"金九銀十"變"冷九寒十" 樓市量價齊跌幾成定局

  “金九銀十”變“冷九寒十”，樓市量價齊跌幾成定局。記者昨天從業內了解到，預計9月北京住宅成交量與8月份持平，同比降幅在50%以上，維持低迷。傳統的“金九”旺季不復存在，反映出當前市場觀望依然濃厚，預計10月份成交量難有起色，房價能否有一次像樣的下跌卻值得期待。

    中國指數研究院日前發布的最新報告顯示，上周被監測的35個城市中，有22個城市樓市成交量同比下降。而在這22個城市中，又有13個城市的成交量跌幅在30%以上。這足以反映出目前全國整個樓市的現狀。

    就北京來看，截至28日，全市商品房住宅成交量為4641套，二手房住宅成交量為7548套，成交量依然維持8月的低迷狀態。“預計整個9月住宅總成交量在1.35萬套左右，基本與8月持平，相比去年同期可能下調幅度超過5成。”北京中原地產張大偉說。

    “連續多月的成交低量，促使房價下降，9月份北京房價開始較明顯回落，這表明目前樓市已經進入了實質性降價階段。”鏈家地產首席分析師張月說。

    她認為，短期來看，住宅成交量很難有突破性的進展，因此未來房價將可能繼續下降，而10月可能成為房價實質下降的拐點。

    據鏈家地產統計，9月份北京城八區的成交均價是28882元/平方米，比8月份下降3.5%。其中各城區內價格降幅不等，價格降幅明顯的是原宣武區，9月份價格為28332元/平方米，比8月份下降了6%。

    “市場觀望氣氛濃厚，預計10月份樓市成交量也很難取得突破性進展。”張月說。

    而限購政策的實施，已經使新項目在銷售上的客戶蓄積量發生了明顯變化，這加劇了開發商銷售難度。

    “在限購前，一個500套項目的樓盤基本蓄客量在1000組就可以達到當日售罄。但是在限購后基本蓄客量要到2000組左右，簽約才能達到五成。”張大偉說，開發商只有通過“以價換量”才能有所突破，而且小幅降價已難有效果。

    事實上，目前北京除了幾個率先降價的樓盤，大量項目降幅不大，不足以引起購房人的關注。正是在這種背景下，目前業內人士普遍認為，10月份樓市低迷是大概率事件，他們更關注的是，有無大型房企帶頭“來一次像樣的降價”，從而打破樓市成交持續低迷的僵局。

    記者此前采訪地產大腕潘石屹時了解到，今年開發商資金鏈仍好于2008年時期，所以還有一定實力能“扛著不降價或只是小幅降價”。