隨著無錫市2013年第七次土拍結(jié)果正式出爐，太科園太湖畔具區(qū)路與華誼路交匯處附近XDG（XQ）-2011-50號地塊最終由無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司奪得。
據(jù)現(xiàn)場探地發(fā)現(xiàn)，該地塊與僅一路之隔，目前依然是一片荒地。據(jù)項目經(jīng)理吳大林推測，該地塊將來將以小高層及高層住宅產(chǎn)品為主，可以想見太科園的居住氛圍將進一步提升。
實探中關(guān)村太科園地塊：現(xiàn)仍為一片荒地
據(jù)5月16日發(fā)布的關(guān)于無錫2013年第七次土拍結(jié)果公告顯示，XDG（XQ）-2011-50號地塊（下稱中關(guān)村太科園地塊）在6輪競價后由無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司以29700萬元奪得，溢價3500萬元，溢價率達13.36%，樓面價為2385.91元/平米。
據(jù)了解中關(guān)村太科園地塊位于新區(qū)華誼路與具區(qū)路交叉口東北側(cè)，總占地面積62240.40平米，由A、B兩個地塊共同組成，容積率為A塊≤2.2-2.5，B塊≤2.0-2.5。地塊用途為二類居住用地，配套商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例不超過3%。
據(jù)筆者從地塊現(xiàn)場看到，整幅地塊如規(guī)劃地圖所示呈扁長型分布，中間有一條河流穿過將地塊分為東西兩部分。而據(jù)筆者從現(xiàn)場看到，該地塊目前仍處于荒地狀態(tài)，地面上沒有任何建筑物。
目前，整個地塊河流西側(cè)部分以北邊緣已經(jīng)有圍墻圍了起來，而當筆者來到地塊之時，正有一部挖掘機正在地塊上作業(yè)。整幅地塊以北有一組工棚存在，具體是否屬于開發(fā)商的施工隊伍，對方并未透露。
周邊：未來環(huán)太湖居住圈，商業(yè)生活配套前景可期
據(jù)筆者從現(xiàn)場探訪了解到，中關(guān)村太科園地塊周邊匯聚了眾多的住宅項目在售。與地塊隔凈慧路相望的國信觀湖灣目前正以去化洋房及高層產(chǎn)品為主，稍微遠點的項目一期已經(jīng)交付。
并且在不遠的凈慧寺附近還有日本知名的住宅開發(fā)企業(yè)積水住宅在無錫開發(fā)建設(shè)的首個高端住宅項目目前正在動工建設(shè)，還有項目也在周邊，目前正在對外銷售�？梢园l(fā)現(xiàn)，地塊周邊分布著一大批中高端居住社區(qū)，盡管目前還未形成濃厚的居住氛圍，但未來發(fā)展可期。
而在商業(yè)配套方面，地塊斜對面即為商業(yè)街區(qū)，未來將建成休閑、餐飲一體化的主題商業(yè)街區(qū)，不遠處還有二期待建、無錫協(xié)信中心商業(yè)綜合體項目以及新發(fā)匯融廣場辦公項目在售。區(qū)域內(nèi)更有大橋?qū)嶒炛行姆植�，教育資源也十分豐富。
區(qū)域前景可期，業(yè)內(nèi)判斷：或?qū)⒔ㄔO(shè)高層小高層住宅
從區(qū)域分布來看，中關(guān)村太科園地塊所在的太科園板塊西臨太湖新城，周邊有蘇南碩放國際機場、滬寧高速、環(huán)太湖高速等優(yōu)越交通設(shè)施，而從區(qū)域內(nèi)部發(fā)展來看，不僅各種商業(yè)配套不必細說，隨著新區(qū)管委會入駐，各種高端產(chǎn)業(yè)進駐，更是匯聚了眾多的高端技術(shù)人才，可見區(qū)域內(nèi)未來發(fā)展前景良好。
而就地塊本身來看，筆者也采訪了與地塊相鄰的國信觀湖灣項目經(jīng)理吳大林，據(jù)吳大林分析：“整幅地塊被河流分為東西兩塊地，而且從容積率在2.0到2.5之間來看，未來開發(fā)的產(chǎn)品將以小高層及高層為主，可能或在地塊西側(cè)有一部分高端洋房，但不會很多。”
吳大林也分析，整個地塊分布比較扁平，因此未來小區(qū)或?qū)⒊尸F(xiàn)錯落分開分布以保證住宅產(chǎn)品采光方面的條件。
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