中關(guān)村電子賣場悄然轉(zhuǎn)型

　　在電子商品賣場集中的北京中關(guān)村，賣場三四層常見到空置的柜臺(tái)上貼著“招租”、“合租”的字條，部分閑置的“精品間”成了商戶堆放貨物的倉庫，而更高的樓層則改裝成為寫字樓出租。中關(guān)村電子賣場正嘗試集體轉(zhuǎn)型。

　　小租戶：租金在降

　　e世界是中關(guān)村最主要的三座電子賣場之一。記者在e世界四樓見到了經(jīng)銷電腦配件的商戶毛先生，他告訴記者：“三層、四層的空攤位現(xiàn)在比較多。”記者發(fā)現(xiàn)毛先生攤位的不遠(yuǎn)處就有兩個(gè)攤位空置，上面貼著“招租”兩個(gè)字，下面留了一個(gè)手機(jī)號(hào)碼。

　　毛先生的攤位是中關(guān)村小商戶最常見的形式：透明的柜臺(tái)外加一個(gè)展示柜，面積不超過6平方米，攤位內(nèi)最多容納兩人。鼎好、海龍和e世界相似，這樣的小商戶占據(jù)了2~3個(gè)樓層。

　　記者發(fā)現(xiàn)目前中關(guān)村地區(qū)小商戶攤位空置率在10%左右。毛先生說，攤位空置，租金倒是有所下降，對他來說，壓力倒是減小了一些。“去年我的攤位租金在2000多元，今年下降了將近一半。”毛先生指著他對面的“精品間”（即獨(dú)立隔斷的房間，面積在20平方米左右）說，“像這種房間的租金大概從每月1萬元降到了7~8千元。”

　　與小商戶攤位空置形成反差的是三大電子賣場的首層和二層租戶基本穩(wěn)定。無論是在e世界、海龍還是鼎好，記者發(fā)現(xiàn)，首層和二層的商鋪基本沒有空置的。首層和二層的商鋪以品牌直營店和重要代理商為主，客流量也比更高的樓層多。據(jù)鼎好電子商城業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人李萍介紹：“最近鼎好電子商城的客流量保持穩(wěn)定，非節(jié)假日客流量在5萬人/天，節(jié)假日客流量可達(dá)到6萬人/天。而租金總體保持穩(wěn)定，有些鋪面租金上升，有些鋪面租金下降，沒有出現(xiàn)整體波動(dòng)。”

　　在中關(guān)村賣場摸爬滾打多年的李姓經(jīng)營者對記者表示：“首層和二層多為品牌商家，他們對租金的敏感度比較低。像愛國者、佳能、尼康、聯(lián)想這樣的大品牌，無論如何也必須在賣場有足夠的曝光率，畢竟中關(guān)村是中國電子產(chǎn)品的心臟，消費(fèi)者要是在三大賣場看不到這些品牌的實(shí)體店，顯然對賣場的經(jīng)營者來說也是不利的。”

　　該李姓人士還透露，三大賣場目前只有部分樓層是傳統(tǒng)賣場，一半左右的樓層已經(jīng)轉(zhuǎn)型做高端寫字樓，特別是最老牌的海龍電子城(600658,股吧)，早在兩年前就開始減小賣場面積。賣場租金降低并不一定影響整體運(yùn)營情況，因?yàn)閷懽謽堑淖饨鸹�本保持穩(wěn)中有升的趨勢。

　　而電子賣場的運(yùn)營方卻對空置率和租金變化的問題諱莫如深，沒能給出相關(guān)的官方數(shù)據(jù)。記者來到e世界6層的辦公區(qū)找到賣場相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士在請示了高層后對記者表示，由于目前商城正處于商戶續(xù)租的關(guān)鍵時(shí)期，不便透露具體數(shù)據(jù)。同樣，鼎好電子商城方面表示“對空置率和租金變化沒有做過統(tǒng)計(jì)”。

　　中關(guān)村集體轉(zhuǎn)向

　　實(shí)際上，中關(guān)村電子產(chǎn)品銷售行業(yè)正在集體轉(zhuǎn)向。

　　從2009年起，中關(guān)村便開始打造國家級(jí)自主創(chuàng)新示范區(qū)，傳統(tǒng)電子賣場受區(qū)域定位、電子商務(wù)快速發(fā)展的影響，正在逐步減小規(guī)模。取而代之的是更多的創(chuàng)新企業(yè)，當(dāng)然也包括三大賣場。李萍介紹說：“目前大廈7~8層為清華科技園，9~10層為創(chuàng)新工場，11~20層為國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心。”這些大型創(chuàng)新企業(yè)的進(jìn)駐保證了大廈的租金收入。“聽說政府對入駐企業(yè)有租金補(bǔ)助政策。”李萍補(bǔ)充說。

　　不僅如此，電子賣場的經(jīng)營者也在轉(zhuǎn)型。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，賣場中更多的小商戶靠打電話做生意，而不再靠商城內(nèi)的消費(fèi)者。毛先生說：“我們更多還是依靠老客戶，這樣才能把量做得比較大。現(xiàn)在電子產(chǎn)品的價(jià)格非常透明，沒有銷售量難以為繼。”對毛先生這樣的賣家而言，賣場已經(jīng)成為辦公室。

　　另外，賣場首層、二層的經(jīng)銷商也同時(shí)在天貓商城等網(wǎng)上商城開店，人們既可以在網(wǎng)上下單，線下取貨，也可以在門店內(nèi)挑選，在網(wǎng)上成交。3C網(wǎng)購對中關(guān)村賣場的影響已非一日。