經濟形勢的變化似乎并未影響到作為北京（樓盤）經濟發展引擎之一的中關村(000931,股吧)。日前，中關村管委會發布上半年業績，這個脫胎于電子一條街的國家級高新技術示范區在企業營業收入上，仍然保持著高達25%的增速。與企業營業收入增長伴生的是“大中關村”地位的逐步強化。隨著高科技企業及其配套服務產業鏈條的迅速發展，中關村實際上已經逐步顯現出重心北移的態勢，地跨海淀、昌平兩區的大中關村，已經在北京總體經濟版圖上崛起。
中關村升級成為北擴推手
“從現在的中關村經濟容量發展的速度看，對于用地等方面的需求非常強烈，所以作為一個功能區，中關村的范圍肯定會不斷地擴大，而最直接的就是北向。”日前，在接受采訪時，中關村發展研究院副院長鐘同合表示。
讓鐘同合做出上述判斷的是上半年中關村高科技產業示范園區的“經營業績”。中關村管委會的經濟運行數據顯示，今年上半年，中關村規模以上企業總收入1.25萬億元，同比增長超過25%；工業總產值3541.1億元，同比增長28.9%，占全市四成以上。此外，示范區利潤總額822.9億元，同比增長37.2%；出口總額123.2億美元，同比增長16.7%。
鐘同合表示，截至目前，中關村內的上市公司總數達到224家，其中境內145家，境外79家，62家企業在境內創業板上市。在創業板資本市場上已經形成了中關村板塊，而隨著這些大型企業產業鏈條和配套服務的健全，中關村發展的用地需求，將繼續增大，“重心北移”的格局將進一步得以強化。
中關村輻射區域樓市受益
由于中關村企業發展需求的持續走強，中關村跨區域發展的思路漸趨清晰。中關村管委會有關負責人表示，按照市政府的規劃，“十二五”期間，中關村將繼續完善“一區多園”各具特色的發展格局，重點建設“兩城兩帶”，即中關村科學城、未來科技城和由海淀北部、昌平南部和順義部分地區構成的北部研發服務和高技術產業帶。
按照這一規劃，位于與海淀北部中關村“接壤”的昌平南部地區，將成為中關村“北擴”最為直接的受益者之一。而從北京房地產市場的普遍規律來看，樓市通常會先行反映區域功能的升級利好。
第三方市場監測機構中原地產的統計顯示，在北京市普通住宅、公寓成交套數排名表上，昌平有望在2013年下半年繼續放量成交成為樓市熱點。實際上，自5月開始至下半年，昌平多個開發商將陸續放量，如公園6號（資料、團購、論壇）、金色漫香苑、路勁地產、保利、金隅嘉業、融創、金科等開發商在昌平的代表作也將陸續開盤。
與此同時，在上半年創下銷售佳績的路勁世界城（資料、團購、論壇），也有望于下半年開盤后期項目。距離昌平地鐵南邵站出口200米的路勁世界城，將交通、商業、辦公、居住、酒店、餐飲、文化娛樂等城市生活空間進行有機組合，是昌平新城唯一的地鐵上蓋城市綜合體項目。僅從商業配套而言，路勁世界城周邊擁有20多萬商業配套，加之項目自建9萬平方米商業配套，為置業者提供了便利的生活環境。而在二期產品上，路勁世界城以85-95平方米的二三居實用戶型入市，受到置業人群的青睞。
輻射地區 樓市價格上行
作為中關村的后花園，昌平承接了多數從中關村和海淀流出的置業人群。早在2010年年初，在北京市規劃委提出的“大中關村”概念中，中關村被重新定義為“北部以海淀、昌平為主，南部以大興、亦莊為主”的“大中關村”。
其中，昌平六環路以南被納入中關村核心區，成為北京諸多新城中唯一一個將區域發展與核心區產業“綁定”的板塊，區域地位和發展潛力被看好。
土地市場向來是預計未來房地產市場價格走勢的先行指標。而從去年年底開始，昌平南部與海淀中關村接壤的土地成交價格就已經開始上漲。2012年12月，中鐵建8億元拿下昌平南邵鎮一宗地塊，今年1月份，昌平東小口地塊被京投以47億元的成交價摘得，2月，綠地斥資22億元拿下昌平兩宗地，且每宗地均經過激烈的競爭，土地價格上行態勢十分明顯。
據了解，路勁世界城項目位于“大中關村”百萬平方米新城的核心區，總建筑面積30.4萬平方米，二期建筑面積7.51萬平方米，目前已經向昌平區住建委申報了預售許可證，有望于近期開盤。在2013年下半年中，與路勁世界城同期或者近期入市的還包括長灘壹號（資料、團購、論壇）、北京風景（資料、團購、論壇）等項目。
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