北京科技商務(wù)區(qū)發(fā)展提速 TBD將成大中關(guān)村新核心

　　近日，TBD云集中心亮相引發(fā)各方關(guān)注，可謂“未開先熱”。

　　自2011年中關(guān)村積極北擴(kuò)以來，預(yù)計(jì)總投資高達(dá)千億元的北京科技商務(wù)區(qū)（簡(jiǎn)稱TBD）的一舉一動(dòng)就成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。隨著北京科技商務(wù)區(qū)的首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目——TBD云集中心近日正式亮相，同時(shí)傳出TBD五大功能板塊規(guī)劃已落地，TBD將駛?cè)氚l(fā)展快車道。

　　中關(guān)村北擴(kuò)促TBD快速發(fā)展

　　TBD的發(fā)展和中關(guān)村北擴(kuò)息息相關(guān)。2011年，國(guó)家十二五規(guī)劃中明確提出“把北京中關(guān)村建設(shè)成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”。自此中關(guān)村正式吹響北擴(kuò)號(hào)角，位于中關(guān)村以北、占據(jù)“中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)”北部研發(fā)服務(wù)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中心位置的北京科技商務(wù)區(qū)（TBD）應(yīng)運(yùn)而生。

　　“二環(huán)的金融街、三環(huán)的CBD、四環(huán)的中關(guān)村發(fā)展都逐漸飽和，位于五環(huán)的北京科技商務(wù)區(qū)（TBD）會(huì)成為北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。”北京科技商務(wù)區(qū)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理、TBD云集中心項(xiàng)目總經(jīng)理王玉龍說。

　　據(jù)了解，TBD占地面積55平方公里，其中水域面積占地22平方公里，由北京科技商務(wù)區(qū)負(fù)責(zé)TBD整體規(guī)劃、一級(jí)開發(fā)，產(chǎn)業(yè)招商，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。目前TBD中央?yún)^(qū)的幾大功能板塊規(guī)劃都已落地，包括生命科學(xué)園、科技金融島、科技運(yùn)動(dòng)員和京北數(shù)碼港等，一級(jí)開發(fā)建設(shè)正在逐步推進(jìn)中。其首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目，TBD云集中心的亮相引發(fā)各方關(guān)注，可謂“未開先熱”。

　　云集中心新盤亮相

　　11月30日，北五環(huán)昌平區(qū)的商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目TBD云集中心售樓處開放，記者來到位于昌平區(qū)七北路與黃平路交叉口、溫都水城對(duì)面的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)已有數(shù)十組客戶到場(chǎng)。“正在申請(qǐng)預(yù)售證，希望能在年底入市。”據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，TBD云集中心在售產(chǎn)品以2000-5000平米的企業(yè)獨(dú)棟、100-20000平米的辦公樓為主，僅有306套精裝修住宅房源，戶型為82-140平米兩到三居，入住時(shí)間為2015年底。

　　據(jù)了解，雖然價(jià)格還未最終確定，但作為TBD的首個(gè)示范項(xiàng)目，開發(fā)商希望以高品質(zhì)賺取口碑。據(jù)銷售人員透露，目前蓄客情況良好，客戶來自中關(guān)村、上地等各區(qū)域，還有一些國(guó)貿(mào)寫字樓客戶正在洽談購買企業(yè)獨(dú)棟。

　　“千萬元就能在TBD云集中心買個(gè)企業(yè)獨(dú)棟，對(duì)很多客戶來說很有吸引力。”上述銷售人員介紹，作為國(guó)家重點(diǎn)支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，落戶TBD還能使企業(yè)享受中關(guān)村和昌平區(qū)的園區(qū)優(yōu)惠政策，如為高新技術(shù)企業(yè)員工辦理北京工作居住證等。

　　TBD將成大中關(guān)村新核心

　　TBD云集中心由北京科技商務(wù)區(qū)建設(shè)有限公司和綠地集團(tuán)兩大國(guó)企聯(lián)合成立北京寧科置業(yè)開發(fā)。據(jù)悉，此舉可借鑒綠地在商務(wù)園區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　　從總體規(guī)劃上看，TBD云集中心總建筑面積24萬平米，是由4棟甲級(jí)寫字樓、9棟企業(yè)獨(dú)棟辦公樓、3棟全裝修住宅、商業(yè)配套設(shè)施、高端會(huì)所、下沉商業(yè)廣場(chǎng)以及2萬平米中央景觀廣場(chǎng)構(gòu)成的全商務(wù)集群項(xiàng)目。

　　“云集中心是整個(gè)TBD的示范項(xiàng)目，旨在展示一種新理念。”王玉龍說這代表了“第四代商務(wù)園區(qū)模式”，項(xiàng)目聘請(qǐng)全球排名前10位的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司RTKL進(jìn)行整體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，提出由5A級(jí)辦公全面向5“0”級(jí)辦公轉(zhuǎn)化的新理念，打造24小時(shí)集辦公、生活、娛樂于一體的生態(tài)智慧城。

　　雖然TBD區(qū)域周邊的產(chǎn)業(yè)、居住配套目前尚不成熟，但王玉龍表示，隨著年底8號(hào)線的通車和未來一些基礎(chǔ)設(shè)施陸續(xù)配套完善的利好，TBD將成為中關(guān)村北擴(kuò)的核心。“整個(gè)TBD基本是在建一個(gè)新城，未來可容納30萬-40萬的產(chǎn)業(yè)人口，可能整體投融資1000多億元，開發(fā)周期達(dá)10-15年。”王玉龍說，2015年底TBD的首個(gè)項(xiàng)目云集中心就能交付，2015-2020年將基本形成一個(gè)成熟的區(qū)域。