2011年本市土地供應(yīng)總量5970公頃 完成年初計(jì)劃92%
據(jù)市國(guó)土局初步核算顯示，去年本市實(shí)際土地供應(yīng)總量為5970公頃，完成年初6500公頃計(jì)劃的92%。記者近日獲悉，這是近三年來(lái)本市首次沒(méi)有完成年度供地計(jì)劃，但保障房土地供應(yīng)卻超額完成。
有專業(yè)人士表示，去年房地產(chǎn)調(diào)控政策的施行和保障房供地的大量推出，是影響供地計(jì)劃完成的主要因素。但根據(jù)其中詳細(xì)數(shù)字分析，保障房土地供應(yīng)卻已經(jīng)超額完成。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年的供地計(jì)劃將在3月底前制定完畢，而且還會(huì)和往年一樣，逐一公布落實(shí)地塊。由于今年保障房計(jì)劃開(kāi)工量有所下降，今年保障性住房建設(shè)用地將占今年全市住宅供地的50%以上，略低于去年60%的比例。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，保障房地塊預(yù)計(jì)以朝陽(yáng)、海淀等區(qū)域最多，通州、順義、大興等產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近也均有地塊配建。
據(jù)了解，目前本市初步確定的總量要略低于去年計(jì)劃，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人估算總面積大致在5700公頃到6000公頃之間，同時(shí)為了避免“抄底”心態(tài)帶來(lái)的地價(jià)反彈，本市今年仍將執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合評(píng)標(biāo)”等土地出讓新方式，其中“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”的配建比例不低于30%。
去年年底，本出現(xiàn)過(guò)區(qū)縣保障房配建面積的地塊。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”的出讓方式可以確保保障房建設(shè)在周邊配套齊全、產(chǎn)業(yè)功能完備的區(qū)域中，實(shí)現(xiàn)入住家庭的生活便利，也避免了開(kāi)發(fā)商由于利潤(rùn)因素，只愿做商品房不愿做保障房的心態(tài)。據(jù)市財(cái)政局統(tǒng)計(jì)顯示，2011年全市土地出讓收入完成1233.68億元，今年土地出讓預(yù)期收入被調(diào)低至900億元。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市在過(guò)去的三年里每年均實(shí)行了千億元土地儲(chǔ)備的計(jì)劃，其中銀行融資成為最大保障，而根據(jù)計(jì)劃，去年起首批千億元土地儲(chǔ)備的融資已進(jìn)入還款期，目前首批融資已經(jīng)還款完畢。在土地出讓金大幅下降的情況下，本市土地儲(chǔ)備融資的還款能力還是有保障的，并不存在“斷頓”的可能。
共有條評(píng)論