市住建委會同地稅部門邀代表多次討論
記者昨天從市住建委了解到，針對有購房者反映首次置業家庭，購買位置偏遠或小戶型商品房，卻不能享受普通住宅優惠政策一事。市住建委回應稱，他們將綜合多方意見，盡快就普宅標準如何調整形成最終方案。
首次置業的業主李先生(化名)稱，他掏空積蓄在門頭溝買了一套80平米的小戶型住宅，在辦理手續時，發現所購住宅要按豪宅標準繳納契稅。對此，李先生表示不解。“為買便宜房，我買的房子位置很偏。僅因單價高，就被劃為豪宅，是否不太合理。”
對此，市住建委相關負責人回應稱，在調控大背景下，提高普通住房標準，進一步擴大優惠政策覆蓋面由于一定程度上會加速需求釋放，從其他城市經驗看往往會被解讀和理解為放松調控，綜合以上多方面考慮，北京市近兩年暫未調整該標準。
目前，北京仍然處于供需矛盾較為突出的歷史階段，且按照2013年全市新建商品住房價格數據測算，優惠政策覆蓋面仍在六成左右。近期，也有購房人反映購買了位置較遠或戶型較小的商品住房，且為家庭首次置業，卻未能享受相應優惠政策，希望調整完善普宅標準。
日前，市住建委已會同地稅部門多次邀請人大代表、政協委員、部分項目業主、相關企業及專家學者等各方代表對普宅標準進行了多次討論。“我們將綜合多方意見，盡快就該標準是否需要調整及如何調整形成最終方案。”
>>專家說法
調標準可減輕剛需家庭負擔
鏈家地產分析師張旭指出，北京目前的普通住宅標準是2011年12月開始執行的，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準。隨著近幾年的房價上漲，這種普宅價格已經與實際房價產生差距，六環之外的很多剛需樓盤，按照售價都不是普通住宅，“被豪宅”了。
張旭稱，調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，毫無疑問對于剛需家庭是好事，調整后，房源由“非普”轉為“普宅”，相應稅費成本將降低不少，減少了購房成本。但這未必加速二手房交易，讓二手房市場快速回暖。
■相關
首個搖號自住房500余戶現場簽約
昨天上午，在奧林匹克森林公園國家網球中心蓮花球場，北京首個自住房項目金隅匯星苑開始現場簽約。截至昨天下午，現場簽約家庭達500余戶。
前來簽約的業主李先生對所選的房源很滿意，他稱，該項目與周邊小區相比，價格優勢很明顯。周邊小區二手房價格每平米都在3.7萬元左右，有的高檔小區在5萬多元。匯星苑項目每平米2.2萬的價格，已經很劃算了。
北京金隅嘉業相關負責人介紹，目前，金隅匯星苑項目中1882套房源，有1700多套確認購買。從8月5日到8月7日三天，項目將每天安排約 550戶家庭簽約，將有1600多套簽約，簽約即視同購買成功。最終剩下的100余套房，將在100多戶家庭審核完成、確認簽約后，按照最終的房源數量， 再組織選房，最早9月份選房。
商品房轉成自住房申購流程無變化
昨日，原香曼谷自住房項目和北京山語城自住房項目，都已啟動網上購房申請登記。與以往不同的是，這兩個項目為“2013年確定的商品房在途轉化項目”，但申購流程與自住房沒有區別。
據市住建委相關負責人稱，“商轉自”自住房，申購流程與此前的自住房沒有區別。同時，未來再上市政策也別無二致。和其他自住房一樣，這種自住 房，購房人取得房屋所有權證5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價 格差價的30%交納土地收益等價款。
針對此類房屋是否為開發商賣不出去的尾房的質疑，市住建委表示，這兩個自住房是2013年就已醞釀運行的試點項目，有單獨的整棟樓按照自住房銷售，享受和小區商品房同樣的配套設施。
共有條評論