買房者簽約后反悔被判賠違約金

  王某簽訂買房合同并支付1萬元定金后，卻突然反悔拒絕繼續履行合同，賣房者申某為此將王某和中介公司起訴到法院，要求解除合同并索要違約金。昨天記者獲悉，通州法院判決解除雙方協議，王某須給付申某違約金34萬元。

    今年6月，申某和王某通過鏈家地產介紹，簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》和補充協議，約定王某購買申某位于通州的一套房屋，成交價175萬。補充協議中約定，如王某拒絕購買此房屋，視為違約，應以總房款20%的金額支付違約金。此次交易涉及的稅費全部由王某負擔，并直接向政府主管機關繳納。簽訂合同后，王某交納了1萬元定金，并支付中介服務費42500元。7月25日，王某通知申某沒錢買房了。

    申某將王某和鏈家地產訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并要求王某給付違約金35萬元。王某提出反訴稱，他在意識不清的情況下被騙，簽訂了違反法律規定的“陰陽合同”，企圖偷逃國家稅款，要求申某雙倍返還定金2萬元。

    鏈家公司稱，合同簽訂后不久，王某即單方表示不能再繼續履行合同，雖然他們一直盡力促使王某繼續履行合同，但王某明確拒絕，并多次到鏈家門店吵鬧。鏈家公司認為，三方簽訂的合同合法有效，現在同意解除合同及補充協議。

    法院經審理認為，王某拒絕購買房屋導致合同解除，屬于違約，應按照合同約定支付房屋總價款的20%作為違約金。因為王某未提出酌減違約金，法院不宜主動減少，王某支付的1萬元定金可予以折抵，因此判決解除王某和申某簽訂的合同和補充協議，王某給付申某違約金34萬元。