沒有最冷，只有更冷。雖然最近三年，春節(jié)期間樓市整體處于偃旗息鼓的狀態(tài)，但今年春節(jié)長假，樓市的冷清還是超出了各方的想象。
大年初二（２４日）下午２點(diǎn)，記者來到北京鴻坤花語墅項(xiàng)目售樓處，只見大門緊鎖，里面空無一人。３點(diǎn)左右，記者又來到北京西大望路珠江帝景中街，瞧見８０米寬的一條街面上擠了近１０家房產(chǎn)中介店面，但無一例外全都大門緊閉。其中熒燦地產(chǎn)、宜生地產(chǎn)等已經(jīng)人去樓空，店面內(nèi)僅殘落著幾張廢紙；好家好房等中介店面大門上貼著一張紙，上面寫著，“春節(jié)放假至１月３１日”。記者撥通了留在大門上的一個電話號碼，一名置業(yè)顧問告訴記者：“今年樓市成交慘淡，預(yù)計(jì)春節(jié)期間市場難以扭轉(zhuǎn)，在店里空等著還不如在家歇著。”
上海、杭州、廣州、深圳等具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的市場同樣如此。整體來看，這些區(qū)域樓市以歇業(yè)為主，銷售十分冷清。記者撥通了位于杭州的德信·中外公寓和嘉凱城名城公館售樓電話，得到的答復(fù)均是該項(xiàng)目春節(jié)期間停止銷售，大年初五恢復(fù)銷售。記者從廣州陽光家緣得知，２４日廣州十區(qū)二市僅簽約３套住宅。
而在前幾年，樓市還一度流行在春節(jié)探親、旅游時看房買房，一些樓盤甚至借著春節(jié)搶了一個銷售小高潮。對比之下，業(yè)內(nèi)人士在談到今年春節(jié)樓市時不得不紛紛稱之為“嚴(yán)冬”。
形成今天這一局面，無疑緣自２０１１年中央重拳出擊，擲出“限購”等撒手锏，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)投資。經(jīng)過一年多的作用，此消彼長，政策逐漸發(fā)力，量價齊跌、房企消失已經(jīng)成為樓市主旋律，降價求量求生存成為不少房企的策略。
但話說回來，這一切還不是因?yàn)榍皫啄陿莾r如脫韁野馬般狂飆猛進(jìn)，一兩年內(nèi)漲四五倍，工薪階層買房無望，買了房的艱難還貸，既得利益者卻不斷分享高額利潤，甚至是采用種種違法手段牟取暴利，投機(jī)炒作盛行，才使中央痛下決心。
表面上看，政府的這一記鞭子是打在開發(fā)商的身上，但實(shí)際上是對整個市場環(huán)境的修正，因?yàn)槭袌鲞@架馬車絕不會自覺偏離其所預(yù)定的軌道，除非人仰馬翻。從長遠(yuǎn)來看，政府此舉不僅有利于民生，還有利于整個中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。如果是有遠(yuǎn)見的開發(fā)商，也必能明了。
不過，盡管目前樓市已被暫時凍結(jié)，但調(diào)控之路并非就此結(jié)束，一方面是房價依然高高在上，部分開發(fā)商依然死扛高房價，另外就樓市治本之策而言，目前的一些措施甚至只能算是一個開始。
共有條評論