- 路勁世界城效果圖。
隨著高科技企業及其配套服務產業鏈條的迅速發展,中關村實際上已經逐步顯現出重心北移的態勢,地跨海淀、昌平兩區的大中關村,已經在北京總體經濟版圖上崛起。產業帶來的人口流動,向來是房地產市場的風向標。受到大中關村趨勢的影響,中關村區域內的居住需求和置業選擇也產生了“北移”的態勢。在這種北移態勢的影響下,位于中關村正北方向的昌平樓市,正在迎來一個“最好的年代”。
產業推動樓市發展
“從現在的中關村經濟容量發展的速度看,對于用地等方面的需求,是非常強烈的,所以說,我認為,作為一個功能區的中關村的范圍,肯定會不斷地擴大,而最直接的就是北向。”日前,在接受采訪時,中關村發展研究院副院長鐘同合向記者表示。
讓鐘同合做出上述判斷的是上半年中關村高科技產業示范園區的“經營業績”。8月10日,中關村管委會發布上半年中關村經濟運行情況,在總體經濟環境呈現出不確定的情況下,中關村高科技產業示范園區在企業經營收入等方面,仍然保持著高速增長的態勢。北京市統計局公布的數據顯示,1月到6月,中關村電子與信息領域實現總收入4352.2億元,同比增長22.6%,帶動總收入增長8.3個百分點。
鐘同合表示,截至目前,中關村內的上市公司總數達到224家,其中境內145家,境外79家,62家企業在境內創業板上市,在創業板資本市場上已經形成了中關村板塊,而隨著這些大型企業產業鏈條和配套服務的健全,中關村發展的用地需求,將繼續增大,“重心北移”的格局將進一步得以強化。
昌平項目受益頗多
由于中關村企業發展需求的持續走強,中關村跨區域發展的思路漸趨清晰。中關村管委會有關負責人表示,按照市政府的規劃,“十二五”期間,中關村將繼續完善“一區多園”各具特色的發展格局,重點建設“兩城兩帶”,即中關村科學城、未來科技城和由海淀北部、昌平南部及順義部分地區構成的北部研發服務和高技術產業帶。
按照這一規劃,位于與海淀北部中關村“接壤”的昌平南部地區,將成為中關村“北擴”最為直接的受益者之一。而從北京房地產市場的普遍規律來看,樓市通常會先行反映區域功能升級的利好。
第三方市場監測機構中原地產的統計顯示,在北京市普通住宅、公寓成交套數排名表上,昌平有望在2013年下半年繼續放量成交成為樓市熱點。實際上,自5月開始至下半年,昌平多個開發商將陸續放量,如公園6號、金色漫香苑,路勁地產、保利、金隅嘉業、融創、金科等開發商在昌平的代表作也將陸續開盤。
與此同時,在上半年創下銷售佳績的路勁世界城,也有望于下半年開盤后期項目銷售。記者了解到,距離昌平地鐵南邵站出口200米的路勁世界城,是昌平新城唯一的地鐵上蓋城市綜合體項目。僅以商業配套而言,路勁世界城周邊擁有20多萬平米商業配套,加之項目自建9萬平米商業配套,為置業者提供了便利的生活環境。而在二期產品力上,路勁世界城以85-95平米的二三居實用戶型入市,深受高端置業人群的青睞。
地價上行態勢明顯
作為中關村的后花園,昌平承接了多數從中關村和海淀流出的置業人群。早在2010年初,在北京市規劃委提出的“大中關村”概念中,中關村被重新定義為“北部以海淀、昌平為主,南部以大興、亦莊為主”的“大中關村”。
其中,昌平六環路以南被納入中關村核心區,成為北京諸多新城中唯一一個將區域發展與核心區產業“綁定”的板塊,區域地位和發展潛力被看好。
土地市場向來是預測未來房地產市場價格走勢的先行指標。而從去年年底開始,昌平南部與海淀中關村接壤的土地成交價格就已經開始上漲。2012年12月,中鐵建8億元拿下昌平南邵鎮一宗地塊;今年1月份,昌平東小口地塊被京投以47億元的成交價摘得;2月,綠地斥資22億元拿下昌平兩宗地,且每宗地均經過激烈的競爭,土地價格上行態勢十分明顯。
記者了解到,路勁世界城項目有望于近期開盤對外銷售,與路勁世界城同期或者近期入市的還包括長灘壹號、北京風景等項目。業內人士稱,這些綜合體大盤符合了高端客群對于居住品質的更高要求,無論是投資還是置業,后市均有很大的升值空間。