截止到4月30日，新國五條細則實施已滿月。細則實施一月，北京二手房成交量相對于3月來說，驟跌。對此現象，很多經紀公司和購房者表示，此現象都在預料之中。
那么，在細則實施一個月以來，北京房地產市場發生了那些微觀變化？業主、購房者、經紀公司是如何看待這些變化？這一政策的實施，對北京的房價和北京剛需購房者買房預期造成了哪些影響？對此，搜房北京二手房網獨家策劃，全面調查北京國五細則滿月后，市場各主體對這一政策的反應，為廣大網友展現最直觀、全面的市場現狀。
中關村區域房價停漲 重點學區房單價沖8萬/平
記者在海淀南路及人民大學附近的中介門店走訪得知，中關村區域的房價因為新政的影響在4月初停漲，真正的買房客變少，持觀望態度的客戶增多，而近期由于五一的臨近，市場開始變得活躍，五一期間經紀人都在積極打電話約客戶看房。對于未來市場的走向的預測，一位經紀人這樣說：“現在的市場處于調控后的‘冰凍期’，這種局面將會持續半年的時間，半年后會出現‘井噴’，接著會迎來房價的又一輪上漲”，當記者問到為何會有這樣的預測，經紀人很從容的說，每次新政后都是這樣的結果，所以由此推測而來。
在為問及近期這一區域房價有無降的趨勢時，經紀人很自信的說，海淀作為學府聚集地，像中關村區域的學區房房價更是不會降，目前這一區域非學區房的價格都在4萬/平，像有中關村一小、人大附小名額的學區房單價已經要沖到8萬/平了。
剛需、置換型客戶活躍 二套買房北京市居住證顯神通
在記者問到最近這邊的客戶都是什么類型的，經紀人說，這一區域買房客戶多數都是剛需購房者和置換型購房者，投資型客戶在這一區域幾乎是不存在的。
記者咨詢二套購房購房外地人如何成功買房，經紀人告訴記者，如果夫妻二人其中一人有北京市居住證，就可以買二套房，并且如果首付想只付3成，即可以通過3+4組合貸款的方式貸款7成。同時也了解到，在孩子上學問題上，北京市居住證也可以讓你的孩子在這一區域劃片上學，不再受戶口限制。
20%個稅多數轉嫁買房 要想買到免稅房老房是首選
關于新國五條細則中最為業內所關注的“20%個稅”，記者了解到， 中關村區域由于老房子居多，在經紀公司的房源庫里大部分都是滿五年、非唯一一套住房房源，這就涉及到了必須要繳納“20%個稅”。不過經紀人在此也給出了信息，對于20%個稅的征收是針對2005年之前在建委和地稅局可以查到網簽數據的，如果查不到電子檔案，是可以不繳納的。這意味著，像中關村這個區域，大部分的房子的建筑年代都是在90年左右，只要是首次出售的，即使是第二套住房，95%的可能性是不需要交20%個稅的。
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