今日上午8點30分，大興區采育鎮自住房項目當代采育滿庭春MOMA在成壽寺路項目體驗中心開始首日選房。記者在選房現場看到，到場的家庭并不多，從8點30開始選房到9時許，半小時內就已經完成了前100號的選房。【圖解自住房尷尬：從一房難求到中簽棄選】
據現場工作人員介紹，此次選房將持續5天，今天預計開放的號數估計會有1000多個。而從實際的選房情況來看，棄選率則比較高。截止到上午11點，現場已經完成了前330號的選房工作。經記者統計，前330個選房順序號中，僅有48套房源被選中。
“選房將按照中簽序列號依次向后進行，房源最終會被申購家庭全部消化。”選房現場的胡經理對棄選情況做出解釋。據他介紹，此次滿庭春項目搖出的戶數遠比實際房源多，前面的家庭棄選，后面還有好多家庭可以補上。
據7月21日的搖號結果顯示，搖號僅針對優先家庭，共搖取8892戶，房源數則為1482套，戶型為兩室兩廳和三室兩廳，項目價格則跌破萬元，為9500元/平方米。
記者在現場了解到，大面積的三居室是選房者較為中意的戶型。在以上48套被選中的房源中，120平方米和130平方米的三居超過了一半，集中在6號樓和7號樓。
正在挑選房源的劉先生表示，他看中的是7號樓三單元的房子，三居室的D戶型房子，面積在130平方米左右。“這邊的價格比較便宜嘛，家里還有兩個老人，選個大點的也能住的舒服點。”劉先生說。
“在這買房就圖個便宜，太遠了。”和父親一塊兒前來選房的謝先生說。他在朝陽區一家投資公司工作，今天選的房子是5號樓的一個兩居室。但他表示，自己工資不高，沒有貸款資格，只能一次付清。“我想分期付款，分期的話首付才23萬。可我們沒資格，只能全家人湊夠了買。”站在一旁的謝父補充說：“我們是買房了就差不多沒飯吃的那種。”
而業內有專家認為，自住房的投資價值相對偏弱，像上述謝先生這樣確實有剛性自住需求的情況并不多，因此導致目前自住房棄選的情況較為常見。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，自住房棄選的表面原因可能是項目位置較遠、購房者沒錢，但根源在于“需求不剛需，需求太投資。”
“其實沒有那么多剛需，只有投機。剛需其實更應該解釋為‘剛性的投資需求’。”張大偉解釋，樓市的剛需實際上很多時候只是剛性投資，并不是居住剛需，所以才出現了在房價出現調整苗頭下，大量棄選行為的出現。“因為對5年后樓市價格不再有上漲的判斷了，這些剛需自然謹慎。”
對于未來自住房的走勢，張大偉更直言不諱。“如果房價再跌，自住房賣不出去不是不可能。”
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