項目簡介：海韻馨園項目位于綏中濱海經濟區核心區。項目占地7.8萬平米，地上總規劃建筑面積18.3萬平米，容積率2.35，綠化率35%。采用新都市主義設計理念，由10棟高層陽光板樓組成，近海距離800米，是國際公認的宜海居住距離。項目內部規劃2萬平米私家景觀園林、3000平米商業中心；戶型方正、超大面寬、南北通透，為居者提供舒適的海濱生活居所。
海韻馨園相對其它項目具有哪些無法比擬的優勢？海韻馨園在葫蘆島市的未來發展形式如何？針對這些大家關注的問題，搜狐焦點網獨家采訪了海韻馨園銷售經理張志剛，通過張經理的介紹，讓大家對海韻馨園加深了解。
海韻馨園
海韻馨園銷售經理張志剛
搜狐焦點網：您好張經理，東戴河新區整體上開發體量很大，您能從專業的角度給我們分析一下這個片區將來的形式嗎？
海韻馨園銷售經理張志剛：遼寧綏中東戴河新區西起遼冀交界處，東至高嶺鎮疏港路，北靠京沈鐵路，南臨渤海，規劃面積100平方公里。共分為4個功能區域，西部的遼寧（萬家）數字技術產業基地重點發展以數字技術為主的高新產業；中部的東戴河新城重點發展文化、教育、商貿、地產及行政辦公；東部的高嶺工業園區重點發展先進制造業；南部沿海地區與規劃面積10余平方公里的碣石大遺址公園重點發展文化旅游業。2008年3月28日，遼寧省政府把東戴河新區納入 “五點一線”重點支持區域，享受遼寧省“五點一線”和振興東北老工業基地的各項優惠政策。
按照 “海岸中關村、生態新城區”定位，東戴河新區堅持以生態環保為框架，以人文歷史為內涵，以高新技術產業為主體，高水平規劃、高標準建設。其建設目標為：3年內完成起步區基礎及配套設施，并引進一批高新技術企業，形成“海岸中關村”雛形；用5年左右時間完成東戴河新區二期建設，全區基礎設施建設逐步完善，并引進一批知名企業，在全國形成相當影響，產業發達、配套完善、環境優美的“海岸中關村，生態新城區”初具規模；用10—20年時間將東戴河新區建設成一座人口規模達50萬人，財政收入達100億元，GDP達1，000億元的生態宜居新城。
從房地產行業來看，東戴河新區受很多有實力的開放商的青睞，總體形勢良好，適合投資，海濱度假，臨海生活。
海韻馨園
海韻馨園
搜狐焦點網：東戴河新區目前有很多的開發企業，其中也不乏像佳兆業，合生這樣的知名開發企業，那么海韻馨園項目在眾多開發項目中有什么優勢？項目的特色有哪些呢？
海韻馨園銷售經理張志剛：海韻馨園銷售經理張志剛：首先，佳兆業和合生集團都是全國500強的名企，他們在項目的選址方面一定會有一個綜合的考量，包括對區域未來發展的預估。他們在這里布局，也預示著這里會有一個美好的前景。海韻馨園項目位于遼寧東戴河新區核心區。項目占地7.9萬平方米，地上總規劃建筑面積18萬平方米，容積率2.35，綠化率高于35%。項目采用新都市主義設計理念，由10棟高層陽光板樓組成，近海距離800米，是國際公認的宜海居住距離。
項目內部規劃2.8萬平方米私家景觀園林、9000平方米商業中心；戶型方正、超大面寬、南北通透，為居者提供舒適的海濱生活居所。
秦皇島經濟技術開發區與遼寧東戴河新區在政府的扶植下逐漸成為強大的區域發展引擎， 賦予海韻馨園巨大的升值空間，使項目成為綏中地區自住、投資兩相宜的最佳選擇。
目前在建 的一期二期占地7.9萬平方米，地上總規劃建筑面積18萬平方米，容積率2.35，綠化率高于35%。
海韻馨園總規劃面積約30萬平米，分三期開發。
一期，規劃面積約9萬平米，包括4棟18層高層（1#、2#、3#、4#）、2棟11層小高層（5#、6#）、 3棟酒店公寓（7#、17#、18#，其中一層二層為底商，三層四層為酒店公寓）
二期，規劃面積約9萬平米，包括1棟27層高層（10#），3棟32層高層（11#、15#、16#），3棟聯 排別墅（12#、13#、14#共計24套）
三期，規劃面積約12萬平米，正在規劃中。
總體來說，海韻馨園定位是宜居海景房，高綠化率，天然氣入戶，地暖，在設計上戶型方正，通風采光都非常好，70——100米超大樓間距，項目計劃打造一個適宜居住的高檔大型海景居住社區。
海韻馨園周邊公園
海韻馨園周邊學校
搜狐焦點網：項目目前的銷售情況怎么樣？和2012年比有什么不同，未來會是怎樣一個形式呢？
海韻馨園銷售經理張志剛：海韻馨園的銷售情況比較好，五一左右是歷年房地產銷售的一個節點，我們會高一些對購房者有利的活動，每次活動我們的成交量都在10套左右。基本上每個月成交量都在30套，暑期會更多一些。和去年同期比，市場形勢好，但是競爭會比去年大。五一展會期間三天時間共成交13套。近海無污染，全國海景房均價8300元，我們3700元，升值空間北京，天津，重慶等很多外地的客戶都很滿意。
二期分別計劃2013年底和2014年6月底進行交房，二期由于受市場因素的影響，銷售剛剛突破50%。三期產品仍然在規劃中。
搜狐焦點：感謝張經理做客高端訪談欄目，我們也衷心祝愿海韻馨園銷售再創佳績，為購房者帶來更優質、更豐富的購房選擇。
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