與國貿、金融街等成熟商圈的商用地產已趨于飽和的狀況不同，近期，借助政策優勢和軌道交通的延伸，京北“大中關村”區域的商業地產正在成為市場新寵。有業內人士分析，與京城CBD、中關村等區域相比，目前地鐵昌平線沿線商鋪的租金較低，但其未來上漲空間大，大中關村的投資前景看好。
大中關村板塊區域價值不斷提升
根據發展規劃，海淀區、昌平區聯手打造的大中關村板塊，5到10年后將成為北京最大的科技商務區。記者看到，目前區域內有諸多樓盤林立。隨著市區外擴的進程加快，該地段被業內人士看好。大中關村板塊蘊藏的市場潛力已經吸引了萬科、保利、珠江等19家品牌房企相繼進駐。
據北京市軌道交通網站消息，今年年底將開通地鐵8號線二期，通車后將與地鐵昌平線、13號線和10號線實現換乘，成為貫穿北京市南北中軸線的骨架線路。
此外，大中關村，區域內的北大國際醫院已經封頂。該醫院是亞洲最大的單體醫療建筑，面積達42萬平米，床位2400余張，預計2012年底正式運營。
業內人士指出，繼地鐵昌平線之后，8號線二期的開通、北大國際醫院的運營將再次提升大中關村板塊的區域價值。
區域內商鋪被投資人士看好
多位業內人士表示，隨著大中關村產業的相繼進駐，大中關區域商業辦公需求日益旺盛，在此背景下，作為該區域最大的商業綜合體，位于昌平區北清路1號的珠江·摩派國際一入市即受到市場青睞。
9月初，記者在珠江·摩派國際遇到了剛剛在該項目買下兩套一層商鋪的彭先生。彭先生多年來一直從事醫藥產品經營，他說：“珠江·摩派鄰近北大國際醫院，我一直看好生物醫藥產業在這塊區域的發展前景，相信以后能在此掘得一桶金。”據銷售人員介紹，除了投資生物醫藥產業的人士，珠江·摩派國際的購買者還涵蓋IT、外貿等多個行業的企業主及高層管理者。
近期，珠江·摩派國際推出的“包租銷售+提前返租金”營銷模式，吸引了眾多投資人士的關注。據項目負責人介紹，珠江·摩派國際為業主提供一站式房屋租售管理解決方案。業主只需委托給項目，并提供委托賬號用于收取租金，珠江·摩派國際資產租售中心就將為業主打理一切。
區域租金未來上漲空間大
珠江·摩派國際相關人士介紹，目前大中關村板塊內商鋪租金平均為4.2元/平米/天，按照這個租金水平，項目建成后商鋪若用于出租，收益可觀。
除了珠江·摩派國際，地鐵昌平線沿線還匯集了幾十個在租、在售的商用物業項目，總體量逾百萬平米。一位地產分析師指出，昌平線沿線商用物業的租金未來上漲空間較大。他表示，“首先，昌平線北端聯系著回龍觀、天通苑，這兩個超大型居住社區囊括了逾百萬人口，蘊藏著巨大的消費潛力，將帶動昌平線沿線商業的繁榮，提高其物業價值；其次，昌平線貫穿和輻射創新基地、生命科學園、科技園區等重點功能區，將帶動形成該區域高端商務氛圍。”
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