新政出臺兩周群租轉入地下，業內稱處罰力度不足致泛濫
“現在正在風口浪尖上，正規中介都不敢干了，有合適的群租房，我們店里新來的經紀人還惦記著租呢！”正如廣安門附近一家大型房產中介門店周店長所說，本市治理群租的新規《關于出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》出臺兩周以來，群租生意開始轉入地下。昨日（31日），記者在搜房網、趕集網等網站上搜索相關租房信息，發現大量的床位出租信息，這些信息的發布者都是所謂的“獨立經紀人”。在群租市場中，這個相對陌生的稱呼成了小中介和二房東的代名詞。
百環家園70平米兩居住23人
“誰拿了我的手表，速速還給我！”昨日上午，跟著“獨立經紀人”肖女士走進東三環雙井百環家園10號樓里的一套兩居室，一張語氣生硬的“失物招領”就貼在了漆皮脫落的衛生間門上。很難想象，這個不到5平方米的衛生間，是房子里23名租客共用的，而整個房間的居住面積只有70平方米。
一進門，客廳變成了主臥，擺放著6張上下鋪。“這12個床位里僅剩1個床位可以租住了。”肖女士說著又帶記者往臥室里走。一個稍大的臥室里，塞入了4張床，稍小的一間有3張床，兩床間距離最大的也不夠兩個人并排走過。
這套兩居室里的26個床位，只有3個床位的床板上還沒有鋪蓋，其余已租床位上都擺滿了租客的生活用品。
看記者有些猶豫，肖女士還詳細介紹了每種床位“低廉”的月租金：客廳下鋪是500元，上鋪550元，臥室的就分別貴100元；只要交200元押金就可以把床位定下來，隨時都可以入住。
根據治理群租的規定，人均居住面積低于5平方米，或每個房間的居住人數超過兩個人時，即可被定義為“群租”。當記者詢問近期的整治會不會影響到日后租住時，肖女士不以為然地說：“這房子已經這么用了三年，也沒遇到什么問題。”
二房東變“獨立經紀人”招租
從百環家園出來，小區門口已不見了以往群租房招租的廣告。記者隨即聯系了網上找到的另兩位“獨立經紀人”，到附近的華騰園和首城國際小區探訪：群租客人均居住面積只有3平方米左右，出租床位情況和百環家園差不多。
這些不把法規放在眼里的“獨立經紀人”，到底是什么來頭？
在房地產經紀圈里，“獨立經紀人”原本是個非常高端的“職稱”，他們的組成人員主要是那些已經通過國家考試、獲得經紀人資格的房產經紀人，只是由于沒有加入任何一家中介，而被冠以“獨立”的頭銜。在北京市場，獨立房產經紀人會采用合作的方式，即在自己積極開拓信息源的同時，拿自己能掌握的信息與別人（中介公司、別的獨立房產經紀人）配對，共同完成交易后分配傭金。
“自從群租現象泛濫后，‘獨立經紀人’這塊金字招牌，算是被二房東和一些小中介里的‘黑’經紀人糟踐了。”廣安門附近一家大型房產中介門店周店長說，如果他們在網上亮出自己的真實身份，很少會有客戶搭理。但如果是躲在這塊招牌的背影里從事群租勾當，很容易吸引客戶“上鉤”。
記者探訪時得知，這些“獨立經紀人”手里至少擁有兩套房子用來群租，都是先從房主的手里租房，通常是一租就租5年以上，之后自己添置床鋪再租給別人。“小區里有許多這樣的群租房，都是給剛畢業的大學生或來京打工的外地年輕人租住的。”帶記者看房的羅女士說。
群租收益高罰3萬“不心疼”
樓上就是一處群租房，一說起二房東組織群租，家住首城國際小區的李女士氣不打一處來。她認為，治理群租的根子還在于這群“獨立經紀人”。
“群租房雖然大量存在，但是由于它的隱蔽性，又有相當一部分來京人員愿意租住，只要沒有人告發，一般也很難被發現。”李女士說，這些二房東、黑中介由于沒有掛靠的中介公司，沒有在案登記信息，也為查處帶來了很大難度。
事實上，一些群租行為都是房主默許的，只要房主短期內不打算住這套房子，給中介托管用于群租，租金收益至少可以翻番。與此同時，群租現象屢禁不止，一方面是因為正常租房成本太高，尤其是剛步入社會的大學生很難承受；另一方面，群租行為被發現后，懲處力度不夠，也是讓一部分人肆無忌憚的因素。
根據《北京市房屋租賃管理若干規定》，中介機構及其人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
“即便是最低3萬元的罰款，規定出臺兩年了，也沒聽說哪家中介被罰過。”業內人士以百環家園的群租房算了筆賬，即使平均一個床位的月租500元，26個床位每月合計租金1.3萬元，一年租金15.6萬元——繳了3萬元罰款，還剩下10多萬元收入。
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