今年上半年二環內房價上漲最快

　鏈家網根據監測的成交數據顯示，按環線劃分，今年上半年，二環內成為房價漲得最快的區域，二手房每平方米均價達72752元。

　　部分區域均價超10萬元

　　今年以來，本市房價迎來了一輪明顯上調，特別是三四月份。鏈家網的數據顯示，去年上半年，二環內房價為每平方米56243元，今年上半年漲至72752元，同比漲幅達29.4%，景山西街、西四、西單等區域的房價每平方米已經超過10萬元。

　　漲幅居其次的為二環至三環之間，由去年上半年的每平方米47132元漲至目前的57759元，同比漲幅為22.5%。

　　受通州、大興等區域利好影響，五環至六環之間的房價漲幅位列第三，同比上漲22.2%，超過了三環至五環之間的漲幅。

　　另外，鏈家網公布今年上半年北京二手房小區成交均價上漲排行榜中，海淀萬柳區域的新起點嘉園、通州的DBC加州小鎮C區和月季園三個小區成交均價上漲幅度排前三，同比均在75%以上。這些小區要么是優質學區房，要么所處地區迎來新利好，所以它們具有很強價格升值空間。

　　回龍觀區域成交量最大

　　在成交量方面，鏈家網數據顯示，今年上半年，回龍觀、天通苑、望京三個商圈二手房成交量排名前三，成交量分別是1979套、1560套、 1555套。鏈家網相關負責人介紹，今年上半年，上地信息產業園新搬進了諸如小米、騰訊等知名公司，新增置業需求選擇距離上地不遠的回龍觀置業，使得回龍 觀商圈成交量躍居第一。

　　具體到小區，北京像素北區、北京新天地、天通苑東一區三個小區成交量位于前三名，分別是241套、204套、192套。據了解，這些小區成交量高，主要是因為它們均位于地鐵附近，交通方便且周邊配套較為完善。

　　受價格影響，在成交戶型上，面積較小的一居室和二居室仍是市場主流。鏈家網數據顯示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超25%。面積小的戶型因為總價相對低，性價比較高，成為剛需人群的首選。

　　門頭溝租金較低

　　房價已經達到一定高位，對于年輕人來說，更關心北京的租金情況。鏈家網數據顯示，2016年5月，如果租金按30平方米計算，東城最貴，均價達到3251元；其次為西城，均價3075元。海淀和朝陽不分仲伯，都在2600元左右。

　　與城四區相比，其他區域租金相對較低。豐臺和石景山租金均價在1600元至1800元之間，昌平在1555元。通州房價上漲雖猛，租金卻相對平穩，均價只有1230元。

在近郊區中，門頭溝租金最低，僅為932元。據了解，這主要是因為門頭溝區暫未通地鐵，租客主要為區域內居民，加之近兩年回遷房增多，所以租金較低。