在科技地產概念提出一年之后，5月23日，科技地產開發先驅，北科建集團總經理郭瑩輝(微博)在“中關村創新論壇暨中國科技創新發展國際論壇”上提出集團發展新方向，十二五期間將實現傳統園區功能性完善升級，并堅持科技地產的行業轉型。
科技地產先行者
北科建集團是一家以科技地產為龍頭，商業地產、住宅地產協同發展的國有企業集團，在住宅地產市場也許不太熟為人知，卻是中關村核心商務區、中關村生命科學園、中關村軟件園等中關村標志性項目的開發商和運營者。
2011年，北科建集團總經理郭瑩輝提出科技地產模式，根據郭瑩輝的介紹，科技地產即以科技產業發展為主體，以房地產開發為手段，以金融服務為支撐，通過建設高科技企業研發載體和構建完善的產業服務體系，使產業發展的要素資源充分聚集，形成產業集群的一種科技園區開發模式。
郭瑩輝表示，目前北科建集團按照科技地產開發模式開發的產業園項目共有三個，分別為嘉興長三角創新園、中關村軟件園太湖分園以及青島藍色生物醫藥產業園，其還在會上透露，北科建正在洽談簽約第四個產業園區，該產業園區位于東北某地，具體情況不便公開。
據了解，北科建集團目前擁有500多萬平方米的科技地產和住宅地產二級開發項目。北京領秀硅谷、領秀新硅谷、領秀慧谷、領秀觀山悅，云南昆明星澤園、星云園、星宇園等系列高檔住宅地產開發項目，使“領秀”成為北京住宅地產領域的知名品牌。此外集團還承擔了中關村廣場購物中心大型商業中心的運營，開發了中關村國際商城、中關村e世界等商業中心。
打造科技地產優秀樣本
根據郭瑩輝的介紹，北科建目前正在投入建設的中關村軟件園太湖分園正是以科技地產開發模式，致力改變傳統園區“有業無城，有城無業”的現狀，實現園區功能性完善的未來發展方向。
北科建集團副總兼無錫中關村軟件園發展有限公司董事長白廷全介紹中關村軟件園太湖分園表示，該園區占地面積1040畝，規劃建設面積77萬平方米，總投資45億元，以軟件開發、服務外包和物聯網信息服務業為主導產業，以創意產業、總部基地和軟件研發中試功能為輔助，配備五星級酒店、餐飲、娛樂等完備的公共設施，是北科建集團傾力打造的基礎設施完善、功能配套齊全、信息網絡發達、生態環境優美、健康人文和諧、產業布局合理、專業服務一流的國際化綜合生態高科技產業園區。
白廷全表示，中關村軟件園太湖分園分三期開發，目前一期已經全面展開，6.8萬平方米的孵化器基本完工，與30多家企業簽訂了入駐協議，全部開發完畢該園區能實現4萬多人的就業。
此外，白廷全還介紹，經過6-8年的開發建設和產業培育，無錫中關村軟件園太湖分園將吸引10多家國際一流龍頭企業、5家大型企業總部和500多家創新性企業，年均實現產值超過200億元，上繳稅收18億元，吸引4萬多名創新型人才創業就業。
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