無(wú)錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司總經(jīng)理 徐剛
2011年11月15日，第十三屆中國(guó)國(guó)際高新技術(shù)成果交易會(huì)在深圳開(kāi)幕，搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)對(duì)會(huì)議進(jìn)行了特別報(bào)道，會(huì)議期間，搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)對(duì)無(wú)錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司總經(jīng)理徐剛進(jìn)行了專訪。
據(jù)徐剛介紹，無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園是北科建集團(tuán)近年來(lái)京外投資建設(shè)的三個(gè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目之一，該園區(qū)師承北京中關(guān)村軟件園，但在開(kāi)發(fā)方式上略有區(qū)別，園區(qū)在產(chǎn)業(yè)選擇上會(huì)更加貼合物聯(lián)網(wǎng)對(duì)軟件與通信產(chǎn)業(yè)的要求。園區(qū)在建設(shè)上，分三期開(kāi)發(fā)，目前，一期第一個(gè)組團(tuán)已在10月份動(dòng)工，預(yù)計(jì)年底結(jié)構(gòu)封頂；剩下兩個(gè)組團(tuán)也將于今年年內(nèi)全部開(kāi)工；2012年，將完成一期302畝土地上的所有建筑；2013年到2015年，后兩期土地開(kāi)發(fā)也將陸續(xù)展開(kāi)。
無(wú)錫物聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)促園區(qū)落地 占地千畝分三期開(kāi)發(fā)
【主持人】：各位搜狐網(wǎng)友大家好，這次新區(qū)路演邀請(qǐng)到無(wú)錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司徐剛總經(jīng)理來(lái)到我們欄目，跟大家聊一聊中關(guān)村軟件園太湖分園的一些情況。首先請(qǐng)徐總從無(wú)錫開(kāi)始，介紹一下軟件園的基本情況。
【徐剛】：無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園是北科建集團(tuán)近年來(lái)京外投資建設(shè)的三個(gè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目之一，之所以選擇無(wú)錫作為軟件園的一個(gè)落戶的之所，跟這個(gè)城市的發(fā)展有著不可分割密切關(guān)系。
首先，我想就幾個(gè)數(shù)字來(lái)介紹一下無(wú)錫。無(wú)錫去年全市GDP產(chǎn)值5758億人民幣，考慮它的常住人口637萬(wàn)，人均GDP已經(jīng)達(dá)到人民幣九萬(wàn)多，這是無(wú)錫市的情況。軟件園太湖分園位于無(wú)錫的高新區(qū)，高新區(qū)去年GDP產(chǎn)值932億人民幣，人均GDP達(dá)到了2.5萬(wàn)美元，財(cái)政收入183億人民幣，整個(gè)進(jìn)出口額度300多億美元，其中出口169億美元。所以，從兩組數(shù)字可以看出，無(wú)錫的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在長(zhǎng)三角地區(qū)，特別在江蘇省是非常靠前的，緊排在蘇州市之后，位列江蘇省GDP產(chǎn)值第二高，而且，無(wú)錫是一個(gè)物華天寶、地杰人靈的地方，也有比較厚的文化積淀。
2009年，“感知中國(guó)中”心落戶無(wú)錫，作為中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)傳感網(wǎng)信息示范中心，無(wú)錫以軟件和通信為基礎(chǔ)的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。中央和地區(qū)政府對(duì)無(wú)錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也給予了大力的扶持，形成了良好的產(chǎn)業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)環(huán)境。保守預(yù)計(jì)，2012年全球的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)值將會(huì)打達(dá)到1700億美元，2015年的時(shí)候能夠達(dá)到3500億美元，年增長(zhǎng)能夠保持在25%左右。從國(guó)內(nèi)來(lái)講，2015年，我們預(yù)計(jì)中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)值能夠達(dá)到5000億人民幣，增長(zhǎng)速度大概在12%到15%左右。物聯(lián)網(wǎng)在無(wú)錫有一個(gè)蓬勃發(fā)展的起步期。正是瞄準(zhǔn)了無(wú)錫軟件產(chǎn)業(yè)的良好環(huán)境，北科建集團(tuán)選擇了無(wú)錫作為中關(guān)村軟件園落戶的地方。
下面，我就中關(guān)村軟件園太湖分園的情況向各位網(wǎng)友做一個(gè)介紹。
首先，我先介紹一下我們公司，無(wú)錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司是去年4月份成立的，有3個(gè)發(fā)起股東，其中北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司，簡(jiǎn)稱北科建集團(tuán)，占70%股權(quán)，是控股股東；另外兩個(gè)股東是無(wú)錫太湖國(guó)際科技園開(kāi)發(fā)有限公司和北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司。園區(qū)將秉承北科建集團(tuán)科技地產(chǎn)的模式，堅(jiān)持“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會(huì)貢獻(xiàn)”的企業(yè)使命，把中關(guān)村軟件園太湖分園打造成為無(wú)錫的軟件業(yè)發(fā)展新高地。
下面我把園區(qū)的情況跟各位網(wǎng)友做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，園區(qū)瀕臨太湖，位于無(wú)錫市東南角，占地1040畝地，約70公頃。規(guī)劃分三期開(kāi)發(fā)，目前，一期建設(shè)分三個(gè)組團(tuán)，其中第一個(gè)組團(tuán)地上面積5萬(wàn)平米，是中心孵化區(qū)，已經(jīng)在十月份動(dòng)工，預(yù)計(jì)年底結(jié)構(gòu)封頂；剩下兩個(gè)組團(tuán)，也就是南區(qū)功能配套服務(wù)區(qū)和西區(qū)產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)，今年年內(nèi)全部開(kāi)工。2012年的時(shí)候，，一期的三個(gè)組團(tuán)、302畝土地上所有建筑要完成。2013年到2015年，也就是公司的戰(zhàn)略發(fā)展期，后面兩期土地，大概50萬(wàn)平方米的建筑陸續(xù)展開(kāi)建設(shè)。
師承中關(guān)村軟件園 配備ITC機(jī)房
【主持人】：中關(guān)村軟件園，這個(gè)名字很響亮，和北京的中關(guān)村軟件園有哪些區(qū)別？在無(wú)錫落地有什么特色？
【徐剛】：北京中關(guān)村軟件園最早是北科建集團(tuán)在2000年的時(shí)候開(kāi)始建設(shè)的，歷經(jīng)十年，把中關(guān)村軟件園打造成為了世界一流的高科技園區(qū)，在國(guó)內(nèi)軟件業(yè)具有領(lǐng)先和示范的地位。如果說(shuō)無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園和北京的中關(guān)村軟件園有什么聯(lián)系和區(qū)別的話，我想有這么幾個(gè)層面。
首先，北京中關(guān)村軟件園公司是我們的發(fā)起股東，在開(kāi)發(fā)理念、運(yùn)營(yíng)管理等方面，有很多經(jīng)驗(yàn)上我們可以共同分享。第二，在開(kāi)發(fā)的方式上略有區(qū)別。北京中關(guān)村軟件園我們做的是一期開(kāi)發(fā)，就是把一塊生地從拆遷開(kāi)始，做市政配套，最后形成一個(gè)成熟的園區(qū)，然后把每個(gè)地塊再轉(zhuǎn)讓給研發(fā)企業(yè)。無(wú)錫軟件園太湖分園略有不同，我們是按照科技地產(chǎn)的全新模式來(lái)開(kāi)發(fā)的，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是政府在作，七通一平后，我們通過(guò)招拍掛購(gòu)買(mǎi)土地后進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)，直接做載體建設(shè)，還有景觀，道路、市政。
具體到無(wú)錫軟件園的特色，可能我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)選擇上會(huì)更加貼合物聯(lián)網(wǎng)對(duì)軟件與通信產(chǎn)業(yè)的要求，推動(dòng)無(wú)錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
【主持人】：那據(jù)我所知在軟件園方面，其實(shí)對(duì)于一些專業(yè)的配套要求是很高的，在軟件園方面，這些專業(yè)配套做了哪些工作？
【徐剛】：軟件園從硬件上可以分成建筑和寬帶技術(shù)的支持。
建筑方面，我們聘請(qǐng)了波士頓國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)做整個(gè)園區(qū)的規(guī)劃和建筑方案。現(xiàn)在采用的建筑風(fēng)格是北美校園風(fēng)格，這樣研發(fā)企業(yè)入住我們園區(qū)以后，又重新回到了校園，可以激發(fā)研發(fā)人員對(duì)創(chuàng)意、創(chuàng)作、創(chuàng)造的渴望。另外，這種校園風(fēng)格給人一種放松、清新，非常柔美的環(huán)境。在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，通過(guò)很多手法處理，我們特別注意給入住企業(yè)的研發(fā)人員創(chuàng)造一個(gè)好的交流的空間。另外，整體建筑的標(biāo)準(zhǔn)也比較高，一般建筑首層層高都是4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，這樣研發(fā)企業(yè)可以做一些建筑地板，很方便。另外，我們?cè)诰坝^市政配套等等方面，都考慮到了入園企業(yè)今后的研發(fā)需求，為他們的發(fā)展預(yù)留了很好的空間，沒(méi)有后顧之憂。
另外我們?cè)趯拵Ы尤搿TC機(jī)房方面我們也做了很好的考慮。比如我們?cè)谝黄诰驮O(shè)計(jì)并建造了一個(gè)五百平方米ITC機(jī)房，這個(gè)機(jī)房的設(shè)計(jì)為三大運(yùn)營(yíng)商，中國(guó)聯(lián)通，中國(guó)移動(dòng)，和中國(guó)電信，他們把很好的網(wǎng)絡(luò)資源接入到這個(gè)機(jī)房，為入駐企業(yè)解決后顧之憂，給他們提供非常好的寬帶服務(wù)。此外，在園區(qū)的市政設(shè)計(jì)上，我們也預(yù)留了很好的網(wǎng)絡(luò)的預(yù)留條件。隨著他們企業(yè)的需求，很寬的網(wǎng)隨時(shí)可以接入。
配套三萬(wàn)平米宿舍區(qū) 將引入多種服務(wù)機(jī)構(gòu)
【主持人】：生活配套方面有什么考慮？
【徐剛】：相對(duì)來(lái)講，園區(qū)在無(wú)錫的位置比較靠南，這個(gè)地方目前來(lái)看生活配套還是有待提高的，所以，我們?cè)趫@區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃當(dāng)中充分考慮了這一點(diǎn)，我們?cè)谝黄谀蠀^(qū)的功能配套區(qū)，做了如下的考慮。
首先，我們配套了三萬(wàn)多平方米的宿舍，這個(gè)宿舍分五棟樓，里面有一居室的，兩人間，四人間等不同檔次的宿舍，可以為入園企業(yè)解決員工住宿問(wèn)題。
餐飲方面，我們專門(mén)有一個(gè)五千多平方米的餐飲中心，首層是大的員工食堂，二層是一個(gè)大的餐廳，另外配套四個(gè)風(fēng)味餐廳。再往上三層是康體健身中心。另外我們?cè)诓煌慕M團(tuán)里面，都配備了員工食堂。
此外，我們考慮入園企業(yè)的需要，還建了一個(gè)兩萬(wàn)多平方米的培訓(xùn)中心。這里面有四層建筑，有大教室，小教室，不同的面積分配，提供了很好的培訓(xùn)，實(shí)訓(xùn)，還有企業(yè)會(huì)議的條件。
我們還聯(lián)合銀行、超市、中介服務(wù)、人才等機(jī)構(gòu)，預(yù)留了很好的物理空間，為入園企業(yè)提供好的后續(xù)服務(wù)。
【主持人】：現(xiàn)在大概有住宅的配套，有商業(yè)配套？
【徐剛】：不是住宅，是類似于一種學(xué)生公寓的形式，是一種公寓，我們叫宿舍。另外提到住宅，我想介紹一下園區(qū)和周邊住宅的情況。在距園區(qū)大概六公里之內(nèi)，正在建的有無(wú)錫幾個(gè)樓盤(pán)，有龍湖地產(chǎn)的別墅項(xiàng)目，有國(guó)慶的公寓項(xiàng)目，有卡地亞的公寓項(xiàng)目，有朗詩(shī)的科技公寓項(xiàng)目，還有我們自己要開(kāi)發(fā)的一些住宅項(xiàng)目。這些項(xiàng)目都在六公里的半徑之內(nèi)。
另外，園區(qū)距新區(qū)核心區(qū)大概十分鐘車程，距離無(wú)錫蘇南國(guó)際機(jī)場(chǎng)也是十分鐘車程，緊挨上海、南京、常州的高速出口，距新區(qū)高鐵站也很近，園區(qū)的鐵路、公路和航空交通，都很便捷。距離周邊的商業(yè)很近，我們園區(qū)自己也有一些商業(yè)配套。
【主持人】：這是咱們具體的交通和區(qū)位情況，園區(qū)內(nèi)持有型和銷售型物業(yè)比例大概能占到多少？
【徐剛】：根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定，我們目前考慮，銷售方面，可以轉(zhuǎn)讓的物業(yè)爭(zhēng)取在50%以上。我們自己持有大概在40%左右。這是我們努力的一個(gè)目標(biāo)。
同步“530計(jì)劃”與“123計(jì)劃”優(yōu)惠政策
【主持人】：對(duì)中小企業(yè)軟件企業(yè)來(lái)講，園區(qū)有沒(méi)有優(yōu)惠和扶持政策？
【徐剛】：無(wú)錫市政府對(duì)高新企業(yè)有很好的政策，入園企業(yè)首先可以享受無(wú)錫市的優(yōu)惠政策。據(jù)我了解，無(wú)錫的政府對(duì)入園企業(yè)提供了很多優(yōu)惠的扶持政策。舉一個(gè)例子，無(wú)錫有一個(gè)“530項(xiàng)目”，符合“530項(xiàng)目”的企業(yè)，三年內(nèi)能夠免費(fèi)獲得不超過(guò)三百平方米的辦公用房，這是政府免費(fèi)提供給你的，“530企業(yè)”如果在高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)科研用房，可以享受每平方米一千元的政府補(bǔ)貼。另外，對(duì)于入駐的軟件外包企業(yè)，能夠按照人均十平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提供租賃辦公用房，標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：第一年是政府來(lái)承擔(dān)租金，對(duì)企業(yè)來(lái)講是免租金；第二年和第三年租金減半。另外，無(wú)錫還有一個(gè)“123計(jì)劃”。對(duì)于符合“123計(jì)劃”的企業(yè)，可以享受三年房租補(bǔ)貼，當(dāng)“123計(jì)劃”企業(yè)的人數(shù)達(dá)到100的、年出口達(dá)到兩百萬(wàn)美元的時(shí)候，無(wú)錫市政府會(huì)預(yù)兌現(xiàn)100萬(wàn)到1000萬(wàn)的資金補(bǔ)貼，這就是無(wú)錫政府對(duì)這些符合政策的企業(yè)的一些標(biāo)準(zhǔn)。
下面我簡(jiǎn)單介紹一下“530計(jì)劃”和“123計(jì)劃”的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
“530計(jì)劃”是這樣的，2006年的4月份的時(shí)候，無(wú)錫市政府出臺(tái)了《關(guān)于引進(jìn)領(lǐng)軍型海外留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人才計(jì)劃的實(shí)施意見(jiàn)》，簡(jiǎn)稱530計(jì)劃，就是在五年之內(nèi)引進(jìn)不少于30名領(lǐng)軍型海外留學(xué)創(chuàng)業(yè)人員，重點(diǎn)是環(huán)保、新能源、生物三大先導(dǎo)企業(yè)以及服務(wù)外包，還有文化創(chuàng)意等創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的領(lǐng)軍人物。
“123計(jì)劃”是無(wú)錫市政府在2010年末，實(shí)現(xiàn)全市聚集國(guó)際服務(wù)外包和軟件出口企業(yè)100家，這就是1。每家企業(yè)從從業(yè)人數(shù)超過(guò)兩千人，這就是2。年出口要超過(guò)3000萬(wàn)美元，這就是3，因此達(dá)到這種標(biāo)準(zhǔn)的就是123企業(yè)。
此外，我想如果企業(yè)的規(guī)模達(dá)到我們認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的話，在租金補(bǔ)貼方面，我們園區(qū)也會(huì)給予傾斜和照顧。
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