京城IT從業(yè)者成購房主流力量 中關村擴圍拉動剛需

　中原地產、易居中國、搜房網的市場監(jiān)測均顯示，在樓市旺季開端9月份，北京預計將有35個新盤陸續(xù)入市銷售。中原地產的市場監(jiān)測數據顯示，其中超過六成為售價25000元/平方米以下的剛需樓盤。

　　在北京房地產市場的剛性需求中，來自IT業(yè)的剛需購房者是一大主流力量。由于北京IT產業(yè)吸引了大量外來人口，在就業(yè)和收入得以穩(wěn)定之后，其購房需求開始逐步釋放。而面對這些首次置業(yè)者，樓盤的性能價格比將在他們的購買決策中占據十分重要的權重。

　　IT從業(yè)者成購房主力

　　北京是中國IT研發(fā)產業(yè)最為發(fā)達的城市，IT從業(yè)者在北京房地產市場的剛性需求購房群體中，向來占有舉足輕重的地位。中國互聯網協會的統計數據顯示，北京IT及上下游產業(yè)從業(yè)者的總量約為90萬人，平均年齡為26.34歲，男性比例約占72.33%。

　　第三方市場研究機構易居中國曾在2011年時進行過一項調研，調研結果顯示，在北京生活的居民，平均新購房年齡約在27歲左右。這與IT行業(yè)從業(yè)者平均26.34歲的年齡十分接近。因此，IT從業(yè)者成為剛性需求購房群體中的“主力”并不意外。

　　多個房地產樓盤的認購、銷售情況，也從側面佐證了這一點。路勁地產北京公司副總經理溫立偉表示，路勁世界城目前已經認購的客戶群體中，約40%的職業(yè)是IT及相關產業(yè)鏈行業(yè)的從業(yè)者。工作地點集中在中關村、上地等IT和高科技產業(yè)聚集地。

　　已經開始準備新一期開盤銷售的萬科金域華府項目，其已簽約客戶里面，中關村、上地地區(qū)工作的IT及相關產業(yè)的從業(yè)者，約占總量的六成以上。

　　中關村擴圍拉動剛需

　　2010年初，在北京市規(guī)劃委提出的“大中關村”概念中，中關村被重新定義為“北部以海淀、昌平為主”，從而突破了既有的中關村地理概念，使更多IT及高科技企業(yè)能夠享受到中關村的優(yōu)惠政策和待遇，最終強化了同類企業(yè)的聚集效用。

　　中關村商會的統計數據顯示，2010年中關村“擴圍”開始，至2012年4月，中關村不同規(guī)模、不同類型IT、高科技企業(yè)累計增加124家，創(chuàng)新發(fā)明、科技專利、自主知識產權累計增加約723項。

　　對此，一位長期關注中關村人群的研究專家分析：“企業(yè)的聚集效用必然會增加就業(yè)崗位，就業(yè)崗位增加必然會帶來區(qū)域內以及周邊工作、生活人群數量的增加，這些人群的住房需求隨著時間的推移，在工作崗位穩(wěn)定之后，就逐步釋放出來，從而造成了現在的局面。”在他看來，位于昌平地鐵南邵站的路勁世界城，之所以受到大中關IT人群的青睞，是因為該項目是地鐵上蓋綜合體，從交通到生活配套都十分便利，而且實用的二居和三居戶型，均是為首置剛需量身打造。

　　比拼性價比

　　盡管IT及相關行業(yè)從業(yè)者剛性置業(yè)需求的逐步釋放，令開發(fā)商們看到了足夠的市場機會。但不可否認的是，首次置業(yè)群體對于房地產樓盤項目的性價比尤為重視。在新盤銷售的比拼當中，性價比逐步成為十分重要的因素。

　　“強調性價比不是說一味地降低價格，打價格戰(zhàn)。”據路勁地產世界城項目銷售人員分析“主要還是要對比價格和產品的綜合品質，這樣的性價比才是真正維護購房者的利益。”路勁世界城所在區(qū)域擁有兩條城市軌道交通與中關村、上地等高科技產業(yè)園區(qū)連接，對IT從業(yè)者生活到工作的便利轉換程度，有較大的提升。

　　同時，路勁世界城作為總規(guī)劃建筑面積高達24萬平方米的京北大盤，已經規(guī)劃了近7萬平方米的商業(yè)作為生活休閑配套。目前該商業(yè)的主力店正在前期的溝通和談判中，這一商業(yè)配套將極大方便項目業(yè)主的生活。

　　同時汪浩表示，盡管目前市場成交量明顯回升，但是路勁地產沒有靠大幅提價來增加利潤的打算。“我們在提升產品性價比的基礎上，還是強調靠加快周轉來提高利潤。”汪浩說。

　　據了解，從2012年開始，路勁地產所有住宅項目從拿地到銷售回款的管控周期縮短了2～3個月。對此，汪浩予以了證實。而路勁世界城也將遵循這一基本原則。