龍年伊始，根據亞豪機構統計，全市將有23個項目開盤。不過記者采訪了解，不少項目準確的開盤日期難定。這也使另外一些機構開盤統計的項目數打了折扣，如北京中原統計開盤數只有15個。在各種未定中，有一點或許比較肯定，那就是漲價推盤幾乎不可能。對于整個上半年，不少開發商都難樂觀，并談到將抓住時機推進銷售。
郊區平價項目主導2月樓市
根據亞豪機構統計，在2月預計開盤的23個項目中，分別有10個純新盤和13個老項目，其中，19個項目位于郊區。房山、通州、順義都有4-5個項目預計開盤。產品類型也都以普通住宅或花園洋房為主。通州區一別墅項目負責人對記者表示，別墅推售起碼要等到三四月份能看到綠植景觀后。第一季度特別是2月份不適合別墅入市。
或許由于春節假期的影響，不少項目還沒有正式進入銷售狀態，記者致電2月預計開盤項目售樓處，有兩個售樓處電話一直無人接聽。房山一項目售樓員還表示，目前市場情況不明朗，樓盤也和消費者一樣有種觀望情緒。新盤路勁世界城一位銷售員還告訴記者，項目開盤或許要到4月份。
業內人士分析，從去年下半年開始，北京房價下行的窗口已經打開，“買漲不買跌”的心理影響了多數買房人。加上春節假期的影響，不少開發商蓄客情況不理想，因此開盤日期和價格都難以最終確定。
房企抓住上半年，不賭政策松動
雖然2月真正入市量還需待定，但對于全年推盤安排，某“中字號”房企副總經理對記者表示，多數開發商不會選擇觀望，“不會去賭下半年政策（松動）”。這位副總認為，對于大房企特別是上市公司來說，每個季度業績都很重要，投資市場反應也很快。因此，多數房企都會整體考慮，平穩安排推盤節奏。
以龍頭房企萬科為例，從目前披露的數字看，去年四個季度銷售金額分別為355.1億元、301.4億元、320.7億元、238.2億元。考慮到房企上年底部分認購往往會在下年初簽約，萬科各季度銷售總體平穩。去年上半年，萬科在京也抓住時機快速推盤，長陽半島一個項目就在上半年四次開盤。今年，萬科北京公司也透露多個老項目將在近期持續銷售。
不等不賭成為不少開發商目前的心態。一家在亦莊板塊擁有多個項目的房企營銷總經理節前就對記者表示，公司將把握上半年的時機，多盤齊發，加大市場推介和銷售力度。
此外，一些高端項目也表現出對今年的期待。記者從接近西山壹號院項目人士處了解到，雖然今年開盤次數未定，但總的入市量不會比2011年少。去年，西山壹號院兩次開盤，共推出452套住宅。
普通住宅繼續以價換量
“41平方米特價房，總價60萬-65萬元。”龍年伊始，有看房人就收到了位于房山的綠地啟航社的推介短信。
在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，目前的市場狀況下，有吸引力的價格策略仍然是吸引購房者的直接手段。有的是亮出成本、一降到底；有的是定價低于周邊項目一到兩成，形成比較優勢。1月，包括在全市成交排行上位居首位的K2百合灣、位列第三的合生世界花園等都是通過不同形式的優惠受到追捧。
對于未來的定價策略，不少開發商都表示將以平穩趨于靈活的方式為主，以價換量。在大興擁有多個項目的一家房企負責人表示，在區域樓盤不斷降價后，多數房企都將選擇靈活定價。就該企業而言，除一個項目因為成本較高目前被凸顯出偏高的價格外，其他項目都將隨行就市。
統計顯示，龍湖旗下時代天街項目自去年11月以11800元/平方米的成本價開盤后，價格平穩，今年1月也實現80多套、上億元的銷售業績。本月即將開盤的長楹天街也會推出多重優惠。
部分預計近期開盤項目
樓盤名稱 位置 樓盤情況 物業類型 戶型 均價（元/m2）
路勁世界城 昌平南邵鎮南邵中學對面 新盤 普通住宅 70-80平米兩居，90平米三居 16000
首開國風美侖 通州亦莊馬駒橋涼水河畔 新盤 普通住宅 76、80平米兩居，90平米三居 待定
龍慶·望都佳園 延慶康莊鎮三街村 老項目后期 普通住宅 70-90平米兩居、三居 6500
世界名園 房山竇店鎮京石高速竇店鎮出口， 老項目后期 普通住宅 55-58平米一居；87、102、110平米兩居 9500
緊鄰房山輕軌S5號線 120-180平米三居；200平米頂層躍層
紫金新干線 昌平回龍觀東側，霍營 老項目后期 普通住宅 130平米三居至50平米四居 待定
星河城 璽萌公館 豐臺玉泉營環島東南側 老項目后期 普通住宅 100-230平米的3至4居 31000
京投萬科新里程 房山良鄉大學城東側， 新盤 普通住宅 88、89平米兩居 待定
房山線大學城北站東500米
合生·濱江帝景 通州果園環島往東1公里 新盤 普通住宅 精裝，90平米兩居，150平米三居 16000
恒華·安納湖 順義新城順安路，喬波滑雪館西側 新盤 普通住宅 二居88平米、三居118平米 13000左右
東亞首航國際 順義南法信空港物流基地內， 新盤 商住樓 35-80平米 待定
順暢大街與順于路交口東北角
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