海淀北部新區(qū)賣房“悔約”官司暴增
建中關(guān)村核心區(qū)引發(fā)“悔約”潮一個(gè)村就有上百戶村民涉及宅基地買賣問題
12年前海淀區(qū)大牛坊村村民張某將房屋賣給梁女士時(shí)，白紙黑字寫著“永不反悔”�，F(xiàn)如今海淀區(qū)啟動(dòng)北部新區(qū)建設(shè)，要對(duì)大牛坊村土地進(jìn)行騰退改造，張某反悔了。
記者從海淀法院獲悉，從9月份以來，大牛坊村賣房“悔約”官司暴增，目前已有18戶村民起訴到法院，要求解除當(dāng)初的賣房協(xié)議。
●案例
12年前賣房“永不反悔”變后悔
2011年10月28日下午，賣房戶張某起訴買房人梁女士一案在海淀法院大牛坊村巡回法庭開審。
12年前，海淀區(qū)大牛坊村張某將自己的9間房屋以21.5萬元的價(jià)格賣給了梁女士。記者在雙方當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣協(xié)議上看到，雙方約定“產(chǎn)權(quán)歸買家梁女士所有，永不反悔”。
梁女士說，房屋交易完畢后，12年來她與張先生沒有任何來往。但在大牛坊啟動(dòng)騰退搬遷后，她突然接到法院的傳票，才知道張先生為了爭奪拆遷利益將她告上了法院。
開庭時(shí)，作為原告的張先生并沒有在法庭上露面。其委托的代理人向法庭表示，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員，因此張某與梁某簽訂的協(xié)議違反了國家強(qiáng)制性規(guī)定。
“現(xiàn)在大牛坊面臨拆遷，原告見利忘義稱合同無效，這顯然違反了誠信原則。”被告梁女士的律師立即反駁，稱張某的行為嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)的公序良俗和誠實(shí)信用的社會(huì)根基。
梁女士則一臉愁容地對(duì)法官說：“我在這兒已經(jīng)住了12年，如果協(xié)議被認(rèn)定無效了，我一家8口人住哪兒？”
梁女士的擔(dān)憂顯然不只是她一個(gè)人的，旁聽案件的30多名“外來戶”紛紛起來附和，稱“總不能讓我們沒地兒住吧”。
據(jù)“外來戶”的代表老梁告訴記者，當(dāng)初是大牛坊村民積極四處聯(lián)系賣房，協(xié)議也都是賣主起草，大多有“永不反悔”這四個(gè)字，當(dāng)時(shí)是擔(dān)心買家反悔。
如今在巨大的拆遷利益面前，卻是賣主反悔了。
●背景
涉及農(nóng)村宅基地買賣問題達(dá)百戶
按照北京市海淀區(qū)的規(guī)劃，北部新區(qū)(百望山以北地區(qū))成為開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，作為中關(guān)村核心區(qū)的重要組成部分。
為了給高端產(chǎn)業(yè)入駐騰地兒，海淀北部前不久已啟動(dòng)首批8個(gè)村的搬遷騰退，包括大牛坊村等。記者了解到，大牛坊村之所以出現(xiàn)騰退難題，緣于多年前上百戶村民將宅基地房屋賣給了“外來戶”。
據(jù)海淀法院山后法庭的統(tǒng)計(jì)，由于歷史因素，目前大牛坊村涉及農(nóng)村宅基地買賣問題的達(dá)到118戶，而目前僅有25戶已簽訂拆遷協(xié)議。而對(duì)騰退工作抵觸情緒最大的則有77戶。
這些村民將自己的宅基地賣掉后由于沒有新批宅基地，此次難以享受拆遷安置騰退利益，由此導(dǎo)致賣房“悔約”官司的暴增。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月份以來，該法庭已受理18起大牛坊村買賣宅基地的官司，原告均為原房主，訴訟請(qǐng)求也都一致：要求確認(rèn)當(dāng)年所簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
●說法
法院：審理個(gè)案指導(dǎo)土地騰退
老梁說，大牛坊村的“外來戶”，很多都是海淀區(qū)六郎莊和萬柳的村民，當(dāng)年也是因?yàn)椴疬w拿到一筆拆遷款，聽人介紹來到大牛坊村買房。
據(jù)老梁介紹，只有極少數(shù)的原房主與“外來戶”達(dá)成了協(xié)議，一般是“三七開”，原房主獲得30%的拆遷利益。但大部分房屋買賣雙方很難達(dá)成協(xié)議，因此現(xiàn)在買賣雙方的關(guān)系越鬧越僵。
此次被告的梁女士情緒激動(dòng)地對(duì)記者說，她曾找過賣主張某協(xié)商，但對(duì)方只同意給地上物的補(bǔ)償，一平方米才幾百元，“這點(diǎn)兒錢夠干嗎”。
“這18起案件只是個(gè)開頭，預(yù)計(jì)今后還有大量的宅基地買賣糾紛起訴到法院。”山后法庭副庭長方斌介紹，為了支持北部新區(qū)的騰退搬遷工作，法庭特意在大牛坊村設(shè)立巡回法庭就地辦案。
方斌表示，大牛坊村的許多宅基地買賣雙方還在觀望。希望能以個(gè)案審理結(jié)果指導(dǎo)其他案件的調(diào)解方案，讓更多的村民理性接受調(diào)解，以促進(jìn)土地騰退改造工作的開展。
共有條評(píng)論
