記者近日分別采訪北京、上海、深圳、廣州等一線城市的多家商業銀行后獲悉，目前一線城市各家銀行的首套房貸利率普遍實質性上調，上調幅度多為在基準利率基礎上再上浮5%至10%，且審批和放款的時間較以往有不同程度的延長。
多位銀行業內人士分析認為，進入四季度以來，銀行信貸額度“捉襟見肘”，信貸資源配置需要再調整，而個人住房抵押貸款業務額度或首當其沖被壓縮。業內人士指出，在信貸收緊的背景下，房地產宏觀調控政策效果將進一步顯現，一線城市四季度的樓市成交量料將跌入谷底，房價拐點臨近。
北京
工行建行上調利率 批貸放款時間拉長
目前建行北京分行方面已經確定，首套房首付比例不低于30%，貸款利率則要求在基準利率基礎上再上浮5%。建行的工作人員稱，鑒于目前的房貸需求較多，如貸款申請人需要快速批貸放款，最好是主動要求利率上浮10%左右。
工行方面除了將首套房貸利率提高至1.05倍，其要求的首套房首付比例至少在30%以上，如果購房者能提供更高首付比例，或有可能享受到基準利率、批貸放款時間更快。
農行北京分行的一位客戶經理則表示：“目前房貸業務暫時還是執行基準利率，沒有進一步的調整通知，但是在批貸時間方面很難確定。”他表示，具體審批發放貸款時要視貸款人的個人資質而定，比如需要快速批貸放款的，貸款利率很可能就會上浮。
此外，中國銀行和交通銀行表示，目前該行的個人房貸業務要求首套房首付比例不低于30%，暫時執行基準利率，但具體執行時視貸款人個人資質而定。同樣，如果申請人希望快速批貸放款，利率就可能上浮。
除了國有大型商業銀行，包括光大銀行、中信銀行等多家中小銀行也上調了房貸利率。光大銀行的工作人員表示：“目前我們的房貸業務在基準利率基礎上再上浮5%，但是具體批貸放款時間要看買的房子是一手房還是二手房，如果是二手房還要看是哪個區的。比如朝陽區的房產，由于相關部門要求的抵押登記時間較長，一般批貸需要20個工作日左右。”
中原地產市場研究總監張大偉直言，目前房貸額度明顯收緊使得剛需人群難以入市，購房成本有較大提高。“這對剛需人群的打擊較大，一般剛需人群通常都需要20到30年的貸款。”他認為，目前房地產宏觀調控已經進入關鍵時期，房價降價預期愈發強烈。當前，銀行在一定程度上收緊房貸也符合市場預期。北京市的部分銀行未來仍有繼續上浮利率的可能。
張大偉認為，目前北京等一線城市樓市已經接近拐點，準購房者的觀望情緒會更濃重，今年四季度樓市成交有可能跌入谷底，成交量在9月、10月的冷清局面上恐將“雪上加霜”。央行2011年第三季度對北京市1400戶城鎮儲戶進行的問卷調查結果也顯示，儲戶第四季度購買住房意愿比例僅為14.2%，為2009年以來最低水平。
上海
多家銀行利率上浮 住宅市場量跌價穩
上海也有多家銀行提高了首套房貸利率。
業內人士透露，廣發銀行上海分行目前首套房貸利率已上浮10%；光大銀行上海分行首套房貸利率上浮5%；交行、農行上海分行針對少量優質客戶的首套房貸利率可給予基準利率九五折優惠。
“雖然工行、中行，甚至上海銀行的客服電話均表示，目前首套房貸仍執行基準利率，但這些銀行的房貸已經收得很緊了，要等很久才能放款。”某銀行業內人士告訴中國證券報記者。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會庸介紹，房貸利率的上調并不是全面鋪開、一刀切的，而是與客戶資質有關。而且，從一手房市場來看，開發商表示，給他們提供貸款的銀行都沒有提高購房者的首套房貸利率。所以，首套房貸利率上浮多是二手房市場的情況。這部分購房者大都是剛需人群，其最大特點是需求緊迫，不會因貸款利率上浮而取消。
“給你講個真實的故事：因為開發商大幅降價，某業主覺得虧了，所以舉著橫幅參加了集體退房活動。可他一邊舉橫幅抗議一邊打電話跟朋友說這里的房價降了，要朋友趕緊來買。”上海某地產界人士告訴中國證券報記者，在購房者如此心態之下，房貸利率，甚至成數的調整都不足以撼動堅挺的房價。
目前上海的房價依然堅挺。據中原地產統計，今年以來上海新建商品住宅均價一直在22000元/平方米左右上下浮動。10月份第一周，上海的新建商品住宅均價為22777元/平方米。而在首套房貸利率上調的一周內，從10月10日至16日，均價為22142元/平方米，仍在正常波動范圍內，并未出現明顯下跌。
但宋會庸同時承認，10月以來的交易量仍然延續了9月的“地量”。9月上海市每周僅有10萬-12萬平方米的新建房出售。10月第一周成交量僅有8.54萬平方米；10月10日至16日的成交量為11.87萬平方米。
商品住宅成交量的萎縮直接導致房貸的萎縮。據央行上海總部統計，今年前三季度個人住房貸款增長乏力。7月上海市新增個人住房貸款14億元，環比少增4.8億元，同比多增11.3億元；8月個人住房貸款增加16.7億元，環比多增2.7億元，其中新建房和二手房貸款當月分別增加9.7億元和7億元；而9月個人住房貸款僅增4.1億元，環比少增12.6億元。
深圳
基準利率難覓蹤影優惠需看申請資質
深圳多家銀行向中國證券報記者表示，目前對首套房政策仍無調整，最低可按基準利率執行。然而，中國證券報記者從一些售樓處和房地產中介了解到，購房者的首套房基準利率已經很難申請，銀行房貸利率普遍上調了5%至10%。在廣州也出現了類似現象，多家銀行也將首套房貸利率上調了5%至10%，有的甚至上調了15%至20%。
對首套房貸利率，建行深圳分行相關人士表示，該行繼續實施客戶、區域差別化政策，并沒有一刀切。目前“安居房”還可以申請到低于基準利率的優惠。
中行深圳分行相關人士表示，該行首套房利率不低于基準利率，根據客戶自身的信用等級進行風險定價確定利率。農行、工行相關人士也表示，目前房貸政策并沒有變化，首套住房貸款最低利率仍為基準利率。
深發展總行相關人士說，總行要求各地分行首套房基準利率至少上浮10%，各地分行還可根據當地情況進行調整。由于貸款額度緊張，目前房貸業務量已經很少。
雖然銀行均聲稱首套房仍可申請到基準利率，然而市場上已難覓蹤影。“目前合作銀行首套房貸利率已經全部上浮10%，只有招行還可以申請到上浮5%的利率。”位于深圳寶安區的新樓盤萊蒙·水榭春天一位銷售人員表示，首套房首付可以三成，但利率已經全部上調。另一個樓盤萬科·公園里的銷售人員稱，他們的合作銀行包括了中行、工行、農行、建行、交通銀行等多家銀行，均已將首套房房貸利率上浮5%至10%。位于彩田村附近的一位中介人士也表示，如果首付能達到四成，在個別銀行還有可能申請到基準利率。目前普遍來說首套房的房貸利率都上浮了5%至10%。
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