中關(guān)村普通一居租金4000元/月

　不應(yīng)以中關(guān)村租金現(xiàn)狀來衡量其他城區(qū)租金情況 租房者可于年底在租金價(jià)格相對便宜的地區(qū)找房 無需恐慌———

　　近日，中關(guān)村地段一居室房屋租金已逼近6000元/月的新聞引起了人們的普遍關(guān)注。部分租房人表示漲勢兇猛的租金使其租房壓力加大，幾近其承受極限，該條新聞也引發(fā)了大家對高房租的討論與擔(dān)憂。但在記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前中關(guān)村區(qū)域一居室只有公寓式住宅的租金均價(jià)為6000元/月左右，而普通民宅的均價(jià)則為3500-4000元/月。業(yè)內(nèi)人士表示，中關(guān)村一居室6000元/月的租金情況并不具有普遍性，租房人不必因此而恐慌。

　　中關(guān)村普通民宅一居租金均價(jià)為3500-4000元/月

　　為了弄清中關(guān)村附近一居室房屋租金的價(jià)格，記者走訪了鏈家、我愛我家、澳風(fēng)國際、隆恒、豐瑞達(dá)等多家房地產(chǎn)中介門店，多名置業(yè)顧問均表示，目前中關(guān)村一帶普通民宅一居室的房屋均價(jià)為3500-4000元/月，低點(diǎn)的為3200-3400元，貴點(diǎn)兒的則在4500元/月左右。像科育小區(qū)、知春東里、雙榆樹西里、黃莊小區(qū)、青年公寓、海淀南路30號院、稻香園、友誼社區(qū)、頤和園家屬樓、保福寺小區(qū)、學(xué)院路甲9號院、東南小區(qū)、科源小區(qū)、中關(guān)村東大院、小南莊、芙蓉里等一居室房屋出租價(jià)格均為3200-4500元/月。

　　從了解的情況看，該區(qū)域普通住宅一居室房屋的租賃價(jià)格一般都在5000元/月以下，那么什么樣的房屋一居室的租賃價(jià)格逼近6000元/月呢？我愛我家海淀南路店置業(yè)經(jīng)理劉女士告訴記者，目前該區(qū)域一居室房屋租金較高的是“公寓式住宅”，這類住宅采取統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)，房屋建筑年代通常是在2005年以后。“相比于建筑年代大多在上世紀(jì)八九十年代的普通住宅，其房屋戶型設(shè)計(jì)更加合理，房屋整體狀況及屋內(nèi)裝修較好。”劉女士說道。

　　據(jù)了解，目前中關(guān)村附近的公寓式住宅主要有艾瑟頓、紐約客、中灣國際、遠(yuǎn)東悅?cè)R、紅杉國際等。雖然像遠(yuǎn)東悅?cè)R、紅杉國際等高檔酒店式公寓房屋一居租金稍高，為8000-9000元/月，貴的甚至萬元以上外，其他的公寓式住宅一居租金價(jià)格超過6000元/月的也并不多。例如艾瑟頓國際公寓一居大開間租金價(jià)格為4600-4800元/月，正規(guī)一居租金價(jià)格普遍為5000-6000元/月，租金在6000元/月房屋議價(jià)空間也相對較大。再如紐約客，該公寓戶型多以loft為主，房屋租金多為5500-5900元/月。又如中灣國際公寓，其一居室房屋出租價(jià)格大部分為4500-5800元/月。

　　以中關(guān)村租金來衡量其他區(qū)域的租金價(jià)格不夠合理

　　針對中關(guān)村一帶一居室房屋均價(jià)較高的情況，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認(rèn)為，之所以大家對該區(qū)域的租金市場比較關(guān)注，是因?yàn)橄啾戎�下，中關(guān)村地理位置較為優(yōu)越，加之學(xué)區(qū)房較多，租金的確比其他城區(qū)的房價(jià)要高些，但是以該區(qū)域的租金情況來衡量其他城區(qū)的租金價(jià)格不合理，租房者也沒必要因此而恐慌。“從整體情況看，這兩年的房屋租金確實(shí)在上漲，但是今年的租金漲幅比去年有所下降。由于現(xiàn)在的房屋租金已經(jīng)給租房人帶來了不小的壓力，所以租金持續(xù)上漲的可能性不是很大。”常清說道。“另外，租金走勢與城區(qū)分布有關(guān)，通常情況下，越靠近市中心的城區(qū)房屋租金越高，反之亦然。”

　　對于不斷上漲的房屋租賃價(jià)格，常清表示，以往大家普遍認(rèn)為限購是導(dǎo)致房屋租金上漲的主要原因，但這方面的因素只占了其中很小的一個(gè)部分，總體看來，租賃房源供需失衡才是導(dǎo)致房屋租金上漲的根本原因。“據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，北京市在租的房子大概有一百萬套，但是每年的租賃需求大約在600萬至800萬之間，供需失衡必然導(dǎo)致租賃價(jià)格上漲。”常清說道，“房價(jià)上漲也是租金上漲的原因之一。對于一些以租養(yǎng)房的置業(yè)者和市場上專門以靠出租房屋獲取租金收益的人來說，多支出的房價(jià)自然會分?jǐn)偟矫吭碌姆孔庵�，這也導(dǎo)致房東租房時(shí)對租金的心理預(yù)期相對較高。”

　　另外，據(jù)一些中小房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問反映，由于名聲大、客戶信任度高、房源較為充足，部分規(guī)模較大的房屋中介機(jī)構(gòu)房屋租賃報(bào)價(jià)相對較高，該類房屋中介會在房東報(bào)價(jià)之后繼續(xù)提價(jià)，一方面是“虛給”租房人一定的議價(jià)空間，使其感覺“心理平衡”，另一方面，如果租房人可以接受其給出的價(jià)格后，那么其中的差價(jià)則可算作是“額外收入”。對此，也有一些租房者表示，還是信賴一些大的中介機(jī)構(gòu)，將來一旦有房東私自提價(jià)或縮短租期的話，可以有一定的保障。此外，在亮馬橋一帶有多套房源出租的房東張先生表示，還有個(gè)別租房者“主動提價(jià)”。“因?yàn)樵谶@邊生活的外國人居多，他們供職的單位基本都有住房補(bǔ)貼。之前我在鳳凰城一期的一套一居室報(bào)價(jià)7000元/月，外國朋友說可以一次性支付我兩年的租金，但是要求我在租房協(xié)議上注明該房屋每月的租金為12000元/月，這樣一來，租房者便可按此價(jià)格向單位報(bào)批租房費(fèi)用。”張先生說道。

　　租房需求從內(nèi)城延伸至外城

　　年底是租房好時(shí)機(jī)

　　對于內(nèi)城區(qū)及像中關(guān)村、CBD這樣房租一直較貴的現(xiàn)狀，常清認(rèn)為，對于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的租房人來說，租房趨勢向著兩個(gè)方向發(fā)展，一是部分人不得不采取合租的方式，二是租房人的需求開始從內(nèi)城移至外城，以減輕租房所帶來的壓力。

　　常清建議，租房者可以考慮在新開地鐵沿線尋找合適的房源。“畢竟與他人合租的話，會影響居住質(zhì)量，跟不熟悉的人居住在一起也難免會有摩擦及安全隱患。新開的幾條地鐵線路從外城延伸至內(nèi)城跨度很大，這在一定程度上激活了周邊的房源。雖然目前新開地鐵沿線周邊的房屋租金也有小幅上漲，但與主城區(qū)的房屋租金相比仍是價(jià)格洼地。購房者可以趁此時(shí)在附近多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尋找價(jià)格適中的房子，這樣一來可以提高居住品質(zhì)，二來也可以保證租房者往返主城區(qū)工作相對便捷。如果等到大家對該形勢達(dá)成共識后，可能價(jià)格洼地的優(yōu)勢也就不存在了。”常清說道。

　　此外，隆恒房地產(chǎn)置業(yè)顧問陳先生表示，臨近年底，部分房屋出租報(bào)價(jià)均有所下降，例如艾瑟頓的一居大開間，兩個(gè)月之前報(bào)價(jià)為5500元/月，議價(jià)之后為5300元/月，現(xiàn)在價(jià)格則為4800元/月。“另外像一些普通民宅一居室的出租價(jià)格在3600元/月左右，要是到了明年春節(jié)過后，或者明年7、8月，房屋的報(bào)價(jià)少說也要上漲300-500元/月。因此對于一般租房者而言，年底租房是最好的選擇。”陳先生說道。對此，常清表示，從以往的情況來看，11、12月份的房屋租金漲價(jià)有限，但是這種租賃行情自去年開始有逆轉(zhuǎn)的趨勢。雖然年前的確有些房屋的價(jià)格在下降，但是租房者在考慮租房時(shí)，應(yīng)該實(shí)地走訪看看房屋周邊的具體情況，切忌盲目租房。