低價項目集中成交拉低房價
隨著通州、大興等近郊區(qū)域部分樓盤低價入市，北京新房價格出現(xiàn)明顯回落。記者昨天從鏈家等地產機構了解到，今年11月份，北京新房成交價格時隔一年首次低于2萬元/平米。
根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，11月北京商品住宅成交均價為19906元/平米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價首次回落至2萬元/平米以下。
偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京一手房成交均價為19606元/平米，環(huán)比下降4.9%，與今年房價最高點時相比，房價跌幅達21%。
不過，11月北京商品住宅成交均價雖持續(xù)下降，但仍未迎來規(guī)模性價格加速回落，而是以少數(shù)郊區(qū)為主。其中，主要為接近成本價開盤的龍湖時代天街，簽約均價僅10690元/平米，簽約162套，另外簽約均價為14165元/平米的房山長陽某項目簽約套數(shù)為196套，其他大部分項目均無簽約。
新房價格的下調，也加速了周邊二手房業(yè)主進一步下調房價的動力，偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，今年11月，二手住宅成交均價為20891元/平米，環(huán)比下降5.9%，二手房價跌破2.1萬元/平米大關，創(chuàng)16個月來新低，與房價最高點時相比跌幅達到了16.8%。
不過，從11月樓市成交來看，低價項目集中成交促使樓市成交較上月出現(xiàn)小幅回暖，但實際新項目的銷售壓力并未有所緩解。北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，新入市項目銷售不見起色，11月1至28日商品住宅供應7211套，但僅有385套簽約，簽約率為5%，創(chuàng)2010年來新低。
鏈家地產首席分析師張月認為，房價深度下調通道已然開啟，加速下降的趨勢或會延續(xù)到明年二季度后，轉為平穩(wěn)回落。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，相比大多數(shù)開發(fā)商而言，部分二手房業(yè)主的降價幅度可能有限，在探索價格底線的過程中，大多數(shù)業(yè)主在觀察一手房降價后的市場表現(xiàn)，在價格下調的環(huán)境下，這種觀望態(tài)勢進而影響到二手市場成交量的回漲勢頭。
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