北京中關(guān)村區(qū)域一居室月租逼近六千

　　自北京頒布限購(gòu)令以來(lái)，數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)漲幅沒有超過(guò)5%，但是房租的平均價(jià)格卻以每年30%的幅度上漲，中關(guān)村、國(guó)貿(mào)CBD等熱點(diǎn)地區(qū)，租金均價(jià)每年漲幅甚至達(dá)到了50%，而房源仍然供不應(yīng)求。中關(guān)村區(qū)域不到40平方米的一居室月租已達(dá)到5800元。在一片驚訝聲中，本報(bào)記者實(shí)地探訪中關(guān)村的房租為何這么貴？

　　一居室根本租不著

　　一位在燕莎新源里小區(qū)租住近2年的租客向記者表示，最近幾天中介掛出了一套58平方米的小兩居，無(wú)廳，出租價(jià)為4800元一個(gè)月，“去年這樣的房子整租也就兩三千元。”如今幾乎翻了一倍。

　　其他區(qū)域的租客也向記者描述了身邊房租的情況。海淀一位房客表示，4800元/月的出租價(jià)十分正常，五道口小兩居稍好一點(diǎn)的裝修都是這個(gè)價(jià)，而中關(guān)村不到40平方米的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡；朝陽(yáng)區(qū)的一位租客則透露，雙井附近一居每月4500元，而團(tuán)結(jié)湖附近一間35平方米的一居室為3500元/月，老小區(qū)兩居室房租也在4800元/月左右。

　　12月11日，記者走訪了中關(guān)村區(qū)域的多家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村區(qū)域的一居室房源幾乎絕跡。

　　“明年1月底，有一套建筑面積47平方米的一居室房源，塔樓16層，現(xiàn)在的租金是5000元/月，但這個(gè)價(jià)錢是一年前的價(jià)，房東說(shuō)了會(huì)漲價(jià)，估計(jì)月租不會(huì)低于6000元，你要想租就先留下電話，最好能先交定金。”中原地產(chǎn)的一位中介說(shuō)道。

　　值得注意的是，北京房租高企已不僅僅局限于市區(qū)，而在向四五環(huán)及郊區(qū)發(fā)展。北京通州區(qū)域的70平方米小兩居的月租都已達(dá)到3000元/月。由于房租高企，很多外地來(lái)京工作者只能選擇租住隔斷間。

　　兩居室被分成8間

　　在中關(guān)村區(qū)域的知春里小區(qū)，一套105平方米的兩室一廳被隔斷成8個(gè)房間，其中24平方米的主臥被隔斷成三個(gè)8平方米的獨(dú)立空間，每個(gè)空間月租金900元。16平方米的客臥單獨(dú)出租，月租2100元。客廳被隔斷出5個(gè)獨(dú)立房間，每個(gè)房間只能放一張單人床，一個(gè)床頭柜，月租750元。

　　這些隔斷間的租客中既有蘋果手機(jī)游戲的程序設(shè)計(jì)師，也有名人所開酒吧的工作人員，既有新東方的學(xué)生，也有發(fā)廊的洗頭工和房產(chǎn)中介……

　　每天，他們回家后躺下就睡覺，甚至不去洗漱。醒來(lái)后，就去上班，他們已經(jīng)習(xí)慣了去單位或樓下的小餐館的衛(wèi)生間里去方便。

　　雖然在不少人眼中，群租房的衛(wèi)生條件和居住環(huán)境太過(guò)惡劣，但是這個(gè)市場(chǎng)卻從來(lái)沒有冷清過(guò)且越來(lái)越火爆。這是為什么呢？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，就是在錢的問(wèn)題上，群租房的最大優(yōu)勢(shì)，也是唯一的優(yōu)勢(shì)，就是相對(duì)便宜的租金了。

　　在龐大的群租群體中，其實(shí)也有不少是已經(jīng)工作了很久的白領(lǐng)，他們的收入頗豐，但是仍然選擇擠在狹小的空間中群租，原因何在呢？其實(shí)為的就是能夠通過(guò)暫時(shí)的忍耐，等到房?jī)r(jià)回落，攢夠首付，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。但從最新情況來(lái)看，這種愿望短期內(nèi)可能很難實(shí)現(xiàn)。

　　“其實(shí)早就想買房，也知道房?jī)r(jià)不會(huì)跌了。可父母都是普通工人，辛苦一輩子就攢了20萬(wàn)養(yǎng)老錢，我要是東借西湊交完80萬(wàn)的首付，以后工資收入的一半也得還房貸，要是家里老人出點(diǎn)事，真是一分錢都拿不出呀！”一個(gè)月收入7000元的租客說(shuō)道。

　　盡管政府部門為了舒適安全的居住環(huán)境大力治理群租房，但情況似乎好轉(zhuǎn)得有限。在熱門租房網(wǎng)站，隨便搜一下低價(jià)位的房子，幾乎全是隔斷間。

　　“因?yàn)榉孔獗容^高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，兩居室和三居室90%以上都是合租。另外，以前根本不是租賃熱點(diǎn)的大興、房山或者是昌平等等，現(xiàn)在都成為了租賃熱點(diǎn)，之前有一些租住在城區(qū)的人也逐漸向軌道線周圍承租了。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　學(xué)區(qū)房也成推手

　　中關(guān)村的高房租原因大體上可歸納為，樓市限購(gòu)令堵住房?jī)r(jià)卻拉升租金；北京市政府清理地下室及群租現(xiàn)象以及部分中介哄抬租金致市場(chǎng)混亂。但在實(shí)地走訪之后，記者發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房也是該區(qū)域高房租的推手。

　　“這里云集了北京最好的小學(xué)、中學(xué)，當(dāng)然還有很多海外留學(xué)生。可謂教育拉動(dòng)了房租，你就看著吧，未來(lái)幾年中關(guān)村的學(xué)區(qū)房房租還會(huì)大漲，一居室月租破萬(wàn)指日可待。”“我愛我家”的一位中介介紹說(shuō)。

　　“以中關(guān)村一小和中關(guān)村三小附近的學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，從2010年開始，房租幾乎年年漲，少的漲一千元，多的漲三四千元。不瞞您說(shuō)，以前是中介幫著房東漲，現(xiàn)在房主一張嘴，報(bào)價(jià)比中介還高。”鏈家地產(chǎn)的一位中介說(shuō)。

　　據(jù)記者了解，中關(guān)村區(qū)域?qū)W區(qū)房的租客幾乎都是北京家庭，他們?cè)诒本┏侵辽贀碛幸惶鬃约旱淖》俊�為了孩子上學(xué)，他們將自己的房子租出去，然后再來(lái)租學(xué)區(qū)房。因此，雖然中關(guān)村三小附近的一套75平方米的小兩居月租高達(dá)9000元/月，但一出一進(jìn)地折算下來(lái)，也多能接受。

　　“在北京，你說(shuō)哪個(gè)家長(zhǎng)不想讓孩子上中關(guān)村三小啊？我們家住東邊，要是不在這附近租房子的話，每天早上5點(diǎn)半就得起床，長(zhǎng)此以往大人孩子都受不了啊！我現(xiàn)在租的房子是60平方米的，已租了3年，租金從3500元漲到了6500元，好在我們也把自己房子租出去了，這邊房租漲，我們那邊房租也漲。”一位家長(zhǎng)說(shuō)道。