隨著科技創(chuàng)新的持續(xù)旺盛，中關(guān)村成為寫字樓市場的“寵兒”。戴德梁行最新發(fā)布的報告顯示，在北京市甲級寫字樓總存量突破千萬平方米大關(guān)的情況下，中關(guān)村商圈甲級寫字樓的空置率僅為1.2%。
報告顯示，在2017年第四季度，恒毅大廈、中海國際中心、中航資本大廈和國際電子總部大廈入市，為市場帶來約38.5萬平方米的新增供應(yīng)，讓全市 甲級寫字樓總存量突破千萬大關(guān)，達(dá)到1005萬平方米。由于新入市項目均位于非核心商圈，整體市場空置率環(huán)比上升1.4個百分點達(dá)7.7%。不過，五大核 心商圈的甲級寫字樓市場依然表現(xiàn)良好，不僅空置率未升反降，寫字樓有效凈租金也同比上漲了3.2%，達(dá)每月每平方米人民幣422.7元。
“科技創(chuàng)新企業(yè)需求的持續(xù)旺盛刺激中關(guān)村2017年全年凈吸納率高達(dá)84.4%，高于全市平均值41個百分點，而空置率僅為1.2%。”戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依然是寫字樓市場成交最為活躍的三個行業(yè)。
“由于金融行業(yè)本身特性，對于寫字樓與辦公條件具有更高的要求，因而成為辦公租賃價格承受能力最強的行業(yè)。”針對寫字樓市場的租金發(fā)展，好租CEO 曲先洋告訴記者，從2017年的趨勢看，核心商圈與非核心商圈的租金尚存在較大差距，而相對于初創(chuàng)型企業(yè)以及中小型企業(yè)，大型企業(yè)的選址更加謹(jǐn)慎。
共有條評論
