隨著中關(guān)村核心區(qū)北擴戰(zhàn)略進入實質(zhì)性階段，昌平區(qū)迎來了產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略和雙軌交通的雙重利好，區(qū)域價值進入“井噴期”，因此吸引了眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入駐。與此同時，在未來高端產(chǎn)業(yè)人群大肆涌入的預期下，區(qū)域住宅樓市也被賦予廣闊的市場前景。
中關(guān)村北擴加碼昌平
經(jīng)過二十余年的高速發(fā)展，中關(guān)村海淀核心區(qū)的用地基本耗盡，向海淀山后地區(qū)、京西北地區(qū)擴張已是大勢所趨。在這一背景下，昌平憑著“近水樓臺”的優(yōu)勢，成為了中關(guān)村北擴的熱點區(qū)域。2010年初，在北京市規(guī)劃委提出的“大中關(guān)村”概念中，中關(guān)村被重新定義為“北部以海淀、昌平為主，南部以大興、亦莊為主”的“大中關(guān)村”。其中，昌平六環(huán)路以南被納入中關(guān)村核心區(qū)，成為北京諸多新城中唯一一個將區(qū)域發(fā)展與核心區(qū)產(chǎn)業(yè)“綁定”的板塊，區(qū)域地位和發(fā)展?jié)摿κ艿狡毡榭春谩?/p>
“在中關(guān)村北擴的大趨勢下，昌平將成為首要輻射地，吸引高端科技產(chǎn)業(yè)人群的聚集，區(qū)域產(chǎn)業(yè)地位和經(jīng)濟影響力將大幅提升。”業(yè)內(nèi)人士認為。
事實正是如此，2011年，北京政府對昌平區(qū)的規(guī)劃和既定目標均占據(jù)“主角”地位。在年初北京市“十二五”規(guī)劃提出的“兩城兩帶”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟布局中，昌平區(qū)“一城一帶”（未來科技城和北部研發(fā)服務和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶）占據(jù)了整個布局的“半壁江山”。不僅如此，區(qū)域貢獻率也升至中關(guān)村主力，按照既定目標，“十二五”期間，中關(guān)村昌平園的企業(yè)總收入從占整個中關(guān)村比重的5.7%提高到10%以上，并成為京北創(chuàng)新中心的動力源，昌平園將由目前的11平方公里拓寬到51平方公里。
截止目前，昌平已擁有已建和在建的國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)6個，市級產(chǎn)業(yè)園區(qū)4個，包括未來科技城、中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地、中關(guān)村生命科學園、北京工程機械產(chǎn)業(yè)基地、北京福田新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地等。僅昌平園一個園區(qū)，就已擁有高新技術(shù)企業(yè)1500多家，上市企業(yè)15家。而今年年內(nèi)，未來科技城15家入駐央企也將全面動工建設。
觸發(fā)樓市新熱點
面對昌平的崛起，開發(fā)商紛紛加快了布局昌平的步伐，對區(qū)域土地資源的爭奪也漸趨激烈。2010年年底昌平園推出的3宗地塊引發(fā)了萬科、華遠、住總、華潤、金地等17家企業(yè)的爭奪，足見開發(fā)商對該區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ目春谩?/p>
而從區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)布局情況來看，品牌房企的比重正在逐漸加大。到目前為止，昌平已匯聚知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十余家，包括金隅嘉業(yè)、首開、保利等品牌開發(fā)企業(yè)，其中，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更是將昌平視為2011年新的“戰(zhàn)略基地”，在區(qū)域內(nèi)布局了包括普通住宅、別墅、商業(yè)等豐富產(chǎn)品業(yè)態(tài)，除預計6月底開盤入市的金隅•觀瀾時代外，以及規(guī)劃中的別墅地塊等，加上未來在昌平新城的開發(fā)計劃，開發(fā)規(guī)模將超過百萬平米，足見其對昌平樓市發(fā)展前景的看好。
據(jù)了解，預計6月底入市的金隅•觀瀾時代是金隅嘉業(yè)繼金隅•嘉和園、金隅•萬科城之后在昌平的又一標桿力作。項目位于昌平南環(huán)大橋西南側(cè)，緊鄰規(guī)劃建設中的萬畝濱河森林公園，故而受到市場的廣泛關(guān)注。
而根據(jù)昌平區(qū)域其他項目的推盤計劃，下半年預計還將有金科、融創(chuàng)、遠洋、中海、金融街等品牌開發(fā)企業(yè)的項目陸續(xù)面世，昌平已匯聚知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十余家，成為繼通州、房山等新城之后的又一個品牌房企扎堆的新城板塊。
“中關(guān)村板塊經(jīng)過近幾年大規(guī)模開發(fā)已基本飽和，已逐漸淡出一手房視野，但是隨著中關(guān)村北擴，將促成新的熱點的形成。”業(yè)內(nèi)人士認為，昌平區(qū)作為中關(guān)村產(chǎn)業(yè)布局的重點，有著產(chǎn)業(yè)上的支持。同時昌平線和從天通苑直達未來科技城的軌道交通加密線，構(gòu)成區(qū)域雙軌交通，在產(chǎn)業(yè)和軌道交通的雙重利好下，新的樓市熱點呼之欲出。
高端市場發(fā)展空間巨大
“隨著昌平樓市的升溫，區(qū)域樓市將表現(xiàn)出新的特點。”對于區(qū)域樓市發(fā)展前景，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，在昌平打造京北創(chuàng)新中心、國際科教新城的背景下，將產(chǎn)生大量高端置業(yè)需求，未來高端住宅將面臨巨大的市場空間。
事實上，未來科技城、大學城、生命科學園等高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的涌現(xiàn)，其最大“附加值”是帶動大量高端技術(shù)型人才的涌入，他們高學歷、高素質(zhì)的特點，將成為區(qū)域高端住宅市場潛在的置業(yè)人群。
據(jù)了解，昌平區(qū)域內(nèi)有科研機構(gòu)106家，科技人員超過2萬人，加上中國政法大學、中國石油大學、清華大學分校區(qū)、北京大學分校區(qū)等高校共43所、近10萬的在校學生，區(qū)域內(nèi)五大功能產(chǎn)業(yè)區(qū)全部建成后，高校人才將衍生出大量的“就地就業(yè)、置業(yè)”需求，拉動住區(qū)域樓市發(fā)展。
“根據(jù)這一人群的特點，未來區(qū)域需求的焦點將主要集中在低密度、高舒適度的住宅項目上。”業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著像金隅•觀瀾時代這樣的品質(zhì)居住樓盤將面臨更多的機遇。
據(jù)悉，金隅•觀瀾時代在規(guī)劃之初就充分考慮這一需求特點，利用緊鄰萬畝濱河森林公園的優(yōu)勢，打造出適合“高知”人群居住的綠色宜居樓盤，項目由9棟高層、小高層和花園洋房組成，建筑整體為典雅的新古典主義風格，立面層次豐富，同時，考慮到這一人群的年齡和經(jīng)濟能力特點，項目在戶型設計上以85-90平米的溫馨兩居，90平米和125平米的舒適型三居為主，采用飄窗、露臺及大面積開敞陽臺的設計，空間擴展性強，集實用性和舒適性于一身，十分貼合這一人群需求。
共有條評論
