北科建集團作為中國科技地產第一品牌，在北京成功開發了最具影響力的科技項目中關村產業區后，陸續在全國各地建設了多個國家級標桿產業園區。目前集團加快了長三角地區的市場開拓，擇址大虹橋帶來市場中關村·虹橋創新項目。近日，記者采訪了項目總經理周慶峰（以下簡稱周慶峰），深入了解了北科建集團布局長三角，進入上海的首個項目——中關村·虹橋創新中心。
采訪實錄：
記者：北科建集團作為中國科技地產第一品牌，之前其實已經有很多成功的案例，請您給我們簡單介紹一下？
周慶峰：北科建集團是99年10月18號成立的一家大型企業，當時是根據國務院關于加快建設中關村科技園區開發建設這么一個批復成立的。
成立以后先后開發了中關村軟件園、中關村生命科學園等一些北京市的中關區重點園區，建設過程中我們非常注重社會效益和經濟效益的平衡，在招商的過程中還是取得了不錯的業績。我們在軟件園引進了像微軟、甲骨文、西門子等世界知名企業。西區也有百度、新浪、中國化工等企業入駐。生命科學園區入駐的企業也都是我們生命科學領域頂端的企業。
除了企業品質保障，我們經濟效益也是非常理想。軟件園1平方多公里的土地上，1年能產生上千億的產值。應該說對整個科技創新進步，我們還是做出了一些貢獻。
記者：中關村·虹橋創新中心是北科建集團上海的第一個項目，您作為項目的主要負責人，給我們介紹一下項目？
周慶峰：中關村·虹橋創新中心是北科建集團通過并購的手段完成的第一單園區并購案例。
項目拿到之后，結合北科建集團過去開發園區的一些經驗，認真做了研究。結合長寧，包括上海加快科創中心建設的背景，當時把這個項目的案名重新進行調整，叫做“中關村·虹橋創新中心”。核心也是想把北科建集團過去開發過程中積累的經驗，包括一些企業和人脈能夠聚集到上海來。
我們在這一塊也取得了不錯的成績，愛奇藝在北京的總部就在我們開發的中關村西區的一棟大樓，我們到了上海開發了這個園區之后，他們應該說也一拍即合，大家理念相投，后面也很順利的把他們引進到上海這個園區來。應該說以愛奇藝為代表的一些行業龍頭企業，包括一些上市公司也紛紛入駐我們的園區。我相信經過他們前段時間的裝修期，明年可能會迎來園區大量入駐辦公的高峰。這樣園區不僅有美麗的景觀，還會有大量的高知人群能夠做入駐辦公，我想這樣的話我們園區會更有人氣，會發展得更好。
記者：中關村·虹橋創新中心選擇入駐大虹橋，是出于怎樣的考慮？
周慶峰：北科建集團當初創立就是在北京， 北上廣深是中國一線城市，其中特別北京和上海應該說優勢還要更明顯一點。我們在開發北京的過程中我們也取得了不錯的社會品牌效應，各地政府紛紛邀請我們去外地進行開發。
我們在嘉興、無錫、青島、長春、昆明等等，全國大概十個城市左右都有布局。在這種基礎之上，其實我們之前在離上海比較近的嘉興和無錫當時都已經有項目，而且這個園區規模都比較大，建設體量和投資量也都比較大。
其實當時一直要想進上海，但是沒有一個合適的一個契機。后面我們也是得到這個項目信息之后，因為這個項目本身是在虹橋凌空經濟園區，距離虹橋樞紐大概4、5公里，我們對于這個大的區位比較認可。我們首先是認可上海，然后那么對于這個項目在上海所處的區位，我們也是非常認可。我們認為在這個世界向東上海向西的發展態勢之下，繼浦東開發非常成功之后，虹橋商務區依托虹橋樞紐交通的便捷優勢以及對整個江浙腹地的輻射的區位優勢，我們相信在國家加快建設長三角城市圈的大背景之下，認為這里會是一塊投資的熱土。
記者：項目作為一個科技型園區，請您給我們介紹一下項目有哪些特色？
周慶峰：北科建集團當初在北京開發中關村科技園區，其實更多的就是強調科技創新的特色。包括我們在外地的一些園區都有很鮮明的園區主題。我們這個項目其實也是，從案名“中關村·虹橋創新中心”即可看出。我們當時一是基于北科建過去在科技園區開發和創新方面的經驗，另一個也是想響應國家“大眾創新、萬眾創業”，雙創的背景，還包括上海加快科創中心建設的背景之下，我們做了這樣的定位。
這個定位把我們過去的一些優勢發揮出來，能夠把過去合作過的一些企業集聚過來，也能夠把自身的服務能夠更有針對性的提供給客戶。我們集團總部領導也非常重視產后體系的建設，從我們集團的層面有三大類：生產性、生活性、政務性，100項產后建設體系指標。我們下面每一個園區都根據自己的實際情況制定了產后體系建設的規劃，我們也制定了一個三年規劃，正在逐步的建設過程中。我們可能在科技創新的基礎之上，通過產后體系建設更好地去契合的上海發展建設的要求和入駐企業的發展要求。這樣更好地為他們提供服務，也希望能夠與這些企業共同成長。
記者：在臨空園區內，有非常多的國際國內知名企業入駐，中關村項目在入駐企業選擇方面有什么心得？您覺得這些企業會選擇這個園區的理由是什么？
周慶峰：?北科建集團成立已經有18年，開發運營園區這么長時間之后有自己的理解，我們集團在科技地產事業理論方面有一個完整的、系統的理論體系。其中有一塊就是與此相關的，實際上我們一直強調一個擇商的概念，我們的園區有一定的準入標準，我們在外地開發的幾個園區也都有一些比較鮮明的產業主題。
我們這個項目更多的是結合政府的主導產業做一些定位。長寧這一塊主推三大塊產業：航空服務業、互聯網+生活性服務業、市場文化創意產業。我們主要定位在前兩塊，尤其是互聯網+生活性服務是最近幾年的熱點，很多的人員和資金都在往這個產業聚集。
愛奇藝也是一個創立時間不長的企業，他們在這么短時間內實現了快速迅猛的發展，在所處行業處于第一的位置其實跟創新、互聯網都非常有關系，這是我們雙方比較契合的一塊。另外一塊從項目物理層面來講，我們項目首先有區位優勢，緊鄰虹橋樞紐交通非常便捷。我們從北京到上海來做項目感受特別深，虹橋樞紐能夠實現航空、高鐵、公交等無縫換乘特別方便，這一塊交通的優勢非常明顯。而且這個公路也非常發達，形成了四通八達的公路交通體系。
另外我們這里處于主城區、郊區的交界區域，凌空經濟園區從1993年開發到現在也有20多年，經過這么長時間的開發，城市形態已經基本成熟。尤其是南區生活氣息和生活配套都非常強，北區的定位主要是花園式總部辦公環境的打造。聯合利華、博世等一些世界500強企業都紛紛入駐了凌空園區。尤其是北區這一塊，比如統一原來是在南區，現在搬到了北區，聯合利華拿了一塊地然后又拿了一塊地，大家還都是紛紛看好這塊地方，這個可能就是英雄所見略同。
記者：上海項目作為北科建集團落子長三角的重要項目，對北科建集團整體發展戰略有何重要意義？
周慶峰：?上海中關村·虹橋創新中心這個項目起到了我們在長三角畫龍點睛一筆的意義。之前我們在嘉興、無錫都有一些項目，但是在上海沒有項目是一個遺憾。另外，我們從2009年走出北京，在嘉興、無錫、青島、長春等等城市布局。同時從2013年、2014年開始，我們總部也有意識地想加大在一線城市的布局。也恰恰是從2014年開始，我們在北京拿了2塊地，然后我們在天津跟泰達合作拿了一個2平方公里的大項目，然后同時我們在上海又拿了一個項目。
這樣的話，我們集團的業務結構布局就更加合理，尤其是在一線城市里面有一些優質的項目，不管是對集團品牌、還是經濟效益都會起到非常好的作用。在我們企業的戰略布局里面，除了要深耕京津冀之外，長三角是我們重點布局的區域。
我們上海公司、上海項目拿下之后，為上海與嘉興、無錫形成一種良性的互動。上海一些需要轉移出去的產業，可以往嘉興、無錫推薦，反過來嘉興、無錫一些企業發展壯大之后，他需要更廣闊的空間、更大的平臺就可以就近來到上海，我們也能夠有一個對接的平臺。從而形成良性的互動系統，對項目整體的后續發展都會有比較大的益處。
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