十多公里，不光是市委市政府所在地，還集中了銀行、證券公司等金融類總部，超過29家，是天津金融機構最集中的區域之一，周邊的文化中心也集中了天津市美術館、圖書館、博物館以及天津大劇院大型文化配套設施，是天津市目前最大成熟度最高的文化中心。聯東U谷總部大觀項目距離陳塘商務區僅3公里，成為天津最重要的總部基地、文化傳播中心和北方高技術服務業的核心區。
按照天津市的發展規劃，下一步將是一主兩副，其中天鋼柳林城市副中心距離聯東U谷大約只有5公里的距離。
梅江國際會展中心，在座各位都知道，這也是在第四屆下級國際達沃斯的主辦地，不僅是會展的中心，而且整個梅江板塊已經是天津市高端住宅的居住區的代表。聯東U谷距離梅江會展中心約8公里。項目所在區域的南邊海河教育園區，是天津市規模最大的教育園區，占地37平方公里，總入駐學生20萬人次，天津大學、南開大學于2014年入駐該園區。以上是對聯東U谷總部大觀區域項目的介紹。
聯東U谷總部大觀項目基本情況的介紹。總部大觀項目整體定位就是110萬平米，環渤海首席總部綜合題。
聯東U谷總部大觀起步區規劃建設指標。3號地位于赤龍街和金港三大街交叉處，起步區占地是13.3萬平米，總建筑面積是39.9萬平米，容積率是2.54，綠化率是20%，總部大觀項目主要是兩種業態，第一個是高層辦公，二是獨棟辦公，4.5層，高層辦公有3個，一種是15層，一種是25層，還有29層，限高100米。
作為低密度的辦公園區，我們的總體規劃思路是非常重要的，聯東U谷總部大觀起步區按照規劃思路就是一軸兩縱，一軸為東西向的軸帶，連接東西向兩個機動車入口，同時將高層辦公與獨棟辦公進行劃分，相互聯系，互不干擾。兩縱為南北向的中心區域，形成地塊的形象廣場入口，并結合兩邊的雙塔高層辦公，形成良好的區域環境。南北向的第二條景觀縱線，將地塊串聯起來，同時連接整個小區的南入口。
項目景觀介紹，占到三條軸線，其中是東西兩條軸線，南北一條軸線，三個軸線對整個園區劃分為四個組團，通過這四個組團每個組團有自己的中心景觀節點，也保證了每個組團景觀的均好性。這是我們即將建成的聯東U谷總部大觀起步區的鳥瞰圖，通過這張鳥瞰圖，我們可以自豪地說，我們這個項目建成以后，將是天津南部最大的規模低密度總部辦公集群。
這是聯東U谷總部大觀高層效果圖，從中可以看出入口處兩棟一百米的5A寫字樓未來成為這個地塊的地標性的建筑。獨棟辦公是目前天津市唯一簡歐風格建筑總部集群，所有入駐此園區的企業，可以擁有這棟建筑的獨立冠名權，充分彰顯企業的高端形象。總部獨棟最大的賣點具有超高高的產品附加值，包括每戶獨棟辦公樓都有自己的私家庭院，有自己頂層總裁辦公層有半層露臺的贈送，還有一層二層首曾挑空大堂。聯東U谷總部大觀最重要的是打造低密度的綠色辦公生態辦公，設置了千米中央警官大道。
不光做了綠色生態，同時無線網絡對于整個小區全部覆蓋，真正實現移動辦公。
很榮幸介紹一下聯東U谷總部大觀合作單位，建筑設計單位是中國電子工程設計院，景觀設計單位是洲聯集團五合國際，建筑施工單位是中間六局，工程監理單位是天津市建設工程監理公司，有了這么多好的合作伙伴，我們相信聯東集團必將提供最優質的產品、最專業的運營體系為您的企業發展保駕護航。謝謝大家！
最后請允許我們用兩分鐘的時間，給大家展示一下總部大觀起步區的設計方案。
（播放影音文件）
謝謝大家。
【主持人佟迪】：感謝左總精彩介紹，感謝動畫精彩演示。聯東U谷總部大觀啟動儀式，共同見證聯東U谷天津總部大觀在北京招商正式啟動。
【王眾】：我們有請中國書法家協會理事、北京市書法家協會副主席、北京市海淀區書法家協會主席張書范先生，贈送為慶祝今天啟動儀式所創作的書法作品。
【張書范】：我受北京市海淀區政協常委、北京市海淀區文學藝術界聯合會主席、中關村雜志社社長衛漢青先生的委托，題寫這八個字，京津聯東、創新中國獻給大會，預祝天津津南區和北京聯東集團合作成功，大見成效。
【王眾】：現在請天津市津南區區委書記李國文先生、聯東集團董事長劉整東先生，中國高新技術產業開發區協會理事長、科技部原黨組成員、科技日報原社長張景安先生接受張主席贈送作品。
【佟迪】：京津聯動，創新中國，呼應今天的會議主題，聯東集團正在做著很多積極的努力，給中關村以及津南區鋪設友誼的橋梁，推動兩個地方人才、企業、資源的優勢互補，大家一起合影留念，把掌聲送給他們。也祝愿兩個地方，強強聯合，共謀發展，再一次祝賀。
今天聯東U谷招商項目已經正式啟動，接下來我們進入今天儀式第三項議程，企業簽約儀式，現在讓我們請上助簽嘉賓與各位領導一起為簽約儀式助簽，中國記協會書記、中國報業協會副會長魏銘祥、天津市津南區常務副區長趙仲華、雙港鎮黨委書記馬春連先生，聯東集團地產事業部副總經理宋曉棟梁先生、余立軍先生、馬長江先生。
有請聯東集團地產事業部天津公司總經理王國銀、副總經理左浩先生，有請尊敬的簽約企業領導金山頂尖科技股份有限公司董事長于慶洲先生，北京樂途在線科技有限公司CEO姜被金山頂尖公司以應用軟件開發、信息系統集成服務及行業解決方案為主要業務，目前擁有幾十項自主知識產權的軟件產品和專利技術，是北京市重點聯系的民營企業和海淀區首批知識產權保護體系建設單位。
樂圖公司是一家總部設在美國紐約的跨國公司，是全國多語言計算、多語言翻譯解決方案、網絡語言信息門戶和語言知識庫的主要供應商。
請聯東集團地產事業部天津公司副總經理高建華先生上臺，請簽約企業領導：
北京艾迪超科技有限公司總經理王春益先生；
正術富邦（北京）生物科技研究院院長韓冬雪先生；
北京華生綠源生物科技有限公司副總經理孫海利先生
北京艾滴超科技有限公司是一家專注于信息化建設、基礎管理和培訓領域的企業，公司與國內外研發機構建立長期的合作關系，擁有最先進的技術和資訊，通過多年的實踐和經驗的積累，形成了一套完整的信息化建設以及服務模式，獲得使用者的普遍贊賞。
北京華生綠源生物科技有限公司致力于農業產業化寄生物醫藥科技領域投資，是一家集種植基地、研發、生產、銷售于一體的高科技企業。
正術富邦（北京）生物科技研究院是一家以研發為主、集生產、國際貿易于一體的高新技術企業。其主要的研究方向涵蓋：生物食品、生物制藥、生物添加劑、生物飼料、生物化妝品、生物降解（環保）等領域。
【主持人王眾】：請各位簽約嘉賓一起到后臺共同合營留念，記錄珍貴的一刻。
【主持人佟迪】：今天請到知名學者和專家，有請第二位就位的各位貴賓，祝愿投資的熱土和投資的佳地取得熱烈的成功，有請工作人員拿上祝福的紅酒，讓我們共同慶祝今天這一時刻。
祝賀天津市津南區的建設和發展取得的突出成就，祝賀聯東U谷總部大觀招商啟動取得圓滿成功，祝賀簽約的雙方強強合作，共謀發展，共同祝愿津南區的明天更加美好。謝謝大家的努力。
【主持人王眾】：讓我們舉杯共飲，共同慶祝未來的明天。謝謝大家，本次活動圓滿落幕，希望有更多的企業走進天津津南區，走進總部大觀，謝謝大家！
【主持人佟迪】：感謝大家的到來，感謝大家的支持。
【主持人王眾】：
今天我們的活動到此結束，感謝各位的光臨，請各位尊貴的領導到VIP休息室休息。
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