在京沉寂兩年后，以大型收購著稱的光耀東方重操舊業。
4月以來，該公司先后耗資8.35億和22億購入中關村(000931,股吧)兩幢商業物業，加上已占47%股權的新中關大廈，光耀東方擴張勢頭漸現。
多番收購使其在商業地產的發展軌跡明朗化。狙擊倒手寫字樓物業，持有運營成熟購物中心的雙行軌道浮出水面。對此，有熟知該公司的人士透露，光耀東方欲借助這幾次收購鋪路資產證券化。
再度出手京城物業
今年4月以來，光耀東方接連“吞下”中關村兩大商業物業的消息聞名業內。
先是以22億購得北京（樓盤）科技園置業股份有限公司旗下中關村廣場購物中心的所有資產，隨后，通過發行信托募資以8.35億價格拿下中電信息大廈。
同時，有消息指出，光耀東方集團(600811,股吧)有意接手國盛時尚購物中心。據《北京商報》報道稱，光耀東方與國盛時尚購物中心洽談收購事宜已有一段時間，不過由于項目比較復雜，收購難以在短時間內完成。
資料顯示，這三個項目均位置優越，商業發展潛力巨大。
其中，中關村廣場購物中心經營面積20萬平米，其中地下面積17萬平米。而位于中關村南大街的中電信息大廈，原屬中國電子信息產業集團有限公司旗下資產，于2012年底正式掛牌。地處東直門的國盛時尚購物中心更是業界一直關注的焦點，由于項目難產以及內部股權糾紛，令不少意向收購者望而卻步。
據悉，這是光耀東方時隔兩年后再次出手京城物業。
十年前發家于山東聊城，光耀東方開始在石家莊（樓盤）、大同（樓盤）、邯鄲（樓盤）等地收購開發物業；2005年，公司繼續揮軍北上，于次年在天津（樓盤）響螺灣買入共計44萬平米3個項目；2009年轉戰北京，新中關購物廣場成為狩獵的首個目標，并在同年將西客站“海天廣場”收于麾下；2011年，位于西三環航天橋的“金玉大廈”被其收購，并在此期間陸續買進朝陽區CBD4.4萬平米商鋪。
高杠桿疾行
盡管伴隨潛在的高收益率，但高昂收購成本依然使外界對光耀東方產生了重重疑慮。
據已有的披露內容，光耀東方在轉戰京津之前，僅在聊城、邯鄲兩處運營有4個物業。那么其在津高達44萬平米的項目資本何來？2009年轉戰北京的收購資產緣于何處？
對此，上述知情人士表示，高杠桿或許是該公司敢于大舉收購的原因。他坦言道：“光耀東方實際上就是一家資產管理和基金公司。有抵押物，做杠桿，有退出管道解決快速融出資金的要求。”
他所說的資產運營，就是前文提到的信托募資。有媒體報道稱，光耀東方項目運營的資金，除了金融機構的開發貸及并購貸，部分來源于私募融資。上述收購物業中，中電項目就啟動了資金規模達9億的信托計劃。這個名為中融——光耀東方1號集合資金信托計劃提及，光耀東方通過發行信托募資收購中電項目。信托以光耀東方在天津的在建工程濱海萬隆大廈作為抵押，以項目的銷售收入作為部分還款來源。
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