4月20日，第六屆中國綠公司年會在昆明召開。這一事件，絕不是一次會議那么簡單，也不僅僅只是讓昆明人民有機(jī)會近距離感受商業(yè)思潮激蕩。當(dāng)與會500余名來自國內(nèi)外的重量級企業(yè)家和專家學(xué)者暢談改革紅利、商業(yè)持續(xù)增長之路時(shí)，橋頭堡戰(zhàn)略下的云南以及昆明也迎來了屬于自己的發(fā)展“紅利”。
綠公司年會與昆明的牽手，充分說明了全國企業(yè)家對昆明投資大環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢的看好，而在其中起到重要推動(dòng)作用的關(guān)鍵人物，則是中國企業(yè)家協(xié)會理事長、聯(lián)想控股董事長柳傳志先生。
一時(shí)間，柳傳志及其掌舵的聯(lián)想控股成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)，繼而，其在昆明以100億大手筆投資的聯(lián)想科技城也進(jìn)入了公眾視野，成為市場熱議的話題。而項(xiàng)目所在的五華泛亞科技新區(qū)，因?yàn)槁?lián)想這只金鳳凰的進(jìn)入，正式發(fā)動(dòng)了區(qū)域飛速發(fā)展的引擎，一個(gè)即將呈現(xiàn)的“西部中關(guān)村”正從昆明人的愿景圖中徐徐走入現(xiàn)實(shí)。
新區(qū)崛起 大勢所趨
泛亞科技新區(qū)具體范圍是哪兒？北二環(huán)以西、西三環(huán)以東、海屯路以北的11.79平方公里。這里雖然距離市中心距離最短，但比起建設(shè)得如火如荼的北市區(qū)和方興未艾的南市區(qū)，卻一直處于待開發(fā)狀態(tài)，儼然一副城鄉(xiāng)結(jié)合部的面目。
素來以“穩(wěn)陣”著稱的聯(lián)想，聯(lián)動(dòng)其房地產(chǎn)、金融板塊三大主力部隊(duì)揮師落定泛亞科技新區(qū)，當(dāng)然不是隨遇而安，按聯(lián)想旗下房地產(chǎn)公司融科智地副總裁王翔的說法是：“把云南所有的地方都翻了個(gè)遍，才找到這個(gè)天時(shí)地利人和都具備的區(qū)域”。一方面，聯(lián)想科技城和普通地產(chǎn)項(xiàng)目不一樣，不是單純的住宅開發(fā)，涉及到全產(chǎn)業(yè)的整合，因此需要連片的大規(guī)模土地，而泛亞科技新區(qū)恰恰被稱為昆明主城區(qū)最后一塊可連片開發(fā)的“黃金片區(qū)”。另一方面，泛亞科技新區(qū)毗鄰高新區(qū)，具有很好的科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，又與項(xiàng)目定位一脈相承。因此，在與新區(qū)管委會進(jìn)行了充分的溝通和交流后，雙方一拍即合。
從聯(lián)想一貫的行事風(fēng)格我們可以判斷這是一個(gè)具有前瞻性的選擇。柳傳志先生常說“企業(yè)家要看得遠(yuǎn)”，全球500強(qiáng)企業(yè)掌舵人超越常人的判斷力正好與這一決定形成了印證。
回想20年前的北京中關(guān)村或者上海陸家嘴，它們也只是略顯荒涼和落后的城郊結(jié)合地段，而如今卻成為了國際大都市的繁華代表。新舊更迭是歷史的主旋律，在中國城市化進(jìn)程飛速前行的腳步中，中關(guān)村和陸家嘴只是一個(gè)縮影，在全國，濱海新區(qū)、浦東新區(qū)、寶山新區(qū)……一個(gè)個(gè)“新區(qū)”承載著重要?dú)v史使命。尤其是以高科技產(chǎn)業(yè)聚合為基礎(chǔ)的城市新區(qū)，它們發(fā)展速度之快令人咂舌，所產(chǎn)生的社會經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力之大無可比肩，它們是真正的城市新貴。
泛亞科技新區(qū)就是昆明未來的城市新貴，若要用一個(gè)詞來形容它，“潛力巨大”最為合適不過。作為當(dāng)前的價(jià)格洼地，其原有的基礎(chǔ)配套等優(yōu)勢所產(chǎn)生的價(jià)值早已蓄勢待發(fā)。從區(qū)位看，這里距離昆明市中心三市街7公里，到北市區(qū)車行15分鐘，距離昆明長水國際機(jī)場33公里，通過二環(huán)快速系統(tǒng)和機(jī)場快線可實(shí)現(xiàn)全程高速直達(dá)。周邊學(xué)校、醫(yī)院云集，民生配套資源密集度極高。公路已形成“三橫三縱”主干路網(wǎng)：自北向南的五華3號路、筇王路、海屯路形成“三橫”，自西向東的五華2號路、昆武高速下輔道、普吉路形成“三縱”，立體交通網(wǎng)絡(luò)使其成為昆明市區(qū)最暢達(dá)的區(qū)域。尤其是隨著昆明西北大通道打通、昆武高速建成，加上2010年4月正式開工、預(yù)計(jì)2015年全線貫通的地鐵4號線，泛亞科技新區(qū)儼然被推向了對外開放合作與城市新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿地，并成為五華區(qū)全域城鎮(zhèn)化建設(shè)的突破口。
慎思快干 宏圖初現(xiàn)
區(qū)域的發(fā)展原動(dòng)力往往來自于政府的理念和高效的行政效率，說通俗一點(diǎn)就是有沒有對區(qū)域的建設(shè)制定周密詳細(xì)的策略，一旦確立，有沒有快速的實(shí)施能力。泛亞科技新區(qū)建設(shè)很明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是重規(guī)劃，快行動(dòng)。突然想起在一次對柳傳志先生的采訪中，他提到：“聯(lián)想很講究的一點(diǎn)就是在進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域或者做一件新事情的時(shí)候，先要把路踩實(shí)，然后拔腿奔跑。” 或許這就是把一件事做好的不二法門吧。
縱觀國內(nèi)科技新區(qū)的發(fā)展，很多都是邊規(guī)劃、邊建設(shè)，從某種意義上說，就是在按照投資商和項(xiàng)目的要求來完成一個(gè)拼圖作業(yè)。為體現(xiàn)規(guī)劃對新區(qū)開發(fā)建設(shè)的引領(lǐng)作用，昆明泛亞科技新區(qū)選擇了城市化優(yōu)先，產(chǎn)業(yè)化同步推進(jìn)的發(fā)展思路，在開發(fā)建設(shè)之初就進(jìn)一步強(qiáng)化了政府主導(dǎo)規(guī)劃的觀念，聘請國內(nèi)一流的設(shè)計(jì)單位，高水平編制了新區(qū)規(guī)劃，并使之固化。正是堅(jiān)持了先規(guī)劃、再發(fā)展的發(fā)展思路，實(shí)現(xiàn)了科技產(chǎn)業(yè)新區(qū)發(fā)展的一次突破。從規(guī)劃編制到通過審批，歷時(shí)4年多，規(guī)劃方案經(jīng)過不斷調(diào)整優(yōu)化，逐漸形成功能布局科學(xué)合理、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向清晰、環(huán)境和諧優(yōu)美、集科技研發(fā)、綜合服務(wù)、休閑宜居為一體的理念。
與歷時(shí)頗久的規(guī)劃形成鮮明對比的是令人咂舌的建設(shè)速度。
2010年，泛亞科技新區(qū)的拆遷征地工作開始，之后僅3個(gè)月時(shí)間，19個(gè)村組的征地拆遷工作基本完成。同時(shí)五華區(qū)投入近26億元資金，建成了五華1號、2號、17號、科普、海屯等道路，總里程達(dá)15.22公里。2011年正式啟動(dòng)西北片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)和一期回遷安置房建設(shè)工作，在這一年，6條道路建設(shè)開工，總投資12.82億元，總里程達(dá)11.96公里，極大地改善了片區(qū)的交通環(huán)境。2012年，投資1.89億元，占地200余畝的城市中央公園——五華園博園開園，同年，投資1.8億元的師大五華實(shí)驗(yàn)中學(xué)開學(xué)。而新區(qū)一期開發(fā)范圍內(nèi)7個(gè)村共計(jì)80萬平方米的遷村并點(diǎn)安置房建設(shè)也即將啟動(dòng)。
去年5月，五華區(qū)舉辦昆明泛亞科技新區(qū)2011年招商引資項(xiàng)目推介會。11月，云南省測繪局與昆明泛亞科技新區(qū)管委會簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同合作建設(shè)云南省地理信息產(chǎn)業(yè)園。 今年5月7日，普洱茶文化科技中心建設(shè)項(xiàng)目在昆明泛亞科技新區(qū)開工。6月6日，聯(lián)想科技城項(xiàng)目開工。截止目前，中船重工第七零五研發(fā)基地、科倫集團(tuán)-科域商務(wù)中心、理想藥品配送中心等重大項(xiàng)目均已實(shí)現(xiàn)落地開工。
一片投資開發(fā)的沃土已展現(xiàn)眼前，一個(gè)新的城區(qū)正越來越清晰地向我們走來：未來將有22萬人在這里工作、生活、入學(xué)、就醫(yī)；這里有兩所高中、兩所九年一貫制學(xué)校、6所小學(xué)；有五華區(qū)人民醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、老年護(hù)理院；有五華區(qū)司法行政中心；還有園博園、五華區(qū)體育運(yùn)動(dòng)中心、會展中心、城市街區(qū)公園……
“智階層”的生活樂土
沒有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域不會有持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，或者說是缺乏對于未來想象力的。因?yàn)橹挥挟a(chǎn)業(yè)才具備對于人口和消費(fèi)的強(qiáng)大聚攏力。對于這一點(diǎn)，居于泛亞科技新區(qū)中心的聯(lián)想科技城的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)了然于心。所以，此次柳傳志先生來到昆明，多次提到招商和產(chǎn)業(yè)整合，并反復(fù)叮囑團(tuán)隊(duì)成員，雖然有很好的地理環(huán)境，但事在人為，要理清思路，把各個(gè)細(xì)節(jié)的具體部署控制好。由此可看出他對項(xiàng)目的要求，最重要是把基礎(chǔ)打好，賣房子是其次的。
然而提到產(chǎn)業(yè)，很容易聯(lián)想到隆隆作響的機(jī)器轟鳴，滾滾白煙的廢氣排放，以及川流不息的貨運(yùn)車輛。回顧泛亞科技新區(qū)的總體建設(shè)規(guī)劃，會發(fā)現(xiàn)它與我們通常理解的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有很大的不同，而更像是一座集商、住、辦公于一體、滿足都市全方位功能的新城。我們眼前出現(xiàn)的是這樣一副場景：畫著精致妝容的“白骨精”們忙碌地穿梭于寫字樓各層之間；身著休閑西服的高級職業(yè)經(jīng)理人坐在某個(gè)咖啡館的落地玻璃窗前，思考著下午的會議要點(diǎn)……
泛亞科技新區(qū)定位于昆明面向泛亞地區(qū)科技創(chuàng)新基地，昆明主城西北部城市副中心，昆明創(chuàng)新型城市示范區(qū)，這一定位決定了匯聚于此的會是全國各地高學(xué)歷精英人群，因此新區(qū)的氣質(zhì)將是時(shí)尚的、活力的、格調(diào)的。
說到底，一個(gè)區(qū)域是宜居、宜商還是其他，根本在于區(qū)域內(nèi)的主流群體是怎樣的一群人。如果只是蓋一棟房子，無論對于品質(zhì)的要求有多高，都不是十分困難的一件事，難的是打造出關(guān)乎建筑又在建筑之外的氛圍。
昆明的科技基礎(chǔ)不比旅游、煙草，相對還是比較薄弱，能不能把高端科技人才吸引到這里，最初聯(lián)想還是有過猶豫。“但是，昆明是很有歷史的城市，大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)也很多，對人才可以起到充分的支持。”王翔解釋道：“特別是從未來的發(fā)展看，云計(jì)算處理技術(shù)使工作模式發(fā)生了改變，大家不一定非要聚在北京辦公。昆明有好的資源環(huán)境和生活氛圍，可以吸引很多高科技、創(chuàng)造性的人才來這里工作。”
可以想見，隨著一流企業(yè)、一流人才的進(jìn)入，泛亞科技新區(qū)有理由成為昆明甚至西部發(fā)展最快的區(qū)域之一。誰又敢說這里不會成為中國西部的“中關(guān)村”，成為“智階層”的生活樂土呢？
專訪篇
在此次中國綠公司年會期間，記者有幸采訪到了商界教父級傳奇人物柳傳志先生。作為世界500強(qiáng)企業(yè)的領(lǐng)頭人，柳傳志先生讓記者見識了一流企業(yè)家具有遠(yuǎn)見卓識的戰(zhàn)略眼光和敏銳的思考能力、，更以其平易近人、低調(diào)內(nèi)斂的做派詮釋了什么叫做“受人尊敬”。
柳傳志
云南日報(bào)：此次聯(lián)想科技城的開發(fā)主力是聯(lián)想的全資控股子公司融科智地，在我們看來，背靠聯(lián)想這棵大樹的融科有點(diǎn)過于低調(diào)了，您是如何看待融科的低調(diào)？
柳傳志：融科智地一直行事比較低調(diào)，他們認(rèn)為只要踏踏實(shí)實(shí)做項(xiàng)目，把產(chǎn)品做好，為老百姓負(fù)責(zé)，對城市負(fù)責(zé)，盡房地產(chǎn)企業(yè)的本分才是發(fā)展之根本。我們有一個(gè)傳統(tǒng)，事情不做則已，要做就要做到最好，融科在這一點(diǎn)上傳承的很好。融科智地現(xiàn)在每年銷售額100多個(gè)億，2013年預(yù)計(jì)能夠到130至140億元，在中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中排名前50強(qiáng)。但如果要講穩(wěn)健，無論從房子的品質(zhì)還是土地的儲備，肯定是排在全國前幾名。我認(rèn)為融科的問題是宣傳不夠，老是埋著頭做事。
云南日報(bào)：在您看來融科智地的核心價(jià)值觀是什么？
柳傳志：聯(lián)想控股的的核心價(jià)值觀是以產(chǎn)業(yè)報(bào)國為己任，致力于成為一家值得信賴并受人尊重，在多個(gè)行業(yè)擁有領(lǐng)先企業(yè)，在世界范圍內(nèi)具有影響力的國際化投資控股公司。這也是聯(lián)想旗下所有子公司共同的價(jià)值觀。說通俗一點(diǎn)就是，中國所有的企業(yè)要想發(fā)展大，都要為客戶負(fù)責(zé)，誠信、高質(zhì)量地完成產(chǎn)品。這東西說起來容易，但是并不是每個(gè)企業(yè)都能做到。而融科在這一方面肯定是負(fù)責(zé)任的，所以任何時(shí)候融科需要我的時(shí)候，我會毫不猶豫，因?yàn)槲倚湃嗡麄儭Ｈ诳坪艽蟮囊粋�(gè)優(yōu)點(diǎn)其實(shí)也是缺點(diǎn)，就是聯(lián)想講究在進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域或者做一件新事情的時(shí)候，要把路踩實(shí)，然后才能撒腿就跑奔跑，但融科本來踩十步就可以跑了，他們偏偏要踩二十步。雖然慢了，不過另一方面，踩的過程長了，就不會做錯(cuò)，而且做了就能很好的做下去。
云南日報(bào)：聯(lián)想科技城落地之前，考察了昆明各個(gè)區(qū)域，最后為什么選擇五華區(qū)的泛亞科技新區(qū)呢?
柳傳志：首先，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代商務(wù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，沒有大面積成片土地的支撐是不行的。看遍整個(gè)昆明，只有西北片區(qū)還有大約10平方公里的可連片開發(fā)的土地。另外泛亞科技新區(qū)的交通和區(qū)位優(yōu)勢也十分明顯，區(qū)域和項(xiàng)目的定位高度吻合。再者，政府效率非常高，對我們項(xiàng)目落地也給予了很大支持。因此我們要花大力氣發(fā)揮聯(lián)想的資源整合能力，把產(chǎn)業(yè)平臺搭建好，才對得起云南的人民。
鏈接：融科智地房地產(chǎn)股份有限公司，作為聯(lián)想控股成員企業(yè)，是一家專事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司。公司成立于2001年，目前在全國已布局19個(gè)城市，40余個(gè)項(xiàng)目，有800多名員工。截至2011年底，公司總資產(chǎn)超200億元，土地儲備超過600萬平米，同時(shí)持有40余萬平米優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)。融科智地始終堅(jiān)持“以敬畏之心建百年基業(yè)”的經(jīng)營理念和“跑長跑”的心態(tài)，來構(gòu)建和培育公司長期競爭優(yōu)勢，打造持續(xù)健康、規(guī)范發(fā)展的高素質(zhì)企業(yè)。十多年來，公司專注于住宅開發(fā)和為企業(yè)客戶服務(wù)（辦公樓宇量身定制、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）兩大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已布局的城市有北京、天津、重慶、武漢、長沙、合肥、無錫、江西、江陰、大連、煙臺、杭州、海南等地區(qū)，精心打造的作品有別墅、花園洋房、公寓、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)物業(yè)等，深受客戶喜愛，并且獲得多項(xiàng)榮譽(yù)。尤其是位于北京的融科資訊中心，以國際化產(chǎn)品、國際化服務(wù)，為國際化客戶提供高端商務(wù)發(fā)展平臺，吸引了包括英特爾(Intel)、AMD、索尼(SONY)、NTT DoCoMo在內(nèi)的一批世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。而搜狐新媒體大廈、融科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心等為企業(yè)客戶定制的項(xiàng)目開啟了融科智地的創(chuàng)新之旅。
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