或許是在為此前蜂擁扎堆商業(yè)領(lǐng)域還債，北京又一家大型購物中心轉(zhuǎn)型寫字樓。中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷（原中關(guān)村廣場購物中心）微信公眾號昨日發(fā)布消息稱，中關(guān) 村·東方創(chuàng)業(yè)谷已于日前啟動招商，將打造圍繞中關(guān)村高科技企業(yè)特色的生態(tài)辦公區(qū)。在中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，在單純商業(yè)項目競爭日益加劇的當 下，中關(guān)村廣場購物中心的二次定位符合當?shù)貐^(qū)位定位，在行業(yè)內(nèi)也比較超前。
商場變辦公
一度被擱置的中關(guān)村廣場購物中心項目，繼更名為中關(guān)村光耀東方時代廣場后再度改頭換面，并重新啟動招商。賬號主體為北京光耀東方時代購物廣場有限公司的公眾號中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷發(fā)布了這一消息。
信息顯示，中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷覆蓋鼎好陽光城以西、微軟大廈以東、普天大廈以南、歐美匯以北的扇形區(qū)域，并包含通往中關(guān)村大街的中關(guān)村廣場步行街部 分區(qū)域，建筑面積達20萬平方米。從項目功能分區(qū)上看，將集合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)以及特色餐飲區(qū)等六大功能區(qū)，且目前已有創(chuàng)業(yè)公社入駐其中。
與此前中關(guān)村廣場購物中心以大型超市、主題百貨店、步行街為主的規(guī)劃不同，中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷在規(guī)劃上明顯加大了對辦公區(qū)域的重視。原中關(guān)村廣場購 物中心的規(guī)劃中主體結(jié)構(gòu)沉潛于10萬平方米的城市花園下方，商業(yè)部分建筑面積14萬平方米，按照中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷的招商規(guī)劃，此后將依托城市花園，為企 業(yè)總部、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、科技創(chuàng)新企業(yè)等打造生態(tài)辦公區(qū)。
遲來的調(diào)整
自2013年被光耀東方收購后，原中關(guān)村廣場購物中心一直處于“半癱瘓”狀態(tài)。雖然中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷的規(guī)劃儼然有要做中國版“硅谷”的勢頭，但要 實現(xiàn)這一目標或有不小難度。本報此前曾報道，自光耀東方22億元拿下原中關(guān)村廣場購物中心后，該項目一度停擺。尤其是于3月12日津樂匯百貨整體撤離后， 商場E區(qū)人去樓空。北京商報記者昨日看到，由于項目招商才剛起步，原中關(guān)村廣場購物中心A區(qū)除了星巴克、味千拉面、大食代等餐飲企業(yè)在運營外，其他都被鐵 門和圍擋封閉，與此前并無區(qū)別。
此次中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷啟動招商，也意味著光耀東方對原中關(guān)村廣場購物中心的調(diào)整正式起步。對于此前原中關(guān)村廣場購物中心被收購后長期處于爛尾狀 態(tài)，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示，光耀東方集團不單純只看重區(qū)位升值空間，對于商場本身的運營也會有自己的想法。依照當時狀況來看，光耀東 方集團可能還處于醞釀品牌調(diào)整的階段。
行業(yè)新苗頭
面對電商沖擊、購物中心競爭加劇的情況，打造創(chuàng)業(yè)集群，集合辦公、購物、餐飲于一體，似乎正是光耀東方花費近三年為中關(guān)村廣場購物中心找到的出路。 從去年開始，包括大鐘寺中坤廣場、原太平洋百貨所在的盈科中心均相繼變身寫字樓。不久前，華堂商場北苑店撤出后一直空置的物業(yè)，也啟動了變身寫字樓的過 程。
郭增利表示，創(chuàng)業(yè)空間與購物中心相結(jié)合的模式在國外早有先例，但在國內(nèi)尚屬超前。從中關(guān)村·東方創(chuàng)業(yè)谷的規(guī)劃來看，比較符合中關(guān)村的區(qū)位定位，而且也符合政府的導向。
同一地段，商鋪租金普遍高于寫字樓，從這一點看,將傳統(tǒng)的商業(yè)賣場轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;商業(yè)+寫字樓”的配套模式，光耀東方收益勢必會受到影響。對 此郭增利認為，光耀東方更看重的可能是長遠的資本收入。通過引進創(chuàng)業(yè)企業(yè)時給予一定的優(yōu)惠，孵化創(chuàng)新型企業(yè)，一旦企業(yè)能夠成長起來，地產(chǎn)方將獲得來自租金 和資本市場的兩方收入。
北商研究院方面認為，眾多商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛變身寫字樓，與多年前開發(fā)商非理性的瘋狂涌入不無關(guān)系。以北京市場為例，能夠運營成功的購物中心項目并不 多，不少新興項目盡管憑借餐飲等休閑業(yè)態(tài)吸引了客流，但卻是賠本賺吆喝。盡管轉(zhuǎn)型寫字樓是一條可行之策，但未來一旦寫字樓過熱，恐怕對這些趕潮流的開發(fā)商 而言，又將是一次醍醐灌頂?shù)拇驌簟?/p>
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