昨天（22日），北京大興三宗地塊拍賣，總出讓金達(dá)35.22億元，成為北京國五條細(xì)則落地后單日土地成交額最高的一天。其中舊宮地塊最終被保利首開聯(lián)合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下，剔除保障房面積后，樓面價(jià)折合22320元/平米。
舊宮地塊最搶手
于昨天出讓的三宗地均位于大興，分別為：大興新城核心區(qū)I、J組團(tuán)0101-009、012商業(yè)金融地塊，舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)A2-1居住地塊，魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)、西區(qū)AA-25多功能用地。
舊宮地塊無疑是競爭最激烈的地塊，共有11家企業(yè)參與競標(biāo)。據(jù)了解，該宗地的建筑規(guī)模約為6.79萬平方米，掛牌起始價(jià)為8.6億元，在進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)之前，該宗地已經(jīng)獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，在經(jīng)過39輪的競拍后，保利首開聯(lián)合體力壓群雄，以12.82億元的成交價(jià)和1.05萬平米的保障房成功拿下，溢價(jià)率49%，折合樓面價(jià)1.887萬元/平方米。這也是保利首開在聯(lián)手摘得天宮院地塊后，在大興區(qū)再次聯(lián)合拿地。
張大偉告訴記者，按照回購價(jià)格4000元/平方米計(jì)算，該宗地商品房住宅部分的樓面價(jià)超過2.2萬元/平方米，再創(chuàng)區(qū)域新高。
據(jù)記者了解，2011年下半年舊宮鎮(zhèn)曾連續(xù)推出3宗住宅用地，分別被萬科、葛洲壩集團(tuán)、國奧控股以接近萬元的樓面地價(jià)摘得。“之后，該區(qū)域的熱度一直有所升溫。”張大偉說。
新競標(biāo)方式出現(xiàn)
昨天出讓的大興新城核心區(qū)地塊的競標(biāo)方式有所改變，根據(jù)公告，該宗地“不設(shè)定掛牌交易起始價(jià)，首次報(bào)價(jià)由競買人自主報(bào)價(jià)，競價(jià)階梯為人民幣500萬元整。”據(jù)記者了解，這種方式區(qū)別于之前傳統(tǒng)的掛牌出讓和招標(biāo)出讓，“這種方式是讓企業(yè)根據(jù)自己的判斷，自己對(duì)這塊地價(jià)值的判斷來給價(jià)格，我喜歡這種方式。”萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶告訴記者。
土地出讓金已超617億元
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，加上昨日成交的3宗地，截至目前，北京的土地收入已經(jīng)達(dá)到了617.8882億元，相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。“按照這樣的態(tài)勢(shì)，今年還會(huì)突破千億元。”張大偉表示。
對(duì)于土地市場的激烈競爭，張大偉認(rèn)為，一季度房企的銷售業(yè)績良好，資金情況處于最近幾年最寬裕的時(shí)機(jī)，使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。北京雖然限價(jià)政策非常嚴(yán)格，但作為首都，土地稀缺，很多企業(yè)在其他市場獲得資金后，對(duì)北京的土地需求也明顯增加。特別是地方房企，在北京獲得項(xiàng)目后，才可以有成為全國性的房企的可能性。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，雖然受到“限價(jià)”等新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，但是房企對(duì)于北京未來房地產(chǎn)市場的走勢(shì)普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲(chǔ)備。
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