某站編輯最近密集走訪了一些中關村西區創業團隊，發現了一個很有意思的現象，他們的辦公地點正在向著中關村西區邊緣遷移。例如西區西北角的海淀圖書城步行街那片，還有的越過了蘇州街、海淀橋，到了硅谷電腦城以及后面的居民樓中。
至于其中的原因說起來非常很簡單，中關村西區核心地帶的辦公場地租金太高，對于剛剛起步的創業團隊來說是很難承受的。 目前，在中關村西區核心地帶的寫字樓租金基本上在7-8元/天.平方左右，如果走過蘇州街和海淀橋，房租價格就會降至6成，甚至一半左右。
基于同樣道理，中關村西區核心地帶的孵化器工位價格比邊緣地帶的孵化器也要高出很多。當然，由于很多孵化器有國家扶持，而且政府給予不同孵化器的扶持力度也不盡相同，所以針對創業團隊的價格也千差萬別。但無論如何，要想在西區核心地帶找一個辦公場所，依然是很多創業團隊暫時還不能實現的目標。
千萬不要小看這短短的一段距離，一位對于中國和美國孵化器都有深入研究的專家介紹過，創業最重要的就是地區創業生態系統，比如周邊的大學、行業領導企業、投資人的密集程度。在創業生態上，中關村西區核心地帶的條件可謂得天獨厚。作為創業團隊來說，如果能在西區核心占有一席之地，創業成功率將會高出不少。
但是，辦公場所租賃費大大削弱了西區核心地帶孵化器的創扶能量。
如果從美國硅谷孵化器的經驗來看，那邊的辦公租賃成本還是比較低的。比如孵化器明星Y-combinator，這個孵化器是基于一座民宅，場地成本幾乎可以忽略不計。
憑心而論，要想在中關村西區核心地帶提供零地價的空間來建孵化器非常困難，畢竟這片區域全是現代化的辦公大樓，前幾年的建設成本可能都沒有收回。但是，如果因為辦公租賃價格限制了創業團隊的發展，其不利影響會在今后幾年逐漸的顯露出來。這不僅讓中關村的金子招牌變得不那么耀眼，同時，也會影響到中關村核心區傳統優勢產業比如TMT的產業生態。
因此，是應該認真考慮下中關村核心地帶孵化器的場地成本了。政府可以加大扶持力度，也可以考慮建立孵化器聯盟或者虛擬孵化器。總之，一個生機勃勃的產業帶，不僅要有現代化的辦公大樓、研發中心、跨國企業、高等院校，也要有由無數創業團隊組成的螞蟻雄兵。
共有條評論
