買房不掏錢？銀行辟謠稱不具操作性，不過記者調查發現——
“虛假按揭”并未銷聲匿跡
“現在買房子，傻瓜才掏錢！”近日，一條消息在微博、微信等社交平臺流傳。發帖人引用朋友的例子，聲稱可以“不掏一分錢，從銀行不斷轉貸購房”。這種天上掉餡餅的事，可能是真的嗎？記者昨日走訪多位銀行業人士獲悉，銀行業對于轉貸的風險控制非常嚴格，網友的這種說法屬“憑空想象”，不具操作性。
網帖熱傳
不花一分錢也能買房？
在這則網帖中，發帖人用自己和朋友的對話，繪聲繪色透露了其好友“買房不掏錢”的秘密。
“你買了多少套房子，多少間鋪面？”“房子22套，鋪面12間。”好友李明炫耀似的答道。“那你花了多少錢呢？”我問。“現在買房子，傻瓜才掏錢！”李明鄙視地看著我。
這位發帖人說，李明第一次買房時，雖然有能力一次性付清全款，但還是不愿意那么多的現金被房子壓死。那時，正流行“零首付”，于是，李明一分錢沒花，貸款18萬元買了房，貸款期限為一年。一年期滿，要還房款和利息了，李明又找到老關系——銀行的信貸部經理。當他吞吞吐吐地把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后，沒想到，信貸經理卻詭秘一笑，非常爽快地答應了。
信貸經理給李明出的主意很簡單：讓李明的妻子以兩倍的價格，貸款買李明的房子，貸款期限也是一年。如果到時不能還款，怎么辦？
“被銀行收房，沒有什么大不了的！關鍵是除去稅費后，我還憑空白得了17萬元。不，這17萬元我可不能一個人得，我至少要分給信貸經理5萬元。”網帖中，李明后來的買房經歷都與此類似，也就是：堅決不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真相的投資者買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷地把自己的房子加價轉貸給自己，不斷用銀行的錢來還銀行的債。
銀行辟謠
多重監管下“套利”癡人說夢
這種通過“轉貸”不斷從銀行套利，不花一分錢買房的行為真的可行嗎？在多位銀行業人士看來，這種手法幾近于癡人說夢。
“首先得明確一點，所謂的‘零首付’早就沒有了，現在監管部門對于貸款要求非常嚴格，二套房貸首付甚至都提到了7成，怎么可能還會有這種方法。”某國有大行個貸部負責人李先生表示，所謂的“不花錢買房”完全是憑空臆想。
而針對帖子中“將房子加價轉貸給親人”再從銀行套利的說法，同樣被銀行斥為“完全不可能”。“首先我們銀行沒有零首付的業務。再有，房屋轉貸的話，銀行有著非常嚴格的規定，需要提供一系列手續。”一家商業銀行個貸部工作人員表示，帖子中“以兩倍價格讓他的妻子買下這個房子”的說法存在嚴重問題。“轉貸的時候，房子的價格是需要評估的，不可能隨意定價。而且轉貸給妻子這也不合規定。”
“貸款過程中，對于房子價格的評估、審核有很多嚴格程序，不是個人決定的事情。”這位工作人員表示，銀行不僅從來沒有零首付和轉貸這些業務，在二手房出售過程中，也必須把原有貸款還清才能夠繼續貸款。
“這種現象應該是網友自己憑空想象寫出來的。”李先生表示，在目前的北京貸款市場，這種做法不具有任何可操作性。
“現在的銀行系統全部聯網，每次房貸都有非常詳細的記錄，肯定沒有那么容易就輕松貸到款；銀行有房屋價格評估系統，也不可能讓你在轉貸的時候隨意定價；再有，你是否有逾期還款的不良記錄，如果不還款被銀行收房，那再買房時就不可能再貸到款。”銀行工作人員吳女士表示，這種“套利”手段在多年前各家銀行沒有聯網、個人沒有信用記錄，同時再找銀行“內鬼”幫忙的情況下，有可能鉆漏洞，現在已經沒有可能性。
現實揭黑
仍存“騙按揭”空間
網帖用“現在買房子，傻瓜才掏錢！”的標題，著實吸引了不少眼球。在業內人士的分析下，這種套利方式被證明已經沒有運作空間。但值得注意的是，這并不意味著“虛假按揭”現象已經銷聲匿跡。
今年9月，一個名不見經傳的小房地產商，通過虛構房屋或商鋪的銷售事實，在近3年的時間里，借用363人次的身份證陸續在交通銀行中山分行辦理了360多筆虛假按揭，騙取貸款1.47億元。而且，部分身份證“出借人”稱根本不知道身份證被冒用去貸款。近日該虛假按揭窩案的民事訴訟已經在廣東省中山市陸續開審。
2009年，國家審計署發布的審計報告顯示，6家銀行的一些基層分支機構違規發放土地儲備貸款、虛假按揭貸款以及向不符合條件的房地產企業提供貸款215億元，向不符合國家產業政策或未經批準立項的投資項目發放貸款106.9億元，因貸后監管不嚴有43.6億元信貸資金違背貸款用途。
銀監會此前發布的《個人貸款管理暫行辦法》，要求貸款人必須堅持面談面簽制度，確保貸款的真實性，把握借款人交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實，嚴防虛假按揭業務的發生。
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