公園6號
樓盤特色：軌道沿線
位置：昌平主城區(qū)南環(huán)路體育館南100米
起價: 待定
購房費用：待定
建筑類型：塔樓
物業(yè)類別：普通住宅
主力戶型：60平方米一居、85-95平方米兩居、110-140平方米三居
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納帕瀾郡
樓盤特色：品牌地產(chǎn) 位置：昌平小湯山核心度假區(qū)
起價: 均價18800元/平方米 購房費用：首付50萬，月供8000元
建筑類型：板樓、小高層 物業(yè)類別：普通住宅、公寓
主力戶型：85-90平方米二居 物業(yè)費：2.38元/月/平方米
裝修情?
“上風上水”的昌平不僅是開發(fā)商熱衷的地方，更是不少置業(yè)者的首選。同時，該區(qū)域非常靠近中關(guān)村等區(qū)域，這些區(qū)域里聚集了從事IT、教育等工作的高收入階層。2012年底昌平線的開通成為了昌平區(qū)域樓市發(fā)展的助推器，加上13號線和8號線，昌平區(qū)成為唯一匯聚了三條地鐵線路的郊區(qū)。與此同時，保利、萬科、金融街、住總等多家大型開發(fā)企業(yè)進駐昌平，不僅有助于提高區(qū)域住宅項目的整體品質(zhì)，還促進了區(qū)域商業(yè)配套的成熟繁榮。
市場 剛需盤供應主場 購房成本上漲
昌平新城區(qū)域內(nèi)的項目均是普通住宅或者花園洋房類的產(chǎn)品。通常以兩居、三居為主，主要是滿足剛需及改善性需求的客戶居住。由于調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，前期的有效客戶逐步釋放，越來越多的項目加入降價行列。
5月份，昌平預計有公園6號、北京風景、納帕瀾郡、住總?cè)f科·金域國際、金科·廊橋水岸、花雨汀等多個項目開盤。開盤區(qū)域以昌平城區(qū)及南邵區(qū)域為主，價格有不同程度提升。
年初，北京風景均價為16500元/平方米左右，此次開盤預計價格為20000元以上。以現(xiàn)有報價看，以位于昌平區(qū)大柳樹環(huán)島的納帕瀾郡計算，此次開盤預計均為18800元/平方米左右，主力戶型為85-90平方米的二居，最低購房成本約為160萬元。與本項目2011年5月24日第一次對外報出的15000元/平方米相比，單價累計上漲了3800元，漲幅為25.3%。
5月開始放量 名企代表作入市
2012年，北京房地產(chǎn)放量焦點集中在大興、房山、通州。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在北京市普通住宅、公寓成交套數(shù)排名表上，昌平在2013年1月份大放異彩。
紫金新干線 、路勁世界城兩個昌平新盤躋身前三名，前者更摘得本月新房市場成交套數(shù)頭名。成交套數(shù)前十六名中，該區(qū)域樓盤占據(jù)三席，加上蜂巢，前述三個樓盤1月交易量達到966套，成交金額17.31億元。
隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季的到來，2月份昌平區(qū)僅3個項目入市，市場日趨平淡。而今年5月，樓市放量焦點集中在大興、房山城區(qū)。
自5月開始至下半年，昌平多個開發(fā)商將陸續(xù)放量，如公園6號、金融街打造的金色漫香系列新品金色漫香苑，保利、金隅嘉業(yè)、融創(chuàng)、金科等開發(fā)商在昌平的代表作也將陸續(xù)開盤。此前，樓市放量焦點集中在大興、房山城西南的格局將得到逆轉(zhuǎn)。
優(yōu)勢 中關(guān)村后花園 房企扎堆入駐昌平
大體上根據(jù)項目所處行政位置，可以把昌平大致分為：昌平城區(qū)以及周邊、立水橋天通苑、上地回龍觀、小湯山、永旺沙河等5大商圈。
作為中關(guān)村的后花園，昌平承接了多數(shù)從中關(guān)村和海淀流出的置業(yè)人群。早在2010年初，在北京市規(guī)劃委提出的“大中關(guān)村”概念中，中關(guān)村被重新定義為“北部以海淀、昌平為主，南部以大興、亦莊為主”的“大中關(guān)村”。
其中，昌平六環(huán)路以南被納入中關(guān)村核心區(qū)，成為北京諸多新城中唯一一個將區(qū)域發(fā)展與核心區(qū)產(chǎn)業(yè)“綁定”的板塊，區(qū)域地位和發(fā)展?jié)摿Ρ豢春谩?/p>
而在昌平新城的規(guī)劃建設(shè)中，不少大型的品牌房地產(chǎn)開發(fā)商加入到了浩浩蕩蕩的建設(shè)隊伍中來。包括著名的“招保萬金”四大房企，以及首開、金融街、路勁、金科、融創(chuàng)、金隅等眾多實力開發(fā)商。
從去年12月至今，昌平又成功吸引了多家房企進駐。其中，去年12月，中鐵建8億元拿下昌平南邵鎮(zhèn)一宗地塊，今年1月份，昌平東小口地塊被京投以47億元的成交價摘得，2月，綠地斥資22億元拿下昌平兩宗地，且每宗地均經(jīng)過激烈的競爭，房企對昌平的前景頗具信心。
未來 多重規(guī)劃 利好釋放
據(jù)記者了解，目前昌平區(qū)域有多重利好，沙河高教園、中關(guān)村科技園昌平園、中關(guān)村生命科學園、規(guī)劃中的未來科技城等，都使得昌平板塊進入了人居環(huán)境和價值的躍增期。
此外，在昌平區(qū)域價值的提升上，去年年底開通的昌平線一期共設(shè)7站，除去西二旗站可換乘13號線外，未來朱辛莊站也可換乘8號線。昌平線全程用時僅需25分鐘，并且擁有35條公交線路與其接軌。
交通規(guī)劃的利好也縮短了未來科技城與中心城的距離。未來5號線延長線將北延至未來科技城區(qū)域，而規(guī)劃中的地鐵17號線則將專門設(shè)未來科技城站。
商業(yè)教育配套日趨完善
配套方面，老城區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，配套設(shè)施完整，無論是上學、聚餐、購物、休閑、就醫(yī)都非常便捷。擁有大型購物超市沃爾瑪、華聯(lián)等商業(yè)中心；從小學到大學一應俱全，包括重點中學昌平一中、名牌大學政法大學等。
新城區(qū)由于是正在崛起的新板塊，目前配套并不夠完善，但是將來大型的三甲醫(yī)院、高新科技企業(yè)、大型購物商城、名牌大學將坐落在項目四周使居民的生活更加便利。另據(jù)了解，將有幾所海淀名校在昌平建分校——清華附中昌平分校位于新城東區(qū)，北師大附中昌平分校位于沙河高教園等。
部分項目一覽表
項目名稱 開盤時間 主力戶型 價格
北京風景 預計5月推新 122- 130平方米3居 均價20000元/平方米
140-160平方米4居
住總?cè)f科·金域國際 預計5-6月開盤 85平方米兩居、115平方米三居 待定
金科·廊橋水岸 預計5月開盤 90-140平方米二居-四居 均價23000元/平方米
花雨汀 預計5月開盤 60-78平方米一居 待定
70-90平方米二居
92-137平方米三居
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