我愛我家中關村是眾所周知的教育和科技產業基地，這里具有最優質的教育環境和最優秀的學校。隨著相關配套的逐步完善，這里已經成為北京西北部一個經濟、生活中心區域。地鐵4號線和即將全線貫通運營的地鐵10號線極大地改善了中關村的交通環境，中關村作為北京的文化、教育、科技的中心地位將更加突出。
我愛我家“東四學區”屬于東城區中小學聚集區域，位于東四北大街和東四南大街沿線。“東四學區”包羅了“北京第二中學”、“景山小學”等多所優質中小學校。該區域在二環以內，具有深厚的歷史文化和濃厚的教學氛圍。同時，地鐵2、5號線以及完善的路面交通使該區域具有順暢的交通環境。緊鄰“王府井”、“東單”兩大商業中心，配套完善。我愛我家在“東四學區”置業，不僅可以使子女享受到最優質的教育，也可以享受到高品質生活。史家小學、府學小學、景山小學、第二中學，第五中學等。
我愛我家市場研究院提供數據顯示，在東四附近，建造年代較新的二手樓房售價在4萬元/平米以上，如“海運倉小區”。房齡相對較長的房源售價在4萬-6萬元/平米，如“寬街”和靠近東直門小學的“民安小區”等。
我愛我家專家分析說因為東四區域靠近“東單”和“王府井”兩個商業中心，因此，總體租金相對較高。據偉業我愛我家市場研究院提供數據顯示，各小學周邊租賃房源的平均租金一居在3500--4500元/月·套，二居在5500--6000元/月·套，三居在6500元/月·套以上。隨著各中小學新一年招生的陸續開始，家長置業和租房需求的增加，可能導致房價和租金的進一步小幅上揚。
我愛我家中介老大我愛我家數據顯示，全市二季度一手房（剔除保障房后）房產成交均價為20160元/平方米，比北京去年二季度下降1.5%，環比2012年一季度上漲4.9%；我愛我家數據顯示從近三年各季度房產中介成交均價變化來看，房價依然處于下行通道之中（如上圖虛線所示），雖然二季度房價有所回漲，但是仍然低于2010年2季度20831元/平方米的水平，即跌破本輪調控（2010年4月17日“國十條”）開始時的房價水平。
我愛我家根據北京數據統計顯示，北京上半年之中，二季度房產中介成交量回漲勢頭顯著。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，二季度北京一手房（剔除保障房后）成交約2.32萬套，比去年一季度上漲53.3%，環比2012年一季度上漲122.2%。從近五年的房產成交量價對比來看， 2012年二季度一手房市場成交量接近3年以來最高值，僅次于2010年四季度2.66萬套。
我愛我家需求釋放區域活躍度增強 中低價位房產資源將受青睞
我愛我家北京我愛我家認為，八大里片區拆遷工作啟動，使得拆遷剛性需求集中釋放，在一定程度上帶動市場買房、賣房活躍度增強，同時受買房需求和拆遷款的影響，中低價位、一兩室中小戶型將受到買房者關注。
我愛我家據了解本次拆遷的安置方式主要以貨幣補償為主，因此拆遷之后，此類剛性需求的釋放，使得短期內片區買房需求量集中涌入市場，造成一段時間內房源咨詢量、約看量以及成交量增加，北京房產中介區域市場活躍度有所提升。
我愛我家北京“八大里”片區房型多為拆間或獨廚，以20平米左右的小面積房產資源中介，因此與去年下瓦房、西南樓片區相比，拆遷款的總額較為有限。我愛我家參照當前中介在售房源戶型、面積以及價格，周邊片區內50-70萬左右的中低價位、一兩室中小戶型將成為拆遷需求的主要購買戶型，其成交比例也將走高。我愛我家根據普通住宅指導價格上調后半個月內的市場實際成交情況分析來看，該調整對于北京市場中四成以上房產中介資源產生影響，使其交易稅費大幅降低。
我愛我家房產中介我愛我家認為，此舉措在一定程度上體現了北京房產交易的宏觀調控的靈活性、針對性以及對于自住型買房者的有利保障，我愛我家給剛性需求買房者帶來利好，但是并不意味著樓市的宏觀調控政策有所松動，也不代表著是"救市"之舉，目前宏觀調控中抑制不合理需求的"限購、限貸"等政策仍未放松，短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖，樓市調控仍在持續，房價也將逐漸合理回歸。
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